2008-06-09 00:31:16
Colliers International, Jones Lang LaSalle и Knight Frank, называемые
«большой тройкой», выработали единую классификацию объектов офисной недвижимости
в Санкт-Петербурге, а также единые подходы к методологии исследования рынка.
Новая классификация объектов офисной недвижимости основана на существующей
московской классификации, разработанной Московским Исследовательским Форумом
(Moscow Research Forum). В ходе работы консультанты трех компаний выделили
основные требования для причисления зданий к классам А, В+ и В, существенно
переработав данные критерии с учетом специфики рынка офисной недвижимости
Санкт-Петербурга. В результате инженерные системы и конструктивные особенности
бизнес-центров стали более приоритетными критериями по сравнению с фактором
местоположения, подтверждая тенденцию к децентрализации офисного рынка
Санкт-Петербурга и усиления значения уровня технического оснащения зданий.
Принятая классификация офисных зданий в Санкт-Петербурге призвана
сориентировать собственников, девелоперов, инвесторов на строительство в городе
офисных зданий, соответствующих современному международному уровню. На Форуме
было принято решение о том, что в ближайшее время будут созданы аналогичные
классификации для сегментов складской и торговой недвижимости. Таким образом, у
всех участников рынка появится набор общих критериев, позволяющих объективно
оценить тенденции развития рынка, а также делать его прогнозы.
Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International,
Санкт-Петербург: «Мы надеемся, что классификация Санкт-Петербургского
Исследовательского Форума превратится в рабочий инструмент для многих
девелоперов и арендаторов, как это стало в Москве с классификацией офисных
зданий Московского Исследовательского Форума. Одна из целей классификации – быть
ориентиром для создания новых проектов, учитывающих накопленный мировой опыт,
растущие требования арендаторов и уровень развития офисного сектора
Санкт-Петербурга. В этом году в Санкт-Петербурге ожидается резкий скачок в
развитии сектора офисной недвижимости. К концу 2008 года общий объем офисных
площадей класса А и В может составить более 1 млн кв. м – практически вдвое
больше, чем есть на сегодняшний день. Это означает, что арендатор будет иметь
возможность выбирать помещения под свои технические требования и по адекватной
ставке. Девелоперам уже сейчас необходимо тщательно и продуманно подходить к
инженерно-техническому оснащению офисных зданий, их инфраструктуре и
транспортной доступности, чтобы обеспечить долгосрочный успех своих проектов».
Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в
Санкт-Петербурге: «Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга переходит
на новую стадию развития, догоняя по темпам роста Москву. При этом до сих пор не
было единого мнения по поводу того, как классифицировать уже существующие и
новые объекты. Особенное значение единая классификация приобретает в условиях
децентрализации строительства – формировании новых деловых центров как в центре
Санкт-Петербурга, так и в формирующихся деловых районах. Мы уверены, что
выработанная сегодня классификация будет способствовать внедрению единых
стандартов качества, применяемых при определении класса здания, и станет важным
ориентиром для развития рынка офисной недвижимости города».
Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank,
Санкт-Петербург: «Санкт-Петербургский Исследовательский Форум –
профессиональное объединение лидеров рынка недвижимости, участники которого
проходят тщательный отбор прежде, чем принять в нем участие. Основными входными
параметрами являются международный брэнд консалтинговой компании, опыт работы на
региональном рынке недвижимости, объем заключенных сделок в данном сегменте
рынка, наличие исследовательского подразделения в структуре компании, а также
готовность к обмену аналитической информацией между участниками Форума. Наша
классификация – это рабочий инструмент, который мы предлагаем взять за основу
всем участникам рынка – от арендаторов до инвесторов, как наиболее простой,
логически выстроенный и соответствующий текущей и прогнозируемой ситуации в
сфере офисной недвижимости. Аналитические продукты Московского Форума с успехом
реализуются на московском рынке, пользуются доверием клиентов компаний и
профессионалов рынка. Задача нашего Форума – перенести на петербургскую почву
лучшие мировые практики, и классификация офисной недвижимости – лишь начало этой
работы, вслед за которой последуют новые инициативы в других сегментах рынка».
Источник: http://dah.kiev.ua/
|