Mirax нашел в Лондоне место для своего небоскреба

Корпорация Mirax Group приобрела 50% в проекте Mirax-Beetham Tower в Лондоне, став участником и со-девелопером совместного предприятия с компанией "Бисам Организейшн Лимитед" (Beetham). Напомним, что это уже второй девелоперский проект, приобретенный  корпорацией в Лондоне. Останавливаться на достигнутом компания не собирается и не исключает возможности приобретения других объектов в столице Великобритании, в том числе полного выкупа проекта Mirax-Beetham Tower.

Многофункциональный комплекс Mirax-Beetham Tower предполагается разместить по адресу: 1-16 Блакфрайерс Роуд, напротив Кафедрального собора Сент-Поль и Лондонского Сити.

В комплексе расположится отель (площадь - 35 тысяч кв. м), 96 апартаментов (30 тысяч кв. м), а также магазины, рестораны, выставочные залы, торгово-развлекательный центр «Public Plaza» и многоуровневая парковка площадью около 12 тысяч кв. м.

Высота 52-этажного небоскреба составит 163 м, площадь – около 100 тысяч кв. м. Проект здания разработал архитектор Ян Симпсон. Реализация проекта Mirax-Beetham Tower запланирована на январь 2009 года, а ввод в эксплуатацию – на 2011 год.

Сумма сделки составила 60 млн. фунтов. Себестоимость проекта составит примерно 500 млн. фунтов, рыночная же стоимость, исходя из цен на 2008 год, достигнет 1 млрд. фунтов. «Мы предполагаем быструю окупаемость проекта, - заявил член совета директоров корпорации Mirax Group Максим Темников. - В настоящее время уже заключен договор с группой эксклюзивных отелей "Джумейра" (Jumeirah) об аренде гостиничной части здания, а  стоимость апартаментов с прекрасными видами на исторический центр Лондона составит, по нашим оценкам, не менее 30 тысяч фунтов ($60 тысяч) за квадратный метр».

Mirax Group не новичок на лондонском рынке недвижимости - компания реконструирует здание Cornwall Terrace XIX века постройки в районе Regent's Park. И несмотря на мнения экспертов о том, что лондонский рынок недвижимости является низкорентабельным, компания не потеряла интереса к этому городу. Если бы Mirax интересовала быстрая и легкая доходность объектов, вряд ли она стала бы задумываться о европейских странах с более низкими сроками окупаемости, нежели, чем в России. Очевидно, компания наращивает свои активы по всему миру скорее в имиджевых целях. Повышение узнаваемости в западных инвестиционных кругах позволит ей в будущем более эффективно работать на международных финансовых рынках. «Скорее всего, это связано с тем, что Mirax начала позиционировать себя как международную компанию. Это, как известно, не единственный зарубежный проект у Mirax», - отмечает партнер, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн.

«Как международную инвестиционно-девелоперскую корпорацию нас очень привлекает Лондон. Мы верим, что этот город является своеобразным центром мира. Мы давно присматривались к столице Великобритании, поэтому остались довольны заключенной сделкой», - отметил Сергей Полонский.

В компании Beetham отметили, что поиск партнеров для реализации проекта Mirax-Beetham Tower шел уже давно, так как объем инвестиций на реализацию проекта требуется довольно большой. «Мы ищем партнеров, потому что это - миллиардный девелопмент. Инвестиции в наш предыдущий проект «Manchester tower» составили 125 млн. фунтов. По площади он практически такой же, как и Лондонский проект, однако для реализации Mirax-Beetham Tower потребуется больший объем инвестиций. Поэтому мы и приступили к поиску партнеров, и вскоре я познакомился с Сергеем (Полонским – прим. Арендатор.ру). У нас очень много общего. Раньше мы не продавали проекты на стадии строительства, но Mirax дал нам необходимые гарантии», - рассказал основатель и владелец компании Стивен Битем журналу Property Week.

Максим Темников рассказал Арендатор.ру, что корпорация не исключает возможности выкупа полного пакета акций у Beetham. «Мы хотели взяться за реализацию высотного проекта в Лондоне – от 50 и более этажей – и нам это удалось. Мы рассматриваем в дальнейшем возможность выкупа проекта у Beetham – решение будет зависеть от стоимости и желания наших партнеров продавать проект», - рассказал он.

По его словам, Mirax Group также рассматривает возможность дальнейшей реализации проектов в Лондоне. «В настоящее время у Mirax есть два проекта в Лондоне, если опыт работы на этом рынке окажется удачным, мы будем продолжать реализовывать там проекты», - пояснил Максим Темников.

Назвать точные сроки окупаемости объекта специалисты рынка недвижимости затруднились. «Об этом судить пока сложно. Помимо суммы сделки проект может потребовать дополнительных вложений, и ситуация на рынке может измениться», - поясняет Екатерина Тейн.