2008-06-27 23:48:52
Глобальный ценовой бум на рынках недвижимости, долго манивший инвесторов,
подошел к концу. По данным Global Property Guide, стоимость жилья в разных
странах мира вслед за США и Великобританией снижается. Спад продлится больше
года, причем восстановление американского жилищного рынка, вошедшего в прошлом
году в период сильнейшей со времен Второй мировой войны депрессии, затянется.
Рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а также снижение
потребительских расходов в США спровоцировали общемировую коррекцию цен на
жилье. Эксперты отмечают, что квадратные метры повсюду дешевеют, кроме десятка
стран, в их числе и Россия, которым еще удается поддержать рост.
В Global Property Guide отмечают, что показатели цен на жилье, по данным за
годовой период, завершившийся в первом квартале, продемонстрировали рост только
в 13 странах мира. Среди лидеров Китай, где шанхайские площади подорожали на
40,5%. В числе других стран роста фигурируют Болгария (31,6%), Гонконг (31,1%) и
Сингапур (29,8%). Подорожали также домики на Кипре, выросла в цене недвижимость
в Австралии, а также на Тайване. Однако если оценить динамику с учетом инфляции,
то наибольший рост был отнюдь не в Китае или Сингапуре, а в Словакии, где жилье
подорожало на 29,3%.
Все остальные рынки падали, рекордсменом стала Латвия — рижские квартиры
потеряли в стоимости 38,2%. Волна заокеанских ипотечных проблем докатилась до
европейских рынков полгода спустя, как происходило с любыми негативными
явлениями, зародившимися в США и докатившимися до Старого Света. По данным
Global Property Guide, сейчас рекордный спад цен на недвижимость наблюдается
также в Ирландии (-13,2%), Люксембурге (-5,8%), Португалии (-4,3%) и на Мальте
(-4,9%). В Великобритании, где вложения в жилой сектор всегда считались
выгодными инвестициями, спад начался совсем недавно, поэтому пока британские
цены снизились лишь на 0,7% (или на 2,1% с учетом инфляции). Среди азиатских
рынков замедление наблюдается в Японии, где жилая собственность за год с учетом
инфляции подешевела на 1,9%.
В России цены на жилье пока растут, утверждает руководитель аналитического
центра IRN.ru Олег Репченко. «В Москве жилье с начала 2008 года подорожало на
20—25%», — говорит он. Впрочем, г-н Репченко уточняет, что в течение всего 2007
года на рынке жилья в Москве наблюдалась стагнация и цены начали расти только с
четвертого квартала. «В условиях недостатка предложения цены в России растут в
противофазе рынкам Европы и других стран», — заявил эксперт. Между тем он
ожидает, что в России в 2008 году тоже произойдет коррекция цен на жилье: до
конца года он ожидает стагнацию рынка и даже снижение цен на 5—15% на отдельные
переоцененные типы жилья.
Эксперты называют три основные причины, которые повернули общемировые цены на
дома вспять. Во-первых, вследствие длительного бума изменилось соотношение цены
на жилье и стоимости его аренды, и многим стало выгоднее квартиру снимать, а не
покупать. Во-вторых, инфляционное давление вынудило центробанки увеличить
учетные ставки, что тут же отразилось на чувствительном к переменам в кредитной
политике рынке жилья. В-третьих, на цены повлияла та самая негласная политика
американской администрации, которая не ограничивала избыточное кредитование
рискованных заемщиков, что в итоге привело к финансовому кризису — наихудшему в
послевоенной истории Америки. Цены на жилье вновь пойдут вверх вслед за тем, как
со спадом в жилищной сфере справится экономика США. Эксперты, опрошенные РБК
daily, отмечают, что это будет возможно только после ее собственной регенерации.
Ожидается, что уже грядущей зимой эксперты заговорят даже не о глубокой
рецессии американской экономики, а о ее депрессии. «Этот период продлится до
апреля—марта 2009 года, и обстановка будет более суровой, чем обычно
предсказывается, — сказал РБК daily директор исследовательского центра
CEMI-EHESS Жак Сапир. — К концу 2009 года американская экономика начнет
медленное восстановление, и этот процесс наберет силу не ранее 2010 года». По
мнению директора объединенного центра исследований жилищного рынка Гарвардского
университета Николаса Ретсинаса, «исторически жилищные рынки восстанавливаются
лишь после того, как экономика вошла в стадию рецессии».
Учитывая огромное количество выселений в США из-за невозможности платить
банкам, а также напряжение на кредитном рынке, спад в секторе американской
недвижимости продлится дольше, чем казалось в начале кризиса. «Рынок был очень
сильно перегрет, причем сильно варьировался географический типаж спроса, поэтому
сегодняшнее состояние и грядущее восстановление будут зависеть от каждого
конкретного региона, — сказал РБК daily руководитель отдела экономических и
стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. —
Основное давление сейчас идет со стороны отказа людей от платежей». Из
опубликованного вчера ежегодного доклада Гарвардского университета о состоянии
жилищного рынка США следует, что количество выселений за период 2005—2007 годов
удвоилось, с 660 тыс. до 1,3 млн случаев. Наиболее проблемными считаются штаты
Огайо, Мичиган и Индиана. Источник: http://realty.rbc.ua/
|