2008-05-27 10:52:42
В Петербурге 20 мая прошел первый день международной конференции Elite Estate.
Более 500 участников из десятков регионов России, а также стран ближнего и
дальнего зарубежья обменивались накопленным опытом, оценивали тенденции развития
рынка недвижимости класса де люкс, ломали копия над проблемой классификации
элитных объектов. Программа второго дня конференции, 21 мая, включает
бизнес-туры для участников Elite Estate.
Международная конференция Elite
Estate – крупнейшее в России специализированное мероприятие, посвященное
проблемам элитной недвижимости. Оно проходит при поддержке целого ряда
профессиональных объединений риэлторов, строителей, ипотечных и управляющих
компаний, профильных учебных заведений. Организатор конференции – ГК «Бюллетень
Недвижимости». Соорганизаторы – ООО «Панорама Недвижимости» и портал ПРИАН.ру.
На подступах к элите
Элитарность – понятие субъективное, поэтому одна из
главных задач Elite Estate – выработать критерии, по которым эту недвижимость
можно определить, отметил на открытии конференции председатель Оргкомитета Elite
Estate, глава Российской Гильдии риэлторов Александр Романенко. Он также
считает, что Санкт-Петербург и область должны стать одной из мировых столиц с
соответствующим качеством недвижимости. Продажа домов в Выборге уже на пике популярности.
Первый зампредседателя Комитета по
инвестициям и развитию стратегических проектов Правительства Санкт-Петербурга
Роман Старовойт в своем вступительном слове заявил, что одной из тенденций
последнего времени стала комплексная застройка территорий. Причем это заметно и
в сегменте элитной недвижимости.
Президент Ассоциации риэлторов
Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко обратил внимание
участников конференции на важность обсуждения архитектурной составляющей элитных
объектов. «Важно поговорить о взаимодействии архитектурных тенденций: что значит
современная архитектура в центре Санкт-Петербурга – либо это «новодел», либо
соблюдение исторических канонов и стилей», - отметил Вячеслав
Семененко.
Судьбоносным назвал день проведения Elite Estate вице-президент
Московской ассоциации риэлторов Михаил Грин. «Надеюсь, мы выработаем конкретные
механизмы решения проблем, связанных с элитным жильем и объектами коммерческой
недвижимости», - сказал г-н Грин на открытии. Руководитель компании «Сестра
Ривер Девелопментс» (генеральный спонсор конференции) Ирина Анисимова в связи с
открытием конференции сообщила: «Долгое время считалось, что элитная
недвижимость находится лишь на территории «золотого треугольника»
Санкт-Петербурга и Садового кольца Москвы, теперь же стало ясно, что это не так.
Элитная недвижимость разбросана по разным районам городов. Вопрос, где
необходимо реализовывать такие проекты, мы и должны обсудить на международной
конференции Elite Estate», - отметила Ирина Анисимова.
Укрупнение класса де
люкс
Первая сессия конференции была посвящена основным тенденциям в сфере
строительства элитных объектов в мегаполисе и за городом. Общее мнение
участников таково: покупатели жилья де люкс в крупных городах все чаще выбирают
не дорогие объекты в социально неоднородных зонах, а недвижимость в рамках
проектов комплексной элитной застройки. Кроме благоприятного соцокружения такие
объекты дают покупателю ощущение безопасности и комфорта.
«Приходит время
крупных элитных кварталов с фитнес-центрами, торговыми улицами, школами и
зелеными зонами», - заявил заместитель гендиректора ООО «Петербургская
недвижимость» Олег Пашин. По его словам, двумя основными трендами стали создание
многофункциональной застройки ограниченной этажности в центре города и высотное
домостроение на набережных Санкт-Петербурга.
Эту же тенденцию отмечает и
директор департамента элитной жилой недвижимости компании «Knight Frank
Санкт-Петербург» Полина Яковлева. По ее словам, перспективными в
Санкт-Петербурге становятся кварталы масштабной элитной застройки по принципу
«город в городе» с офисами и центрами развлечений. Ближайшими по срокам
реализации проектами являются Апраксин двор, МФК «Театральный» и жилой комплекс
у стадиона «Динамо». В Приморском районе, по мере редевелопмента территории,
элитные комплексы могут появиться на территории «Адмиралтейских верфей». Также
элитным, по мнению Полины Яковлевой, через 5-10 лет может стать весь Петровский
остров (по аналогии с Крестовским).
Впрочем, большинство крупных проектов
пока далеки от окончания реализации. И ввод элитного предложения не поспевает за
растущим спросом. Такая же ситуация – на рынке загородной недвижимости. «Из 22
элитных коттеджных поселков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области реальное
строительство и продажи идут только в 10, остальные не вышли из стадии
проектирования. При этом спрос значительно превышает предложение», - заявил на
конференции Алексей Рогов, генеральный директор компании Village
Consulting.
Г-н Рогов озвучил в своем докладе любопытную тенденцию. По его
словам, все проекты коттеджной застройки реализуются по двум моделям. Первый –
застройщик приобретает территорию хорошо инженерно подготовленную, но ровную как
футбольное поле. И тогда изюминкой проекта становится выдающаяся архитектура
зданий (таковы, например, проекты «Румболово», «Михайловское», «Северный
Версаль»). Второй вариант – когда участок под застройку обладает уникальным,
интересным рельефом. В этом случае дом стараются интегрировать в ландшафт,
сделав его максимально «открытым» за счет панорамного остекления» (проект
Patrikki Club).По данным Алексея Рогова, лидерами в строительстве элитной
загородной недвижимости являются Всеволожский и Выборгский районы Ленобласти, а
также Курортный район Санкт-Петербурга. Примерно 71% элитного жилья строится на
землях ИЖС. Остальные – на землях дачных некоммерческих
партнерств.
|