2008-05-07 10:53:58
После резкого подорожания московского жилья в январе-марте этого года, итоги
апреля были, в общем-то, очевидны. Апрель является, по сути, последним активным месяцем весеннего делового
сезона и не было еще ни одного примера, чтобы ситуация на рынке в этом месяце
заметно отличалась от тенденций, сложившихся в феврале-марте. Так и в этом году,
статистические показатели в апреле, как и общая оценка и анализ состояния рынка,
оказываются довольно близкими к результатам марта. Пока рост цен продолжается,
хотя и постепенно замедляющимися темпами, однако уже по итогам мая картина может
начать заметно меняться.
По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса
стоимости жилья в апреле составило 5.306 пунктов и превысило мартовский
показатель на 5,8%. Следует отметить, что курс доллара в апреле был относительно
стабильным, поэтому прирост рублевых цен на квартиры согласно журналу
www.metrinfo.ru имеет похожее значение.
Динамика цен по сегментам
вполне соответствует периоду ажиотажа на рынке недвижимости. Больше всего
выросли в цене относительно «недорогие» квартиры – все панельное жилье, а также
кирпичные пятиэтажки и другие старые кирпичные дома. В лидерах подорожания,
разумеется, однокомнатные квартиры. В целом сегмент «недорогого» жилья вырос в
цене на 6,4%, в то время как сегмент элитного жилья – только на 3,7%, что
привело к дальнейшему сокращению разрыва между «краями» рынка.
Впрочем, наиболее интересна еженедельная динамика индексов цен. Если в марте был
характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель стабилизировался
на уровне 1% еженедельного прироста. В результате если рассматривать динамику не
среднемесячных индексов, а еженедельных с конца марта по конец апреля, то
прирост составил около 4,5%. Это конечно не мало, но постепенное «остывание»
рынка после ценового скачка начала года налицо.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и
нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону
повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных
продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
В
последнее время можно было услышать и прочитать много разных прогнозов по
недвижимости, в том числе, и диаметрально противоположных. Сейчас есть аргументы
и в пользу двукратного роста цен на жилье, есть и в пользу двукратного обвала
цен на недвижимость в Москве. Так или иначе, какой из многочисленных прогнозов
окажется верным, мы сможем узнать довольно скоро. По мнению сотрудников
аналитического центра www. irn.ru уже итоги мая или, в крайнем случае, июня,
покажут, сохранится ли и дальше активный рост цен на московские квадратные метры
темпами первых месяцев этого года, или же, напротив, нынешняя волна подорожания
жилья окончательно захлебнется и на рынке начнется новая стагнация.
Развитие событий в этом году очень напоминает 2004 год. Тогда волна
подорожания московских квартир, начавшаяся в 2003 году и набравшая темп за
осень, с новой силой обрушилась с первого месяца 2004 года. Довольно высокие
темпы роста цен на уровне 5% в месяц и ажиотажный спрос на рынке сохранялись
весь апрель, однако уже в мае ситуация стала заметно меняться. И хотя по итогам
мая статистика еще показывала остаточный прирост цен «по инерции», с лета рынок
вошел в фазу продолжительно стагнации, которая продлилась до конца года.
Сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указали немало
причин повторения аналогичного сценария в этом году.
Источник: http://www.irn.ru/
|