Чтобы приблизиться к обеспеченности жильем как в США, Москве понадобится 104 года

Для того, чтобы приблизиться по обеспеченности жильем к США, Москве необходимо построить примерно 470 млн кв. метров жилой площади, сообщила генеральный директор Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Татьяна Никитина в среду.

"На сегодняшний день жилой фонд Москвы составляет примерно 212 млн кв. метров, - отметила эксперт. - Количество жителей в Москве - 10,44 млн. человек. Получается, что сейчас на одного жителя столицы приходится 20,3 метра жилой площади".

Т. Никитина напомнила, что согласно планам московского правительства, город будет строить 5 млн кв. метров жилья в год. "Учитывая эту цифру и то, что население Москвы ежегодно увеличивается на 0,8%, можно предположить, что уровня обеспеченности жильем как в США (65 кв. метров жилой площади на человека) мы достигнем в 2112 году, то есть через 104 года", - сказала собеседница.

Член комитета Государственной думы по бюджету и налогам, президент Международного ипотечного клуба (МИК) Александр Коган в ходе заседания МИК во вторник отметил, что "Москва уже чрезмерно уплотнена и перенаселена, и является самым густонаселенным городом в Европе. При этом аналогичный показатель по стране в целом - самый низкий в Европе".

По мнению А. Когана, надо не продолжать застраивать Москву, а создавать условия комфортного проживания на всей территории России, так как Москву застраивать дальше некуда, свободные площадей уже почти нет.

Т. Никитина в разговоре с корреспондентом отметила, что "в Москве для жилищного строительства необходимо разумно использовать земли: надо строить вглубь и ввысь".

Она также добавила, что ежегодно увеличивается разрыв между средней зарплатой в Москве и стоимостью жилья. "С 2002 по 2007 год стоимость кв. метра росла в среднем на 35,6% в год, - отметила гендиректор МАИН. - А средняя зарплата при этом увеличивалась на 28% в год".

По данным Т. Никитиной, в 2002 году при средней зарплате 6,4 тыс. рублей, средняя стоимость квадратного метра была 24,3 тыс. рублей. В следующие годы соотношение было следующим: 2003 год - 8,6 (тыс. рублей зарплата) и 35,6 (тыс. рублей кв. метр); 2004 год - 10,6 и 47,1; 2005 год - 14,4 и 58,4; 2006 год - 17,9 и 88,6, 2007 год - 22 и 109,6.

Согласно прогнозам МАИН, в 2008 году средняя стоимость квадратного метра в столице составит 147 тыс. рублей при средней заработной плате москвича 27,5 тыс. рублей - это значит, что в текущем году средний москвич на свою зарплату сможет приобрести 0,187 кв. метров.

"Эта статистика свидетельствует о недоступности "доступного" жилья", - считает эксперт.

На сегодняшний день, по данным Института гражданского общества и местного самоуправления, каждая четвертая российская семья проживает в жилье, находящемся в плохом состоянии, В неблагоустроенных квартирах проживает 40 млн человек, более 300 млн кв. метров (11% всего жилищного фонда) нуждается в неотложном капитальном ремонте, а 250 млн кв. метров (9% жилфонда) нуждается в реконструкции.

При этом обеспеченность россиян жильем (в расчете на одного человека) составляет 20,5 кв. метров. Для сравнения: в Нидерландах этот показатель составляет 74 кв. метров, в США- 65 кв. метров, в Великобритании - 62 кв. метра, во Франции - 37 кв. метров, в Китае - 22,7 кв. метра.