Сегодня стало модно и выгодно покупать недвижимость заграницей

Сегодня стало модно и выгодно покупать недвижимость заграницей. Но где же взять денег даже на недорогую недвижимость в Болгарии? Эту проблему возможно решить с помощью кредита на покупку. Почему Балканский полуостров пользуется популярностью у инвесторов и покупателей недвижимости из разных стран? Ответ на этот вопрос очень прост: благоприятный климат, морское побережье, недорогая по сравнению с Западной Европой недвижимость, быстрый экономический рост и членство в ЕС многих балканских стран. К тому же Болгария особенно придется по душе россиянам благодаря давней дружбе между нашими странами.

Однако, иностранцы имеют свои предпочтения при выборе недвижимости. Александр Блинков, руководитель проекта yooBulgaria отметил: "По наблюдению компании Unique Development, особым спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость на побережье. Наиболее востребованы комплексы на первой линии на берегу Черного моря. Причем популярные курорты, такие как Солнечный Берег и Золотые Пески, за последние 1,5 года заметно сдали свои позиции перед небольшими приморскими городами – Обзором, Бяла, Равда. Причина кроется в перенасыщенности старых курортов. Для массовой застройки на первой линии побережья там просто нет места!".

Александр Блинков среди популярной недвижимости называет и квартиры в Софии и Варне. Однако если курортная недвижимость покупается в качестве летней резиденции (либо с целью выгодных инвестиций, в том числе для сдачи в аренду), то квартиры в городах в основном приобретают для проживания те, кто владеет в Болгарии каким-либо бизнесом.

Проблема заключается в том, болгарское законодательство запрещает продажу земли иностранцам (исключение – оформление земли на юридическое лицо, но и в этом случае существует ряд ограничений). Даже при приобретении дома или апартаментов, покупатель обязан арендовать так называемую "идеальную часть земли", т. е. земельный надел, который юридически отходит к владельцу жилой площади. Именно поэтому при всей доходности болгарской земли, купить ее физическому лицу не так-то просто.

По словам Александра Блинкова, средняя стоимость квадратного метра городской недвижимости в Болгарии составляет 450-900 евро. Впрочем на побережье цены совсем другие. "Если скромные апартаменты эконом–класса на третьей и далее линии побережья можно купить и за 500 евро/кв. м, то элитные апартаменты на престижных курортах стоят около 1750 евро/кв. м. К примеру, цены на дизайнерские апартаменты класса люкс yooBulgaria в среднем составляют 1645 евро за кв. м", – сообщил Блинков.

Тонкости получения кредита

Сроки ипотечных кредитов в Болгарии в среднем 10-20 лет, а ставки по кредиту дешевле российских на 20-30%. Если все это принять в расчет, то вполне реально стать собственником заграничной недвижимости. Остается лишь подробно разобраться в условиях и тонкостях получения такого кредита.

По болгарским законам, заемщиком может стать любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин на дату окончательного возврата кредита. Александр Блинков поясняет: "Несмотря на то, что практика ипотечного кредитования иностранных граждан в Болгарии сравнительно молода, получение ипотечного кредита иностранцем немногим сложнее, нежели гражданином Болгарии. Одно из главных условий – возможность надежного обеспечения кредита. В качестве обеспечения принимается и стандартный пакет документов, подтверждающий доходы лица, и недвижимость, но в этом случае максимальная сумма кредита не превысит 60-75% от оценочной стоимости объекта обеспечения". Также он отмечает, что болгарские банки с сомнениями относятся к "серым доходам", поэтому, если банк усомнится в платежеспособности заемщика, то он может отказать в выдаче денег. Поэтому важно представить максимально полный и достоверный пакет документов.

Потенциальный заемщик обязан представить банку-кредитору всю необходимую информацию. Процедура оформления кредита занимает около 1 месяца.

Александр Блинков также отмечает, что иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Болгарии, должен заручиться поддержкой доверенного лица – гражданина государства, от имени которого и будет проходить сделка купли-продажи. Обычно это представитель риелторской компании.

Если же перейти к конкретным цифрам, то получается следующая картина. "Процентная ставка в Болгарии ниже, чем в России, в среднем 5,5-7% в левах и 8 до 12% в иной валюте. Условия получения ипотечных кредитов в разных банках различны. В одних можно начинать погашение кредита уже на следующий месяц без штрафных санкций, в других существует полугодовой запрет на выплаты. Обычно при досрочном погашении вносится штраф 3-5% от размера досрочно вносимой суммы. В целом, учитывая невысокий (около 5% за 2007 год) процент инфляции, приобретение недвижимости в ипотеку в Болгарии достаточно выгодно, особенно принимая во внимание тот факт, что в Болгарии есть возможность выгодной сдачи жилья в аренду. Таким образом, кредит может не только не ударить по карману, но и даже досрочно окупиться", сообщает руководитель проекта yooBulgaria.