С Троещины в Таиланд

За трехкомнатную квартиру на Троещине можно купить шикарные апартаменты в Таиланде, Болгарии и Румынии, попроще в ОАЭ, Литве, Чехии, Польше и совсем простенькую в Черногории. Значительно по стоимости украинские квартиры уступают американским, французским.
О расценках на столичную недвижимость уже давно ходят легенды. По стоимости украинские квартиры уступают только американским, французским. А вот, к примеру, по цене трехкомнатной квартиры на Троещине можно приобрести шикарные апартаменты в Таиланде, Болгарии и Румынии. Именно поэтому некоторые наши особо дальновидные соотечественники уже давно вкладывают свои свободные средства за пределами родины. Большинство из новоиспеченных собственников квартир сразу же пускают недвижимость в оборот и сдают в аренду, отбивая, таким образом, вложенные средства. Те же кто покупает квартиры «про запас» тоже в выигрыше, за год стоимость квартир увеличивается от 20% до 50% в зависимости от страны.
 
Чтобы избавить себя от лишней головной боли, лучше, конечно же, воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Они и квартиру помогут подобрать, и о тонкостях расскажут, и юридическое сопровождение обеспечат. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов со стороны таких агентств, лучше еще проконсультироваться с посольством и уточнить, насколько надежно выбранное вами агентство или строительная фирма. Надежней всего в этом плане во Франции, где длительная проверка, причем продаваемой собственности прописана законодательно. Самому осуществить покупку недвижимости будет достаточно сложно, особенно если вы не знаете местного языка, ведь вы не сможете проконтролировать самое элементарное, соответствует ли договоренностям написанное в договоре о купле-продаже.
 
Украинцы могут купить квартиру практически по всему миру, причем для этого достаточно просто паспорта. Жесткий запрет существует, к примеру, на Кубе или в Беларуси. Непросто с покупкой недвижимости и в таким странах, как Индия и Чехия. Там иностранец как физическое лицо приобрести недвижимость в собственность не может, это запрещено законом. Правда, чтобы обойти запрет достаточно зарегистрировать или стать соучредителем компании в этих странах.
Как удалось выяснить, приобретение недвижимости для украинцев в европейских странах – это облегчение процедуры получение визы. В многих посольствах, особенно восточноевропейских стран, наличие недвижимости достаточный аргумент для того, чтобы без особых проблем и волокит получить многоразовую визу. Правда, это правило не распространяется, к примеру, на Францию. В целом же недвижимость в той или иной стране поможет вам в будущем получить вид на жительство, а впоследствии и претендовать на гражданство. К примеру, в ОАЭ человек, который приобрел недвижимость, получает статус резидента сразу и может ездить в эмираты без визы. В других странах для того, чтобы получить вид на жительство, необходимо прожить там определенное время, зачастую пять лет, но имея в своем распоряжении квартиру, сделать это будет намного проще.
 
Руководитель торгово-экономической миссии Илиян Костов рассказывает, что массовая покупка недвижимости в Болгарии продолжается уже не один год и большинство лакомых уголочков уже распродали. Причем на побережье Черного моря недвижимость скупили в основном шотландцы и ирландцы. Россияне и украинцы "пасутся" на горных курортах.
 
Костов рассказывает, что местные власти никоим образом не ограничивают желание иностранцев стать собственниками недвижимости. "Купить жилье очень легко. Находишь подходящую квартиру, и покупаешь. Затем на основе того, что ты купил недвижимость, тебе в консульстве дают многоразовую визу", — делится подробностями Костов. Квадратный метр самой дорогой и элитной недвижимости обойдется в $1,5 тыс. «Вообще, украинцы довольно часто покупают жилье в Болгарии. Только на последней выставке недвижимости, которая проходила в Киеве, болгарские фирмы подписали около 300 контрактов на продажу квартир», — рассказывает он.
 
В Болгарии существует ежегодный налог на недвижимость (1% от стоимости квартиры, то есть если вы заплатили 80 тысяч, то будете платить $800). Помимо этого, владелец квартиры в конце года платит налог на поддержку дома и вывоз мусора (по $200 каждый). Остальные коммунальные платежи производятся по показанию счетчика.
 
Чтобы купить недвижимость в ОАЭ, достаточно иметь паспорт и деньги. Сделка оформляется на месте, обязательно в вашем присутствии. В ОАЭ наибольшим спросом пользуется первичная недвижимость, здания, которые находятся на стадии строительства. «Сертификат на жилье инвесторы получают только после окончания стройки. Я занимаюсь этим бизнесом не один год, и в моей практике не было ни разу, чтобы застройщик не достроил дом», — говорит Марина Косырева, которая живет в ОАЭ 10 лет, пять из которых оформляет сделки по жилью гражданам бывшего СССР. Площадь самых маленьких апартаментов (однокомнатные студио) — около 40 кв. м. Косырева говорит, что распродаются они быстрее всего, причем когда проект только представлен архитекторами. «Если вы хотите сдавать квартиру, нужно брать береговую линию (прибыль — $30 тыс. в год). Дальше от берега сдать тоже можно, но получите в два раза меньше», — рассказывает она. Квартиросъемщик зачастую покрывает и коммунальные услуги (около $100 в месяц), а также сервисный сбор (около $1500 в год или $125 в месяц).
 
Человек, который приобрел недвижимость в ОАЭ, сможет летать в Эмираты без визы. «Но если вы захотите устроиться на работу, вам нужно будет получить рабочую визу», — уточняет Косырева.
 
Катерина Груздева, сотрудница одного из московских агентств недвижимости, которые специализируются на продаже квартир в Европе, говорит, что для покупки жилья во Франции нужно выбрать объект, затем необходимо заключить с местным агентством договор на покупку. После этого продавец официально подтверждает, что действительно продает свое жилье, и только после этого запускается механизм продажи – нотариус начинает проверять и готовить документы. Груздева обращает внимание, что в целом нужно готовить еще около 10% от суммы сделки, которые пойдут на оплату услуг нотариуса и агентства. Самая дорогая недвижимость в Париже ($4 тыс. до 20 тыс. за кв. м). На втором месте по престижности Лазурный берег (на берегу — от $7 тыс. за кв. м).
"На берегу выгоднее всего сдавать в сезон. В Париже квартиры сдают на длительный срок, начиная от полугода. Если вы хотите сдавать посуточно, то лучше приобретать жилье в Каннах, там проходит много выставок и конференций", — рассказывает Косырева. В целом, на сдаче 1-комнатной квартиры (спальня и жилая комната) можно заработать около $1000 в месяц, за двухкомнатную — $1500—2500.
 
В Литве — самые либеральные законы в области покупки-продажи недвижимости из всех прибалтийских стран. Ограничений при покупке иностранцами практически нет. Нельзя приобрести лишь землю (но можно зарегистрировать в Литве фирму и оформить участок на нее). Вкладывать средства в недвижимость в Литве выгодно. После вступления ее в ЕС цены очень выросли и продолжают расти (в год на 20—30%). В целом цены на жилье (в частности в Вильнюсе) колеблются от $50 тыс. до $700 тыс. За $40 тыс. можно приобрести маленькую 1-комнатную квартирку (15 кв. м) в пригороде Вильнюса. Средняя цена на стандартные двухкомнатные квартиры в столице — $150—190 тыс. За четырехкомнатные апартаменты с евроремонтом в центре придется выложить минимум $500 тыс.
 
В Литве нет госпошлины при покупке недвижимости, но услуги нотариуса обойдутся в 0,5—0,6% от стоимости сделки. Помимо этого, земля или квартиры облагаются единым налогом в 1% от стоимости.
 
Среди основных преимуществ владения квартирой в Литве – это, конечно, виза. После покупки собственник получает многоразовую. Причем для ее получения не нужен вызов, просто приходишь и получаешь. А с ней — весь ЕС открыт. По словам Кастаса Масальскиса, торгового представителя посольства Литвы в Украине, в последнее время украинцы покупают жилье, чтобы получать дешевые кредиты. «Если ты купил квартиру в Литве, можешь под нее взять кредит максимум под 7%. Многие покупают, берут кредит и так сразу возвращают почти всю сумму».
 
Чтобы приобрести недвижимость в Румынии, каких-то особых разрешений от властей не нужно. Как рассказал «Сегодня» румынский консул Сорин Молдован, гражданину Украины, который хочет стать собственником квартиры в Румынии, не требуется никаких дополнительных документов, кроме паспорта, а также наличия необходимых средств на банковском счете. В принципе, недвижимость здесь считается одной из самых дешевых в странах Евросоюза, причем расценки практически одинаковые по всей стране. По словам Молдована, привилегии сводятся к упрощению процесса получения визы. Консул говорит, что исходя из румынского законодательства, граждане Украины, которые приобрели недвижимость, получают многоразовую визу просто на основании факта покупки жилья, без вызовов.
Что касается расходов, связанных с новой недвижимостью, то содержание (в частности коммунальные услуги), к примеру, однокомнатной квартиры обойдется в $100 в месяц, двухкомнатной — на $50 больше.
Александр Новиков, сотрудник одного из московских агентств, которое торгует недвижимостью в США, говорит: чтобы приобрести жилье в Штатах, не обязательно сразу обладать необходимой суммой. «Как гражданин Украины, вы можете взять в банке ипотечный кредит, причем максимум под 6%. Достаточно принести такой же пакет документов, как и для украинских банков. Никакой волокиты нет. Если зарплата позволяет покрывать кредит, вы его получите. Главное, чтобы у вас уже были в паспорте шенгенские и американские визы, а также чтобы вы не нарушали закон», — говорит Новиков.
 
Наиболее выгодно инвестирование на стадии строительства (Pre-Construction), можно купить квартиру с 20-процентной скидкой. К примеру, дом с четырьмя спальнями, гаражом на две машины, расположенном в хорошем районе в провинциальном городке штата Канзас, обойдется в $148 тыс., в столице США Вашингтоне — $790 тыс., в Бостоне — $1 млн 275 тыс., в Беверли-Хиллс — $1,8 млн, в Нью-Йорке — от $800 тыс.
 
В США недвижимость облагается налогом: 1% от ее стоимости. Налог должен выплачиваться частями, два раза в год. Если владелец дома использует дом для проживания, из общей стоимости дома вычитывается $7,000 и на оставшуюся часть накладывается налог в размере 1%. В случае неуплаты налога на владельца накладываются существенные штрафы. Если налог и пеня не выплачиваются, недвижимость будет продана для погашения задолженности по налогам.
 
Украинцу купить квартиру в Чехии непросто. Согласно чешскому законодательству, иностранные граждане не могут приобретать недвижимость как физические лица. Поэтому, если вы хотите приобрести квартиру в Чехии, нужно оформить фирму, поскольку на юридических лиц, учрежденных гражданами иностранных государств, такой запрет не распространяется. Правда, такие ограничения, в связи со вступлением Чехии в ЕС, будут действовать только до 2009 года. Так что подождав год, можно будет купить недвижимость без каких-либо обходных путей.
 
Как сообщили в посольстве Чехии, новую двухкомнатную квартиру (площадью около 60 кв. м) в хорошем районе Праги можно купить за $200 тыс. (в цену входит и место для парковки). Такие же расценки в приграничных, в основном юго-западных районах. Тут спрос и рост цен на недвижимость обеспечивают немцы и австрийцы, которые скупают для себя квартиры. В менее престижных районах страны цена за квадрат жилья немного ниже (минимум $1200).
 
В Чехии нет налога на недвижимость, так что расходы на содержание квартиры будут состоять из оплаты коммунальных услуг (оплата по показаниям счетчиков).
 
Однокомнатная квартира в Таиланде идет и за $20 тыс. Стоимость квадратного метра в здании с пляжем начинается от $1500, просто с видом нa море — от $800, без моря — от $500. По словам Елены Багировой, которая уже три года живет в Таиланде и работает риелтором, чтобы стать собственником такого дешевого, по украинским меркам, жилья, достаточно наличие паспорта и личное присутствие. «Очень хорошую трехкомнатную квартиру на острове Пхукет, в современном комплексе максимум в 500 метрах от пляжа можно приобрести за $150 тыс. », — добавляет она.
 
Сразу после покупки квартиры собственник должен однократно выплатить от $15 до 60 в качестве налога. «Плюс, конечно, по факту потребления ты платишь за электричество и воду. Но и вода, и электричество дешевые. Максимум $5 в месяц», — говорит Багирова.
 
Никаких сложностей или запретов для покупки иностранцами недвижимости в Польше нет. У польских властей нужно брать специальное разрешение только на покупку жилья в приграничной зоне и для сельхозугодий площадью более 1 га. Самая дорогая недвижимость в Варшаве. В среднем, за помещение площадью от 30 до 120 кв. метров придется заплатить от $20 до $300 тыс. В провинциальных городах стоимость квадрата жилой площади на 20—50% меньше. Чем восточнее находится объект недвижимости, тем дешевле его цена.
 
Как рассказала Марта Бжечек, сотрудница одного из крупнейших в Варшаве агентств недвижимости, украинцы — частые гости в их офисе. «Они покупают квартиры в Варшаве и других крупных городах. Мы ведем юридические сопровождение сделки и отвечаем за то, чтобы клиента не обманули, за что, конечно же, получаем комиссионные (5% от сделки). Большинство ваших соотечественников покупают квартиры, чтобы сдавать. Мы рекомендуем им агентства, с которыми мы давно работаем», — добавляет Бжечек. По ее словам, на сдаче в центре хорошей однокомнатной квартиры в аренду за год можно заработать около $15 тыс. (по $1250 в месяц). Но это максимум. Средняя цена — $700.
 
В Черногории никаких ограничений для покупки квартиры нет. Правда, иностранцам запрещено покупать землю. Можно оформить аренду участка земли, на котором находится недвижимость. Такая аренда по срокам не ограничивается. Сделка купли-продажи недвижимости в Черногории оформляется не нотариусом, а в суде. Именно там подписывается акт передачи недвижимости, а еще два месяца собственник получает удостоверение на право владеть недвижимостью. За это время проверяют «чистоту сделки»: юристы выясняют, не наложены ли на недвижимость иски. Помимо этого, проводят и госоценку стоимости. В договоре о купле-продаже и в акте о собственности не может быть указана цена ниже этой суммы. Самая дорогая недвижимость — в Будве, здесь 1 кв. м стоит около $10 тыс. Чем дальше от моря, тем жилье дешевле: цены падают до $2 тыс. за 1 кв. м.
 
Сербский консул Милотин Митрович рассказывает, что в Черногории владельцы квартир платят налог на недвижимость (5% от стоимости). Платить за воду, электроэнергию и тепло придется ежемесячно, по показанию счетчиков. «Коммунальные услуги бьют по карману, выходит раза в два дороже, чем Украине», — говорит он (около $200 за двушку).