Лофт в России: хлеб, оружие и конфеты

С крушением советского строя и приходом западных взглядов на быт в сознании россиян стали постепенно укореняться вполне себе западные взгляды на жилище и западные же системы классификации. Непривычные поначалу «таунхаус», «дуплекс» и «апартаменты» входят в нашу жизнь с той же скоростью, с которой они становятся стандартами жилищного строительства. Таким явлением возможно станет и «лофт». Что же такое лофт и с чем его едят?

Первоначально лофтом называлось жильё, оборудованное на чердаке или в бывших промышленных помещениях. Подобная практика стала самостоятельным явлением в середине прошлого века в США. Причиной ее явилось выведение промышленных предприятий на окраины городов. Дешёвоё и просторное пространство, совмещающее жилую площадь и рабочую мастерскую одновременно, быстро набрало популярность у разношерстных представителей американской богемы.

В связи с постепенным ростом цен на недвижимость съём или покупка больших площадей бывших заводских помещений стала не по карману богеме и маргиналам, поэтому позднее лофты заняли более обеспеченные обыватели. После этого лофт постепенно принял статус элитного жилья. Сейчас лофтом называется как бывшая промышленная территория, так и новостройка-стилизация.

Основными компонентами стиля «лофт» становится открытое пространство-студия, большая площадь жилья, высокие потолки и большие окна. Лофт на западе весьма распространён как вид городской и загородной недвижимости.

А что же в России – реализуется ли у нас в стране что-нибудь подобное?

Последние тенденции, связанные с массовым выводом предприятий из центров городов в целом предполагают вариант переоборудования промышленных предприятий под жильё. Но, как показывает практика, отечественным строительным компаниям проще снести старое здание и построить на его месте куда более рентабельный современный жилой или торговый комплекс. В крайнем случае, бывшее промышленное здание может быть переоборудовано под офисы. Да и отечественные жилищные нормы тоже пока не слишком заточены под развитие классического лофта.

Поэтому на данный момент можно ожидать лишь единичные проекты российского лофта и возможное строительство элитного жилья, стилизованного под западный лофт.

Сегодня в России ведётся реализация нескольких проектов концепции лофта. Самые первые планы освоения новой ниши жилья лофтового типа предполагали переоборудование площадей кондитерской фабрики «Красный Октябрь».

Саму кондитерскую фабрику стали выводить на территорию «Бабаевского», а на пространствах Болотного острова идёт полным ходом реализация столичной программы «Золотой остров». Она предполагает застройку около 40 гектаров земли в самом сердце Москвы жильём, развлекательными и гостиничными комплексами. Предпочтёт ли девелопер переоборудовать помещения «Красного Октября» под лофты, о чём было заявлено ранее, или всё-таки выберет снос фабрики с последующим строительством там недвижимости «с нуля», пока неизвестно.

Гораздо дальше продвинулись с внедрением лофтов в Санкт-Петербурге.

Как первопроходец лофт-стиля известен проект «Этажи» в самом центре Города на Неве, на Лиговском, 74. Лофты оборудованы на нескольких уровнях Смольнинского хлебозавода и сохраняют элементы уникальных конструкций: печи для выпечки хлеба, мукохранилища и другие непоблекшие экспонаты ушедшей индустриальной эпохи. Однако «Этажи» имеют скорее арт-славу - здесь располагаются галереи современного искусства и моды, show-room, архитектурное бюро и магазины - жилых помещений нет.

Что касается жилья, уже в июле этого года начинается продажа недвижимости в многофункциональном комплексе «Петровский арсенал». Этот комплекс, который будет окончательно сдан в 2011 году, расположен в городе Сестрорецке Ленинградской области на территории старого оружейного завода, заложенного ещё Петром I.

Девелопер проекта «Сестраривер девелопмент» в случае с «Петровским арсеналом» пошел по оригинальному пути редевелопмента старой промышленной территории с богатым историческим наследием и строительства жилья по классической технологии лофта. В проект планируется инвестировать около 180 миллионов долларов и построить около 110 тысяч квадратных метров жилья.

Плюсы строительства квартир-лофтов заключаются в уже существующей инфраструктуре, которая вполне соответствует требованиям жилого комплекса. Однако есть и сложности: здания оружейного завода охраняются как исторический памятник, и на их переустройство Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры наложены определенные ограничения.

Кроме того, здания находятся в аварийном состоянии, и требуется значительная экологическая подготовка для использования их в качестве жилья. Но реализация проекта уже идёт полным ходом, и можно сказать, что «Петровский арсенал» станет первым масштабным проектом по строительству лофтового жилья.

Помимо классического понимания лофтового стандарта, также появились проекты, стремящиеся к стилизации «под лофт». Такими, например, являются элитный коттеджный посёлок «X Park» на Рублёвке, отличающийся просторной и прямолинейной архитектурой с намеком на американские арт-лофты.

Пожалуй, именно в таком виде понятие «лофт» имеет больше шансов укорениться в России: дорогое элитное жильё в аскетичной стилистике западных арт-мастерских.