Хорватия - страна, где небо на земле

Для россиян Хорватия должна стать одной из выгоднейших для вложений зарубежных стран. Цены на недвижимость растут не переставая, самое время подумать о приобретении симпатичного домика на берегу Адриатического моря. Конкретный пример: небольшой рыбацкий дом, купленный в прибрежном городе Стон в 2002 году за 12 тысяч евро, стоит сегодня в 10 раз дороже - 120 тысяч. Цифры впечатляющие, но еще больше впечатляет сама страна.

Хорватия не оставляет никого равнодушным. Многие говорили и говорят красоте этого райского уголка, называя его не иначе как «небо на земле». Бескрайние пляжи, скалистые горы, прозрачные бирюзовые воды, чарующие бухточки, маленькие милые деревушки, идеальные климатические условия с 260 солнечными днями в году, 5835 километров побережья и 1185 островов и островков превращают Хорватию в чарующее, фантастическое место.

Магия старых камней, видавших древние эпохи, завораживает, влюбляет в эти места многочисленных зарубежных гостей. Море, живописные реки, каскады, захватывающие дух водопады – простор для самых разнообразных спортивных развлечений: подводного плавания, рыбалки, каноэ, каяка, рафтинга. Горные прогулки, альпинизм, параплан открывают вид на вертикальные линии кипарисов, сосны, ели, виноградники, симпатичные колоколенки маленьких деревенских церквушек в стиле барокко, прерии, сельские дома с традиционными красными крышами, изобилие оливковых, фиговых, цитрусовых деревьев...

Отдельный разговор - самобытная хорватская кухня, где смешались, гармонично слились вкусы и ароматы шедевров итальянской, венгерской, австрийской и восточной кулинарии, где винные погреба полны знаменитыми рислингами, траминаками, бургундаками…

В 1991 году, во время войны, Хорватия была превращена из солнечного берега в разрушенную войной страну. Югославия развалилась на клочки, как лоскутное одеяло. Война унесла много жизней, разбомбила города, исторические памятники, разрушила экономику страны.

В настоящее время все независимые государства – республики бывшей социалистической Югославии – прочищают свои перышки как раненные когда-то, но восстановившие свои силы птицы, и снова готовы принять в свои объятия туристов и инвесторов из разных стран. Мир, покой, стабильность и безопасность вернулись. Хорватия перевернула страшную страницу своей истории и динамически развивается. Шарм Хорватии, несмотря на конфликт, сохранен или восстановлен в большей части страны. Конечно же, нужно время, чтобы жемчужина Адриатики засверкала прежним, а может быть и еще большим светом. Именно оно – это время – есть еще у тех, кто хочет приобрести недвижимость в Хорватии по приемлемым ценам.

Правила покупки

Процедура покупки недвижимости в Хорватии выглядит следующим образом:

1. Сначала надо найти нотариуса для верификации прав на собственность и разрешения на постройку имеющейся недвижимости.

2. Надо дождаться разрешения на покупку со стороны министерства иностранных дел, получение его займет от 6 месяцев до 1 года.

3. Как и повсюду, адвокат обязателен. Лучше, чтобы он присутствовал при подписании компромисса купли-продажи. И именно он отправит вашу просьбу в министерство иностранных дел.

4. В соответствии с большинством европейских стран такса на покупку пропорциональна стоимости недвижимости – 5 %.

5. Покупатель должен иметь ввиду дополнительные траты, они составят около 1 % от стоимости его недвижимости.

6. Траты на воду, электричество, газ обойдутся примерно в 30 евро ежемесячно.

7. Следует помнить, что существует прибавочная стоимость, она распространяется на первые 3 года со дня покупки недвижимости и составляет 35 % (если вы продаете купленную вами недвижимость в течение этого времени дороже, чем приобрели, то надо будет заплатить государству 35 % от разницы в ценах).

8. Если ваша недвижимость сдается внаем, то государство требует 25 %. И хозяин сам должен обращаться в соответствующие органы, чтобы платить эти проценты.

Цены и предложения

Расположенная примерно в двух часах от Москвы самолетом, Хорватия, сообщающаяся с Италией через Адриатику, стала одним из наиболее активно набирающих силу рынков недвижимости в Европе. Однако этот рынок еще не совсем достиг полного расцвета, что позволяет найти многочисленные дома из традиционного камня по очень привлекательной цене.

На побережье от Сплита до Дубровника есть возможность купить новые квартиры по цене от 60 тысяч евро, а за 30 тысяч евро приобрести квартиру, нуждающуюся в ремонте.

Конечно, цены карабкаются вверх - в Дубровнике (городе-жемчужине Адриатического побережья), трудно найти что-либо менее чем за 150 тысяч евро.

За такую же сумму (150 тысяч евро) можно стать владельцем большого дома на северо-востоке страны, далеко от туристических толп, но и от моря тоже.

Конкретные объявления:

Близ города Меткович. Чарующий деревенский одноэтажный домик с видом на поля и виноградники, есть парковка для машин, конюшня. Площадь дома – 80 квадратных метров. 2 комнаты, 1 спальня, 1 душ, 1 туалет, зал площадью 50 квадратных метров с камином . 3 гектара земли с лесом, лужайкой, ручейком. 300 тысяч евро.

Кавтат. Большой дом площадью 106 квадратных метров. Прихожая, 3 спальни, 1 ванная, 1 туалет, зал площадью 45 квадратных метров с камином. 100 метров от пляжа. 360 тысяч евро.

Коркула. Двухэтажный дом площадью 250 квадратных метров. Зал площадью 30 квадратных метров , 4 спальни, 1 ванная и 1 душ, 2 туалета, большая прихожая на участке в 235 квадратных метров. 50 метров от пляжа. 400 тысяч евро.

Остров Хвар. Дуплекс в старом городе. Зал площадью 40 квадратных метров, кухня площадью 20 квадратных метров, коридор площадью 30 квадратных метров, 3 спальни, 2 ванных комнаты, туалет. 650 тысяч евро.