Аналитика и исследования коммерческой и жилой недвижимости Украины


Главная О компании Услуги компании Наши клиенты Реклама Контакты






Гении от недвижимости: они заработали миллиарды

2008-02-25 23:56:05

«Быть знаменитым некрасиво. Не это подымает ввысь»… Вместо слова «знаменитый» можно смело ставить «богатый» и вкладывать эти переделанные пастернаковские строчки большинству населения. К богачам у нас нередко относятся с пренебрежением: им завидуют, их презирают за легко доставшиеся деньги, их образ жизни вызывает недоумение, на них смотрят, как на диковинных зверюшек в зоопарке. Но многие забывают, что быть богатым – это в первую очередь нелегкая профессия, которая не позволяет ни бездельничать, ни жалеть себя и других.

Миллионы, при большом везении и усердии, можно заработать на чем угодно. Но один из самых верных способов разбогатеть – это проникнуть в мир недвижимости и положить его к своим ногам. Впрочем, этот мир довольно строптив, поэтому покорить его удается единицам. Хотя и этих единиц достаточно.

 

 

socmart-fotoДональд Трамп- это козырный туз в колоде гениев недвижимости. Никто не сможет сравниться с ним по популярности. Неизвестно, чего у него больше: миллионов или скандалов вокруг его имени. Его лицо - это архитектурный образ нынешнего Нью-Йорка. Его прием использования собственного имени в названиях проектов попал в лучшие маркетинговые хрестоматии. Его собственный капитал - 2,9 миллиарда долларов.

А начиналось все с того, что родители отправили несносного сына в Военную академию, чтобы тот набрался уму разуму. В этих стенах юный Трамп впервые и осознал все прелести конкуренции и понял, что для достижения своих целей можно ничем не гнушаться.

Позже, окончив Университет финансов и торговли Вартоноской школы штата Пенсильвания, он начал работать в компании отца «Trump Organization», где впервые и решил, что недвижимость – это его страсть. Дональд всегда связывал свое будущее с Нью-Йорком, будучи уверенным, что этот город станет его золотым рудником. Однако первые попытки Трампа по застройке Нью-Йорка оказались неудачными.

Первый его успех пришел, когда ему было 28 лет. Трамп построил бизнес-центр на участке земли разорившейся Центральной железной дороги в западной части Манхэттена и отвоевал право на ремонт нерентабельной гостиницы «Commodore». Реализовав два этих проекта, Дональд Трамп заявил о себе как о перспективном строительном магнате. Окончательное вознесение на Олимп недвижимости Трампу принесло строительство башни «Trump Tower» на Пятой авеню в 1979 году. После были и «Trump Plaza Hotel & Casino», которое стало в Атлантик Сити таким же символом, как и «Trump Tower» в Нью-Йорке; и «Trump Parc», которое представляло собой 24 тысячи арендных помещений и квартир, и авиакомпания «Trump Shuttle Airline», и речное казино в Индиане, и футбольная команда «New Jersey Generals» Футбольной лиги США; и «Trump Castle»; и фешенебельные частные дома.

Как и многие магнаты недвижимости, Дональд Трамп часто бывал на грани полного разорения, но каждый раз ему удавалось выбраться из всех передряг.

 

 

socmart-fotoАзия тоже не скупа на своих миллиардеров. За право обладания воображаемой короной борются множество местных богачей. Так популярной личностью в Японии является Ивасаки Фукузо - король недвижимости и туризма. Он унаследовал и развил империю, в которую входят площадки для гольфа, отели, заповедники и многое другое. По приблизительным подсчетам, состояние, которое Фукузо накопил почти за 80 лет, оценивается в 5,7 миллиарда долларов. Его семья, помимо всевозможной недвижимости, владеет и собственным островом Якусима, на котором они могут отдыхать поистине королевски.

 

 

socmart-fotoИли другой азиатский гений недвижимости – 69-летний Акира Мори, который, заработав 5,5 миллиардов долларов, в 2006 году стал самым богатым человеком Азии по версии «Forbes». Подобно Ивасаки Фукузо, Мори также получил деньги по наследству. Занявшись операциями на рынке недвижимости, Акира Мори, благодаря своему умению просчитывать и рисковать, достиг настоящего богатства. Успешные вложения помогли ему благополучно пережить обвалы рынка недвижимости в 1991 и 2001 годах.

 

 

socmart-fotoБратья Райхман – известные канадские девелоперы-миллиардеры. Воспитанные по строгим канонам ортодоксального иудаизма, они не отказались от традиций и манеры поведения и после того, как стали богачами. Поговаривают, что именно из-за своей веры Альберт Райхман отказался от строительства московского «Сити», поскольку его попросили заодно внести деньги на Храм Христа Спасителя, что правоверный иудей воспринял как оскорбление.

В Марокко была проведена их первая операция с недвижимостью, выполненная Райхманами для одной из американской компаний. После переезда в Торонто именно недвижимость стала основным бизнесом Райхманов.

В 70-е годы XX века в центре Торонто братья Райхманы осуществили проект строительства одного из самых высоких в те времена офисных зданий - «First Canadian Place». После того, как участок под строительство был выбран, братья выждали время, когда конъюнктура рынка изменилась (цены на землю снизились), и приобрели этот участок. При строительстве они использовали новые технологии.

В 1977 году браться Райхман совершили «сделку века» - купили 8 небоскребов на Манхэттене за 320 миллионов долларов. В те времена на американском рынке недвижимости царил глубокий кризис. После выхода из него предприимчивые браться смогли довести стоимость купленных зданий до 3,2 миллиарда долларов!

Братьям Райхманам первым в истории домостроения пришло в голову, что можно заключить с будущими арендаторами договоры аренды на еще недостроенные здания. Они привлекли кредит под арендные договоры и будущие платежи. С помощью этого кредита они построили не только это здание, но и еще одно. К тому же Райхманы первыми использовали идеологию «умного здания», оснащенного современными системами управления.

В 90-е годы масштабный кризис постиг европейский рынок недвижимости. Компания Райхманов «Olympia & York» не смогла реализовать арендные места в офисном комплексе «Canary Wharf» в Лондоне. Этот проект был одним из самых значимым не только для Райхманов, но и для всего мира недвижимости. Компании был нанесен сокрушительный удар, от которого она не смогла оправиться. «Olympia & York» обанкротилась.

Несмотря на все финансовые потери, Райхманы не пали духом. Они вновь занялись недвижимостью и продолжают реализовывать свои проекты по сей день.

 

 

socmart-fotoТамир Шапир (Тимур Сапир) – наш бывший соотечественник, сумевший из простого гражданина СССР превратиться в американского миллиардера.

Поговаривают, что у его мексиканского дома целых семнадцать этажей, его самолет куплен у покойного президента Сирии Хафиза Асада, его яхта - вторая по величине после личного судна английской королевы Елизаветы. В СМИ любят шутить, что сам Дональд Трамп чувствует себя бедняком по сравнению с Тамиром Шапиром.

Тамир Шапир признается, что свои первые деньги он заработал в ОВИРе - на анкетах евреев, покидающих СССР, чтобы начать новую жизнь в Израиле. В 1973 году он и сам перебрался на обетованную землю. Однако застав там очередную арабо-израильскую войну, он продолжил свой путь, пока, наконец, не остановился в Америке. Там Тамир был шофером, уборщиком, грузчиком и просто на подхвате.

К своему богатству (порядка 2 миллиардов долларов) Шапир шел следующим путем: первые заработанные тысячи он вложил в такси. Первое такси превратил в десятки тысяч и магазинчик на Бродвее. Первые миллионы он вложил в недвижимость на Манхэттене, которая принесла ему миллиарды.

Тамиру Шапиру, что называется, улыбнулась фортуна: в те годы рынок недвижимости головокружительно летел вниз. В 1995-1996 годах небоскребы Манхэттена огромными темпами падали в цене. Чем и воспользовался предприимчивый будущий миллиардер. К концу 1997 года цены не просто вернулись, но баснословно выросли.

Тамир Шапир утверждает, что скупил половину Нью-Йорка: «И я жалею, что у меня больше денег не было. Там на рынке еще 6 домов было таких, в которые надо было тогда вложить около 15 миллионов, а они сегодня стоят 600-700 миллионов минимум. Минимум! Сегодня то, что я купил тогда, оценивают где-то в 1,6 миллиарда».

 

Текст: Анна Меликова

http://www.homeweek.ru/


Поиск

Подписка

Базы компаний, ТЦ, БЦ, жилья
Готовые исследования, обзоры
Новости, статьи и аналитика
RSS-лента (новости, статьи и аналитика)
RSS-лента (Базы компаний, ТЦ, БЦ, жилья)
RSS-лента (Готовые исследования, обзоры)