Москва и Подмосковье: где жить?

В сегодняшних реалиях и у жизни и в Москве и в Подмосковье есть плюсы и минусы. С одной стороны – высокие московские зарплаты и задыхающийся мегаполис, с другой – свежий воздух, собственный дом, но и 4 часа стояния в пробках в качестве бонуса. Как быть в этой ситуации – выбор за каждым, а мы можем привести несколько факторов, способных повлиять на Ваш выбор.

Переезд в Подмосковье привлекательнее всего, пожалуй, молодым семьям, либо семьям, чьи дети уже наоборот выросли. Природа, лес и речка – это конечно хорошо, но стоит подумать и о ребенке. Как он будет ходить в школу, как добираться с такого расстояния?

Впрочем, речь может идти и не о загородном доме, который далеко не каждому по карману. Чтобы не платить огромных денег за жилье в Москве, как альтернативу, можно выбрать многоквартирные дома в городах-спутниках столицы на расстоянии до 15 км от МКАДа от mosobldom.ru. Цены здесь в 2 раза ниже, чем московские, но растут сейчас быстрее всего. Средняя стоимость квадратного метра в панельных новостройках ближайшего Подмосковья в январе этого года равнялась 2374 долларам. Максимальная цена предложения в Московской области на начало 2008 года составила 6200 долларов за квадрат, а минимальная — 1053 долларов. Учитывая, что столичный квадрат уже переступил черту в 5 тысяч и рвется все выше, это очень привлекательная альтернатива. Как результат этой привлекательности – подорожание в 5 раз за последние 5 лет. Сегодня загородный рынок стабильно показывает высокий рост, опережающий рост цен в самой столице.

Что касается считающихся лучшими на сегодня направлений, то особой популярностью пользуется недвижимость, расположенная вблизи Новорижского, Дмитровского и Калужского шоссе - благодаря относительно невысокой транспортной загруженности этих направлений. Но, соответственно, цена на недвижимость на этих направлениях выше.

Еще один вид загородной недвижимости, более дорогой, чем многоквартирные дома – загородные жилые комплексы. Но все же большинство мечтает именно о собственном загородном доме или коттедже. Здесь как раз и природа, и леса, поля и озера. Но в ценовом отношении собственный дом выйдет отнюдь не дешевле хорошей и большой квартиры в Москве.

В среднем квадратный метр в коттеджном поселке класса «эконом» стоит 950 долларов, «бизнес» — 950-1700 долларов, «элит» — 1700-2400 долларов. То есть дом с участком и коммуникациями в коттеджном поселке ближнего Подмосковья можно купить 350-400 тысяч долларов.

Но стоит отметить, что столь привлекательный вариант «эконом» не так-то просто найти. Строить его, как и в самой столице, не так выгодно, как дома более элитного, и, соответственно, дорогого класса. Как и в Москве, где при огромной стоимости земли «эконом» просто не может окупиться, при столь выросшем спросе на загородную землю, застройщики отдают предпочтение более дорогой недвижимости. При огромном спросе их все равно купят. Как итог - доля поселков эконом-класса от общего числа предложений на загородном рынке Подмосковья всего 15%. Спрос же на такое жилье превышает 50%. В результате предложений эконом-класса в коттеджных поселках на расстоянии до 60 километров от МКАД практически нет. Добираться в город с такого расстояния каждый день практически нереально.

К слову о транспорте, это, собственно, и есть главная беда загородных домов и подмосковных квартир. Добраться утром на работу и вечером домой меньше, чем за 3 часа вряд ли удастся. Чтобы не попадать в многокилометровые пробки придется еще вдобавок вставать на работу раньше и уходить с нее позже, чтобы избежать самого часа пик. Делать выбор между свободным временем, убиваемым на дорогу, и комфортом загородного проживания очень тяжело.

Если у Вас и вовсе нет автомобиля, то жизнь в Подмосковье становится еще более проблематичной. Если речь идет не о поселках, из которых не на машине вообще практически не уехать, то можно добираться до работы на общественном транспорте. Из большинства населенных пунктов Подмосковья в столицу ходят автобусы, маршрутки, электрички. Но все же наличие личного автотранспорта для тех, кто живет в Подмосковье, а работает в Москве, однозначно большой плюс. Общественный транспорт непостоянен, автобусы и маршрутки ломаются, особенно зимой, электричку могут отменить в самый неподходящий и неожиданный момент. На собственной машине Вы конечно доберетесь быстрее, но это не значит, что быстро. Утром на подъездах к Москве, а вечером – на выездах, неизбежно образуются большие пробки.

Некоторым может повезти: крупнейшие столичные банки и компании активно развивают подмосковный и региональный бизнес и открывают многочисленные офисы за пределами Москвы. При этом перевестись туда можно сохранив вполне московскую зарплату. Ведь позволить себе загородный дом еще не все: его содержание тоже обходится не дешево.

Итак, жить за городом и работать в Москве, конечно, можно. На этом даже можно неплохо сэкономить, пока цены там не взлетели до столичных. Но нужно понимать. На какие жертвы придется пойти. Часть того времени, которое живя в городе Вы могли бы потратить на отдых и близких, придется тратить на дорогу. Готовы ли Вы к этому? Если Вы стоите на пороге такого тяжелого выбора, тщательно взвесьте все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть.

Источник: http://www.homeweek.ru/