Удел миллионера - московские хрущевки

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» квартиры эконом-класса в Москве дорожали на протяжении пяти месяцев нынешнего года такими темпами, что стали локомотивом роста цен на жилье всех категорий не только в столице, но и в области. Если в среднем по рынку стоимость квадратного метра в этом классе выросла не столь значительно - на 15% - то рост цен по отдельным объектам действительно впечатляет. Так, однокомнатные квартиры эконом-класса в ЦАО, ЗАО, СЗАО, САО и ЮЗАО дорожали с января по март в среднем на 8-10% в месяц, двухкомнатные - на 6,5%, а трехкомнатные - на 5%.

Если в январе, обладая $250 тыс., еще можно было приобрести двухкомнатную квартиру, то уже в мае этой суммы не хватило бы и на однокомнатную квартиру не только в данных округах, но и в отдаленных районах Москвы. Теперь стоимость «двушек» вплотную приближается к отметке $350 тыс., а трехкомнатных квартир - к $450 тыс.

Если перевести рост в количество комнат в квартире, получается, что каждый, кто приобрел в мае «однушку», мог в январе купить двухкомнатную, а тот, кто стал обладателем двухкомнатной в мае, могли еще в начале года позволить себе трехкомнатную. Исходя из вышесказанного, «комнатная» инфляция безжалостно бьет по будущим собственникам столичного жилья, отбирая минимум одну комнату в пять месяцев.

Игра на повышение

Снижение предложения в сегменте эконом-класса на 17% в мае и на 45% с начала года привело к тому, что на фоне общего замедления роста цен в мае до 1,1% квартиры в недооцененных районах Москвы продолжают дорожать небывалыми темпами. Так, лидерами удорожания квадратного метра в мае стали ВАО (3%), ЮВАО (3,4%). Еще интереснее выглядит ситуация при анализе изменения стоимости квартир по типам домов.

Лидерами роста цен стали квартиры, расположенные в блочных и кирпичных пятиэтажках (4,2% и 4,5%), далее следуют панельные дома такой же этажности (3,8%).

Примечательно, что кривая стоимости по квартирам в различных округах Москвы постепенно выравнивается. Если в январе цена квадратного метра в ВАО и ЦАО отличалась кардинально (разница составляла $850), то в мае эта разница стала меньше - $329. Похожая ситуация и по другим округам. В январе квадратный метр в ЮВАО стоил $4503, а в ЮЗАО - $5187, то есть разница составляла $684. В мае разница в стоимости метра в этих округах уже не столь ощутима, всего $111 ($5484 и $5595 соответственно).

Таким образом, после неравномерного и быстрого роста цен по всем округам Москвы сейчас происходит выравнивание средней стоимости квадратного метра, а разница по стоимости квартир в зависимости от расположения становится все менее значительной.

Как отмечает ведущий аналитик Бюро Недвижимости «Агент 002» Татьяна Макеева: «Происходящий процесс объясняется тем, что «вымывание» дешевых квартир усилилось и в настоящее время в продаже объем эконом-класса продолжает сокращаться. Другим фактором, оказывающим влияние на ситуацию, является психология продавца: на фоне низкого предложения в целом по рынку и роста цен владельцы не самых качественных квартир и жилья, расположенного в традиционно непопулярных округах Москвы, воспользовались ситуацией и подняли цены».

Сиеста на рынке жилья

За прошедшую неделю (с 9 по 15 июня) на вторичном рынке жилья в сегменте эконом-класса существенных изменений не произошло. Стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4 % и составляет $ 5634. Количество квартир, выставленных на продажу снизилось на 4,5 %, что связано с общей тенденцией уменьшения предложения происходящего на рынке с декабря прошлого года. По-прежнему наиболее ликвидными объектами в данном сегменте остаются квартиры стоимостью от $ 200 до $ 300 тыс. Срок экспозиции подобных квартир составляет не более 2-3 недель.

В то же время на рынке новостроек наблюдались более значимые колебания. В сегменте эконом-класса предложение продолжает сокращаться рекордными темпами, снизившись за последнюю неделю на 34 %. Снижение темпов роста стоимости квадратного метра становится общей тенденцией для всех сегментов и рынок новостроек не является исключением. Изменение цены аналогично вторичному рынку, что составляет 0,5% ($ 4180 за квадратный метр).

Резкое сокращение предложения в эконом-классе не замедлило сказаться на изменениях в более дорогих сегментах. Количество элитных квартир и объектов в бизнес-классе сократилось на 48% и 28% соответственно. Стоимость квадратного метра в бизнес-классе снизилась на 2% ($ 6547), элитные квартиры подорожали на 0,7% ($ 16697).

Источник: http://www.realto.ru/

Удел миллионера - московские хрущевки

Читайте также:

Поиск

Подписка