Рентабельность инвестиций в японскую офисную недвижимость растет медленными темпами

По итогам прошлого года прибыль на капитал, инвестированный в японскую офисную недвижимость, выросла куда меньше, чем можно было ожидать. Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования. Совокупный доход, включая прирост капитальной стоимости и ренту, вырос в прошлом году на 14,7%. В 2006 году этот показатель равнялся 13,1%, а в 2005 – 4,1%, о чем свидетельствует MTB-IKOMA Real Estate Index. Исследование проводилось компаниями Mitsubishi UFJ Trust and Banking и Ikoma Data Service System. Последняя является подразделением крупнейшего в мире брокера коммерческой недвижимости CB Richard Ellis Group.

По мере того, как национальная экономика замедляется, а источники финансирования сделок с недвижимостью пересыхают вследствие глобального кредитного кризиса, остывает и японский рынок недвижимости. Как показывает исследование, основная причина медленного роста прибыли на капитал, инвестированный в офисные здания, заключается в сравнительно вялом росте цен на недвижимости. Что касается арендной платы, то она осталась стабильной, констатируют аналитики.

Всего исследованием было охвачено 13 городов. В Осаке, Нагое и Киото было отмечено заметное снижение прибыли, тогда как в остальных девяти городах ее рост замедлился. Эти данные собираются с 1970 года и охватывают более 20 тысяч лизинговых контрактов в 81 территориальной зоне, сообщает «Блумберг». Для определения соответствует здание тем самым мировым стандартам или нет существует строительная экспертиза.