2008-06-26 11:59:18
Согласно результатам аналитического исследования компании "BusinessVision",
московские гостиницы по итогам 2007 года оказались самыми прибыльными в Европе с
доходностью 140 евро с номера, обогнав такие города как Лондон (118 евро), Париж
(96 евро), Амстердам (83 евро), и Прагу (65 евро). Несмотря на это, стоимость
проживания в гостиницах Москвы продолжает расти и уже приблизилась к усредненной
отметке в 204 евро.
Стоит отметить, что на вышеупомянутый бурный рост цен
оказывают влияние такие факторы, как дефицит гостиниц всех категорий, увеличение
спроса со стороны въездного и внутреннего туризма, заинтересованность инвесторов
в увеличении прибыльности гостиничных объектов и отсутствие острой конкуренции.
Действительно, на фоне слабой конкуренции российские и иностранные инвесторы
все чаще вкладывают средства именно в гостиничные проекты, несмотря на то, что
самыми инвестиционно-привлекательными сегментами традиционно принято считать
офисную и торговую недвижимость.
Так, рентабельность гостиничного бизнеса в
Москве оценивается экспертами в 20-25% (по некоторым данным до 30%). Средний
срок окупаемости инвестиций в строительство отелей высших категорий в столице
составляет 3-5 лет. В свою очередь, у проектов эконом-класса (три звезды и ниже)
срок возврата вложений капитала несколько больше, и, как следствие, инвесторы
реже рассматривают возможность возводить отели, окупаемость которых достигает
5–7 лет.
По мнению экспертов, в ближайшие годы расстановка сил на московском
гостиничном рынке кардинально не изменится. Не повлияет на нее даже генеральная
схема размещения гостиниц в Москве, согласно которой к 2010 году их общее число
возрастет до 556 с нынешних 220, а количество мест составит 186 473. Большинство
экспертов не верит в эти радужные планы, так как только за период с 2000 по 2007
год в Москве было введено в эксплуатацию всего лишь 50 гостиниц на 11 530 мест,
кроме того, даже если и будет построено такое количество гостиниц, то никому не
известно, как будет решаться вопрос с их инфраструктурным обеспечением,
например, хотя бы с прачечными, не говоря уже о многом другом. К тому же не
стоит забывать, что сегодняшние темпы ввода гостиниц существенно отстают от
плана вышеупомянутой генеральной схемы размещения гостиниц в Москве.
Источник: http://www.realto.ru/
|