СТРАНА ВОСХОДЯЩЕГО СОЛНЦА

Одна из самых преуспевающих стран мира, Япония, может похвастаться достижениями в сфере электроники, техники, машинной промышленности и не только. А вот с рынком недвижимости Японии дела обстоят не столь выдающимся образом – здесь на счету каждый квадратный метр…

Когда земля на вес золота

Территориально Япония не уступает, к примеру, Норвегии, но из-за отдаленности мелких островов и обилия гористой местности, меньше четверти ее земель пригодны для обустройства жилого пространства. Этим объясняется очень высокая плотность населения, что, в свою очередь, не могло не сказаться на образе жизни японцев. Когда на один квадратный километр приходится 337 человек, город становится похож на безумный муравейник. Только в Токио проживает около восьми миллионов человек; катастрофически переполненные улицы и вереницы автомашин, застрявших в заторе – зрелище обыденное для Японии.

Справка:
Япония расположена на островах в западной части Тихого океана.
Политический строй – конституционная монархия.
Столица – Токио.
Административно Япония поделена на восемь исторических регионов, каждый из которых включает одну или несколько префектур. Всего в Японии существует 47 префектур.
Крупные города: Иокогама, Кавасаки, Киото, Кобе, Нагоя, Осака, Сайтама, Саппоро, Фукуока.

Невзирая на, и без того сложную ситуацию, количество населения Японии продолжает расти, угрожая благополучию страны, а места под солнцем остается все меньше и меньше…

Ситуация с землей настолько острая, что даже площадь придомового участка за городом составляет не более двух-трех соток – для машины. Кроме того, земля – очень дорогое удовольствие, которое по ценам соотносится со стоимостью жилой недвижимости, и если японцу удастся выделить место для нескольких деревьев, можно считать это большой удачей.

Не удивительно, что в подобных условиях японцы откровенно не рады приезжим иностранцам, намеренным постоянно проживать в их стране. Легальная иммиграция в их страну невозможна; представьте себе, в посольстве Японии отсутствует иммиграционный отдел. Нелегальное же пребывание в стране по закону подлежит штрафу, который существенно отразится на финансах «зайца». Даже на неквалифицированную работу в Японии имеют право лишь ограниченный круг лиц – иностранцы японского происхождения, студенты и стажеры…

Среди развитых стран мира страна восходящего солнца является наиболее закрытой.

Японский невроз и недвижимость

Как доказали психологи, урбанизация, перенаселенность города – явления негативно влияющие на психику и психологическое здоровье человека. Японцам не позавидуешь – стрессогенность их жизни превышает норму. Патогенные психологические состояния подогревается ожиданием общества повторений травматического прошлого (Хиросима, Нагасаки), опасностью, связанной с сейсмической активностью и, наконец, проблематичностью рынка жилья.

Покупка японской недвижимости – в любом случае дело весьма затратное, а если речь идет о приобретении земли, то и рискованное. Средняя цена квадратного метра жилья в Токио составляет $5320, средняя стоимость квадратного метра земли по стране – $1072, а в столице – $2570. Информация о земельных участках в Японии хранится в регистре недвижимости, однако, большое количество записей было сделано около ста лет назад, поэтому проверить информацию о смене прав собственности оказывается, мягко говоря, затруднительно.

Снять самую скромную квартиру в японском городе обойдется в неоправданно высокую сумму – не менее $800. Кроме выплаты арендной платы наперед (иногда за два месяца), хозяину жилья придется выплатить «деньги за ключ», что, по сути, являет собой хитроумный предлог «выбить» дополнительные деньги из арендатора. «Плата за ключ» в размере арендной оплаты несколько месяцев проживания безвозмездно выплачиваются арендодателю и не подлежат возврату. Правила аренды ужесточены также благодаря обязательному условию, согласно которому арендатор обязан иметь гаранта – резидента Японии, готового за него поручиться, и в случае чего взять на себя обязанность выплачивать арендную плату.

Не слишком ли много проблем и затрат ради того, чтобы прийти уставшим с работы, переночевать и, если будет время, позавтракать – подумали японцы и придумали «отели-капсулы». Два метра в длину, метр в ширину и метр в высоту – таковы параметры капсулы, предназначенной для ночевки. Тут буквально нет ничего лишнего! Номер оснащен телевизором, кондиционером, телефоном и будильником, в отелях действует служба доставки еды. Ночь в таком мини-отеле обойдется нерадивому путнику в $120. Экономность этого изобретения под стать, пожалуй, фантастическим произведениям, ведь постели-коробки с серийным номером расположенные друг над другом кажутся иностранцам чем-то шокирующим. Другой выдумкой, достойной научной фикции, стал дом-бомбоубежище, выдерживающий близкий ядерный взрыв. Модель конструкции представленная одной из строительных компаний Японии доказывает – при полной изоляции с запасом еды в доме можно находиться до двух недель. Дом оснащен устройством для очистки поступающего извне воздуха, изолирующими дверьми, гасящим взрывную волну забором и рассчитан на одну семью. Цена дома-бомбоубежища около $80 000.

В будущем от японских операторов строительного рынка ожидается презентация новых из ряда вон выходящих проектов. Население страны восходящего солнца с каждым годом растет, и волнения по поводу нехватки недвижимости могут перерасти в настоящую панику…