Недвижимость Европы: обзор рынка

Покупая недвижимость в Европе, главное - не ошибиться с выбором страны, поскольку не инвестиции могут оказаться удачными. Наиболее благоприятными для вложений остаются развивающиеся европейские страны, где цены на жилье ежегодно увеличиваются на 15-20%. Ипотечный кризис на рынке недвижимости США затронул и европейские страны. Однако «потрясения» оказались не столь масштабными, как в Штатах. В некоторых странах цены на жилье либо стабилизировались, либо слегка просели по сравнению с прошлым годом.

Но о массовом и ощутимом снижении стоимости объектов жилой недвижимости в Европе говорить не приходится. Тем более что, по словам экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank, после некоторого замедления мировой рынок недвижимости продолжит рост.

В компании отмечают, что с I квартала 2007 года по I квартал 2008 года цены во всем мире увеличились на 6,1%. А, к примеру, с IV квартала 2006 года по IV квартал 2007 года подорожание составляло 9,2%. Лидирует по росту цен на недвижимость Болгария, где годовое увеличение стоимости (с I квартала 2007 по I квартал 2008 года) составило 31,5%.

Особенности инвестирования

Как бы ни привлекали цены на недвижимость за рубежом и какие бы «золотые горы» не обещали риэлторы, прежде чем купить недвижимость в той или иной стране, следует подробно ознакомиться с обязательными разовыми или ежегодными платежами. А тем более, если предполагается, что недвижимость должна приносить прибыль.

Расчеты вполне могут показать, что налоги, коммунальные платежи и другие расходы будут «съедать» львиную долю заработка от сдачи в аренду или перепродажи жилья. Впрочем, некоторые страны привлекают льготными условиями налогообложения. В частности в Испании ежегодный налог на недвижимость составляет ?100-2000 в год. Все зависит от объекта, его престижности и прочих характеристик. В Португалии владельцы жилья обязаны ежегодно платить налог в размере 0,5% стоимости недвижимости.

Море! Виллы!


Обязан заплатить!




ИТОГО: