Биография серых кварталов

Серые панельные дома – как знакомы они россиянам. Железобетонные стены, пропускающие любой звук, нагревающиеся летом и промерзающие насквозь зимой. Низкие потолки, смежные комнаты и санузел, «фонящий» вредным излучением бетон. Всё это «наследство» до сих пор используется в качестве жилья, хотя все сроки жизни его давно уже позади. Откуда такое количество явно некачественных по современным стандартам домов, и что сможет их заменить?

Прежде всего, нужно отметить что панельные дома такого типа берут своё рождение из середины прошлого века. В то послевоенное время постепенно оправляющаяся страна испытывала определённый экономический подъём и массы людей хлынули в города. Жилья на всех не хватало, необходимо было увеличивать темпы строительства. И тогда пришло время «хрущёвок».

Никита Хрущёв, наследник Сталина на посту главы советского правительства, сам взялся за решение жилищного вопроса множества жителей Советского Союза. И решил он его в свойственной для себя манере: в 1955 году вышло постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Это постановление во многом определило, как будут строить в России вплоть до конца XX века. Кроме того, положения постановления стали частью борьбы с «культом личности Сталина». В итоге получилось, что к числу заявленных в постановлении «излишеств» были отнесены не только сталинские арки, портики и башни, но также «недопустимо завышенные площади коридоров, туалетов, кладовок и других вспомогательных помещений».

К 1956 предписывалось разработать типовые шаблоны строительства дешёвого жилья «для каждой ячейки советского общества». Так и появились хрущёвки: панельно-блочные (и горзадо реже – кирпичные) пятиэтажные дома постройки 1950-1960-х годов. Разработанные панельные дома не имели лифта (в целях экономии, считалось, что пятиэтажки могут вполне обойтись без лифтов) и мусоропроводов, а имели совмещённый санузел.

Позже, несмотря на явное изменение представлений о комфорте и проявлении во всей красе многих недостатков серии, строительство панельного скоростроя продолжилось. Ведь цена подобного строительства невысока, а на потребности советского обывателя можно во многом наплевать. Так и появлялись новые серии серых панельных домов (девятиэтажных и выше), модифицированных «брежневок», отличавшихся от своих прародителей в лучшую сторону, но не намного.

К концу 80-х годов эксплуатация «хрущёвок» должна была уже прекратиться – ведь они были задуманы как временное жильё на краткий срок времени. Но этого не произошло: на дворе стояли уже другие времена, тихой сапой подбиралась эпоха капитализма, и думать о жителях страны стали ещё меньше.

После отгремевшего начала 90-х правительство стало предпринимать первые шаги по решению вопроса со стремительно устаревающим жилищным фондом. С 1995 года начала действовать программа сноса ветхих домов «массовых серий», что составило собой около 6 миллионов квадратных метров столичного жилья. Но скорому осуществлению этой программы в своё время помешало множество факторов, поэтому масштабно сносить и так разваливающиеся здания стали только в начале нового века.

Сейчас снос ветхого жилищного фонда идёт чётко по плану правительства: к 2010 году в столице планируется уничтожить все панельные пятиэтажки. Типовые же серии многоэтажных панельных домов будут планируется снести к 2020 году. Те дома, которые попали в список «несносимых», будут подвергнуты тотальной перепланировке и реконструкции – именно таким путём пошли в своё время европейские страны, которые занимались «скоростным строительством» экономичных домов-коробок. Немного дольше продержатся окраины современных спальных районов - панельные многоэтажки современного типа простоят там до тех пор, пока не исчерпают свой срок прочности.

На смену серым кварталам приходят как типовые дома новых серий из кирпича-монолита и «облагороженные» панельные многоэтажки, отвечающие современным требованиям комфорта, так и уникальные новаторские проекты вроде «домов-манежей» и других творений молодых архитекторов. Хочется надеяться, что подобная эволюция пройдёт безболезненно для жителей ветхих домов, облик столицы поменяется в лучшую сторону, а опыт прошлого будет принят потомками во внимание.