C&W/S&R: объемы инвестиций в недвижимость центрального Лондона за I квартал 2008 года

По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), кризис ликвидности продолжает негативно влиять на инвестиционный рынок коммерческой недвижимости центрального Лондона. В первом квартале 2008 года в центре Лондона было заключено инвестиционных сделок в объеме 2,83 миллиарда евро. Эта цифра существенно ниже по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, когда сумма сделок составила 3,9 миллиарда евро. Показатели этого года самые низкие за последние три года.

По словам Билла Тайзера, партнера, отдел инвестиций в недвижимость Лондонского Сити, (C&W/S&R): «Для покупателей, использующих заемное финансирование, очень непросто находить объекты недвижимости, обеспечивающие достаточную доходность, которая могла бы быть сопоставимой с более сложным и более дорогим рынком кредита. Таким образом, несмотря на наличие на рынке значительного количества инвестиционных средств, готовых к приобретению недвижимости, нехватка кредитов и низкая доходность сектора недвижимости будет мешать в ближайшем будущем более широкой деятельности и возобновлению сбалансированной работы рынка».

По данным компании C&W/S&R, около 600 миллионов евро из общей цифры было получено в результате сделок, согласованных в период рождественских и новогодних праздников, а также в начале первого квартала 2008 года. В течение этого периода, когда процентные ставки были снижены и ожидалось, что они будут снижаться и дальше (что привело бы в свою очередь к снижению ставок Libor и SWAP), некоторые британские ритейл-фонды, нуждающиеся в привлечении средств для выплат, реализовали активы, по которым были получены оферты или обмененные на другие в конце 2007 года.

Сделки по обмену, а также заключенные сделки, в I квартале 2008 года составили немногим меньше 300 миллионов евро; незавершенные сделки, по которым совершен обмен, – также около 300 миллионов евро.

На рынке продолжают доминировать частные зарубежные покупатели, компании и фонды, работающие в сфере недвижимости, однако, в то же время британские компании возвращаются к деятельности на местном рынке.

Цифры за I квартал также искажены в результате некоторых крупных операций, в том числе с портфелем Invista на сумму 200 миллионов евро, сделки GPE/Co CO и Crown Estate на 350 миллионов евро, и продажи здания Metropole Building за 130 миллионов евро.