Турция: лови момент

Среди наших соотечественников Турция очень популярна как место для отдыха. Однако помимо этого страна может быть интересна и для инвестиций в недвижимость. Площадь Турции составляет 779 452 кв. м, 97% из которых располагаются в Азии, а остальные в Европе. Среди владельцев местной недвижимости можно насчитать представителей более 70 различных государств. Традиционно больше всего (практически половина) собственности приобретается в Стамбуле и Анталии. Кроме этого иностранцы активно раскупают жилье в Бурсе (северо-запад), Хатайе и Мерсине (юг), Измире (запад), а также городах Мугла и Айдин (юго-запад). Для покупки чаще всего используют сервис bravoinvest.ru. Там самая доступная недвижимость в Турции.

В общей сложности иностранные инвестиции в турецкую недвижимость за период с 2003 по 2007 годы превысили $ 10 млрд. Наибольшее число пылких поклонников турецкой экзотики наблюдается среди уроженцев Германии, Соединенных Штатов, Австрии, Азербайджана, Бельгии, Дании, Нидерландов и Франции.

В 2008 году рост ВВП Турции по прогнозам правительства должен составить 5,5%, при ожидаемой 4%-ной инфляции. Для примера: рост общемировой экономики по прогнозам МВФ составит лишь 4,1%, а инфляция Испании — раскрученного бренда с точки зрения приобретения зарубежной недвижимости, не превысила аналогичный турецкий прогноз в 4% за 2007 год.

При этом строительная индустрия была наиболее быстро растущим сектором экономики страны с 2005 г. по первую половину 2007 г. Рост турецких строек составил 16,5% и 15,7% в первом и втором кварталах 2007 г. соответственно. Зато к началу 2008 г. четко проявилось снижение объема ипотечных займов, индекса потребительского доверия и количества покупателей собственности. Справедливости ради стоит отметить, что во второй половине 2006 г. уже было подобное волнообразное снижение тех же ипотечных займов, поэтому остается только ожидать весенних показателей с целью подтверждения намечающейся корректировки рынка.

Пока же можно отметить уже свершившиеся результаты на рынке турецкой собственности.

За такой любовью к турецкой собственности стоит здравый расчет. До конца 2007 года рынок этой страны явно демонстрировал блестящие показатели, хотя отдельные симптомы нездоровья обозначились уже в 2006 году. В 2008 г. намечается некоторое охлаждение, что, если учесть цикличность рынков недвижимости, может оказаться признаком правильного времени для инвестирования в местную собственность — в момент ее удешевления. При этом до сих пор еще стамбульская недвижимость остается дешевой по сравнению с другими аналогичными мировыми городами.