Франция: практические советы для покупки недвижимости

Многие наши соотечественники заинтересованы приобретением недвижимости в разных странах. Франция не является исключением. Особенно Россиян привлекают Париж и побережье Средиземного моря. И, конечно же, это нормально. Лазурный берег, пальмы, море, пляж – это то, что русский человек очень любит и к чему постоянно хочет вернуться. Ну а Париж как центр мировой культуры, где каждый камень имеет свою историю, притягивает магнитом весь мир.

Чтобы была возможность чаще возвращаться в полюбившиеся места, самым надежным способом является приобретение своего жилья. Особых сложностей покупка жилья во Франции не представляет. Многое происходит так же, как и в других странах. Надо только найти домик по душе, иметь соответствующую сумму денег, немного времени, чтобы прилететь во Францию разок-другой, или обзавестись доверенным лицом, ответственным и надежным.

Банковский счет

Желательно начать с открытия счета во французском банке, что необходимо для оплаты работы переводчика, нотариуса, самой недвижимости, а потом оплаты ухода и содержания данной недвижимости. Если возникают проблемы с открытием счета, не надо отчаиваться. Все расходы по покупке можно оплатить переводом из российского банка. Но надо все же искать агента по недвижимости или другого полезного человека, способного посодействовать открытию счета. И для открытия счета, и для покупки недвижимости требуется справка о доходах. Везде мерещится господам французам отмывание денег. Поэтому подобной справкой лучше уж обзавестись.

Выбор недвижимости

Выбор самой недвижимости – это процесс длительный и сложный. Жилье выбирается надолго (если, конечно, вы не являетесь любителем смены окружающих вас стен каждый год), поэтому торопиться не следует. Лучше всего познакомиться как следует со всем изобилием французской недвижимости, при этом общаться с разными агентами, делать небольшие пометки в своем заветном блокноте, чтобы в конце визитов подвести итоги.

Зачастую в конце визитов мы говорим: «Ах, вот если бы садик дома № 1 присоединить к дому № 2 и террасу от дома № 3, а цену взять от дома № 4, очень замечательная бы получилась покупка». Но, к сожалению, такие коллажи невозможны, и из всего множества представленных «товаров» надо выбирать самый оптимальный вариант.

Процесс покупки недвижимости во Франции

После выбора полюбившейся недвижимости надо подписать компромисс. Французы могут подписать компромисс либо в агентстве по недвижимости, либо у нотариуса, либо просто между покупателем и продавцом. Иностранцам третий вариант не советуется. Лучше все-таки подстраховаться и обратиться к специалистам.

Желательно иметь свое доверенное лицо – переводчика, способного вас сопровождать во всех ваших начинаниях. Но если у вас под рукой такового нет – не страшно. Здесь, во Франции, вы сможете спокойно отыскать человека, говорящего по-русски. Часто сами агентства предлагают услуги переводчика, платного или бесплатного (все зависит от агентства и его процентов). В среднем, перевод компромисса обходится в 600 евро, окончательного акта продаж - в такую же сумму. После подписания компромисса надо ждать 3 месяца для подписания окончательного акта продаж, и уже после этого вы становитесь законным владельцем выбранного вами жилья. Живите и наслаждайтесь!

Несколько слов о стоимости недвижимости

Во Франции можно отыскать множество домов и квартир на любой вкус и кошелек.Если вас интересует дом в Париже, то надо иметь от 1,5 миллиона евро до… Все зависит от квартала Парижа и объема выбранного вами дома.

На Лазурном берегу нужно начинать тоже от 1,5 миллиона и далее добавлять сотни тысяч за вид на море, близость к пляжу, метраж, необходимость в ремонте и так далее.

Один наш соотечественник приобрел недавно большой дом в Антибах – 10 минут от Кан - всего за 1 миллион 400 тысяч евро. Покупка обошлась ему не очень дорого потому, что данный дом нуждается в ремонте. Ну а уж ремонт – на вкус нового владельца, шикарный или скромненький – ему решать. От дома до пляжа 5 минут пешком. Из окон дома море вы, конечно же, не увидите. Если бы открывался вид на море, то подобный дом, даже и в аварийном состоянии, стоил бы в 2-3 раза дороже. Дом с террасой, закрытым садом, зимним двором, бассейном на участке 1500 метров. Есть зал, кухня, 3 спальни, 3 туалета, 2 ванных комнаты.

Ну а если у вас запросы поскромнее, и вы хотите приобрести квартиру в Париже или на Лазурном берегу, чтобы иметь, что называется, куда голову преклонить, то нужно начинать от 120 тысяч евро. Опять же в зависимости от желаемых метров и местоположения недвижимости.

Студьо (вид жилья, обычно предоставляемый студентам или одиноким людям, где в одной комнате совмещены зал, кухня и спальня; как правило, от15 квадратных метров и более площадью) в Париже можно найти от 115 тысяч евро, если, конечно, подобные «скромные метры» могут вас заинтересовать. 2-3-комнатные квартиры - от 200 тысяч евро.

В Марселе 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров будет стоить от 280 тысяч евро - даже с видом на море. Одна подобная квартира, мною посещенная, произвела очень даже милое впечатление. Она находится в огромной многоэтажке, построенной углом. Окна комнат слева открывают вид на порт, а окна комнат справа - вид на горы и величественную церковь Хранительницы Марселя (Notre Dame de Gardе).

Если хотите приобрести какой-нибудь средневековый замок, то опять же все будет зависеть от того, в каком регионе Франции он находится. Можно купить очень милое сооружение за 2 миллиона евро, но это, конечно же, не в Париже и не на Лазурном берегу, а на побережье Луары. Места там красивые, престижные и желаемые многими.

Налог на имущество

Французское правительство ввело налог на имущество (L’Impôt de Solidarité sur la Fortune) - так называемый «налог на фортуну». Допустимая, не облагаемая налогом стоимость недвижимости - 760 тысяч евро. Необходимо декларировать свое имущество до 15 июня каждого года.

Налог, который надо платить за недвижимость, можно представить в следующей таблице:

Источник:  http://www.homeweek.ru/