Инвесторы перестали вкладывать в торговую недвижимость континентальной Европы

Инвестиции в торговую недвижимость на рынке континентальной Европы существенно снизились в I квартале 2008 года. Такие данные приводит в своем исследовании компания Jones Lang LaSalle ( JLLS). По данным исследования, в первом квартале 2008 года объемы сделок в сфере торговой недвижимости в континентальной Европе составили 3,9 млрд евро, по сравнению с 4,1 млрд евро в первом квартале 2007 года.

Хотя Jones Lang LaSalle в I квартале 2008 года зафиксировала 74 сделки по сравнению со 101 сделкой в аналогичном периоде прошлого года, инвесторы оптимистично настроены в отношении торгового сектора в континентальной Европе, несмотря на снижение ликвидности рынка долговых обязательств, говорится в аналитических материалах компании.

Директор Jones Lang LaSalle по европейскому рынку торговой недвижимости Ричард Блоксам отмечает, что "основные показатели сектора торговой недвижимости по-прежнему довольно позитивны во всей континентальной Европе, в частности, отмечается высокий спрос арендаторов на первоклассную недвижимость и рост продаж торговой недвижимости в большей части континентальной Европы. Поэтому доходность первоклассных объектов остается довольно стабильной, лишь на некоторых рынках наблюдается небольшой рост".

Р. Блоксам говорит, что на рынке появляется мало объектов первоклассной недвижимости, соответственно, он стал менее прозрачным. Время подготовки и закрытия сделок увеличилось, поскольку покупатели и продавцы дольше договариваются о ценах.

"Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы объемы сделок будут меньше, чем в 2007 году, но мы предполагаем, что они снова возрастут, когда установятся новые ценовые стандарты", - прогнозирует эксперт.

Основной целью инвесторов в исследуемом компанией периоде были торговые центры (2,8 млрд евро или 71% от объемов в I квартале). На супермаркеты пришлось 10% от общего числа инвестиций, а объем сделок по ним составил 405 млн евро. Доля торгово-складских помещений (отдельные объекты и торговые комплексы) уменьшилась до 18% по сравнению с 24% в 2007 года, так как инвесторам все еще требуется больше времени для оценки риска, связанного со второстепенными объектами, при проведении портфельных операций.

По данным JLLS, в I квартале 2008 года самым активным рынком была Германия. На нее пришлось 16% от общего объема сделок: инвесторы продолжают вкладывать средства в связи с прогнозируемым ростом уровня продаж в торговом секторе. Также активными были рынки Скандинавии, особенно Финляндии (16% объема) и Дании (9%), а также России (9%) и Румынии (8%).

Свидетельством относительной уверенности инвесторов является число крупных сделок, заключенных в первом квартале: около 13 сделок на сумму более 100 млн евро каждая, включая приобретение компанией Protego торгового центра Kamppi в Финляндии у Boultbee за 453 млн евро, приобретение компанией GIC 40% доли в торговом центре Iso Omena у Citycon за 132 млн евро (консультантом по этой сделке была JLLS), а также приобретение компанией Axa портфеля супермаркетов в Германии на сумму 142 млн евро.

Тем временем, российский рынок продолжает поступательное движение, констатирует компания. Приход нового типа игроков, для которых долговое финансирование не является основным источником ликвидности, значительно изменил профиль инвесторов. При этом предложение качественных активов постоянно растет как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в региональных городах. Все эти факторы говорят об уверенном продолжении нарастающей тенденции объема инвестиционных сделок в торговом сегменте российского рынка недвижимости.

Jones Lang LaSalle имеет свыше 150 представительств, работающих на рынках более чем 450 городов в 50 странах. Оборот компании в 2006 году составил около $2 млрд. Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Jones Lang LaSalle в числе лидеров рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет более 92,9 млн кв. метров по всему миру.

В 2006 году общий объем сделок по приобретению, продаже и привлечению финансирования, заключенных Jones Lang LaSalle, составил $70,9 млрд. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.