Коммерческая недвижимость «стынет»

Инвестиции в коммерческую недвижимость в мире, как ожидается, сократятся в 2008 году на 17% по сравнению с рекордным уровнем прошлого года на фоне сохраняющихся проблем в финансовой сфере, пишет газета Financial Times.
   По мнению представителя регулирующих органов банковской сферы США Джона Дугана, ухудшение ситуации на рынке коммерческой недвижимости будет способствовать увеличению потерь банков.
   "Мы вступаем в стадию цикличных изменений рынка кредитования покупки коммерческой недвижимости, где на поверхность всплывают проблемы и увеличиваются убытки", - отмечает Дуган.
   Кризис на рынке жилья США, считает он, оказывает косвенное влияние на сектор коммерческой недвижимости.
   Падение цен на дома и ужесточение условий кредитования способствовали сокращению спроса на новое жилье, что, в свою очередь, привело к падению объемов строительства. В условиях отказа предполагаемых покупателей от приобретения домов, строительные компании столкнулись с трудностями в погашении привлеченных ранее кредитов, отмечают эксперты.
   Любое ощутимое замедление темпов экономического роста страны, вероятно, также негативно отразится на представителях этого сектора.
   По мнению Д.Дугана, проблемы банков, связанные с дефолтами по кредитам, увеличатся, поскольку многие из них, в значительной мере зависящие в настоящее время от этого рынка, могут столкнуться с растущим числом дефолтов по кредитам.
   Концентрация кредитов на покупку коммерческой недвижимости значительно выросла в портфелях банков за последнее время, хотя многие из них так и не смогли приспособить практику управления рисками кредитования к текущей ситуации, несмотря на многочисленные предупреждения регулирующих органов.
   Как отмечает Д.Дуган, его департамент будет активно бороться с этими недостатками. "Мы будем взаимодействовать с наблюдателями и банками, имеющими высокую концентрацию кредитов на коммерческую недвижимость, качество которых снижается", - сказал он.
   По данным исследовательской компании Cushman & Wakefield, инвестиции в коммерческую недвижимость в мире увеличились в 2007 году на 29% - до рекордных $930 млрд.
   Однако рост продаж замедлился на 12,5% во втором полугодии прошлого года на фоне проблем мировых финансовых рынков. Эта тенденция, согласно прогнозу экспертов, сохранится и в 2008 году. Как ожидается, объем инвестиций в этот сектор составит в текущем году $770 млрд.