Дом на воде: мировой опыт и отечественные реалии

О плавучих домах, как альтернативе неоправданно дорогой городской недвижимости, сказано немало. Попробуем конкретизировать имеющуюся информацию и выяснить, кто строит такое жилье в Украине, по каким ценам и какими правами законодательство наделяет владельца «плавучей крепости»?

Европа «на плаву»

В зарубежных странах дома на воде считаются вполне традиционным жильем, особенно в государствах, где пригодная для строительства земля стоит недешево. Дома на воде очень популярны в некоторых районах Индии. Например, в городе Шринагар на плаву находится большинство строений. Речь идет не только о жилых домах, на воде размещаются также храмы, магазины и даже о государственные ведомства. В некоторых странах Европы такие здания тоже стали популярными. В Англии, Голландии и Италии в послевоенный период в условиях недостатка жилья люди начали массово переселяться на специальные баржи, пришвартованные у причалов, которые впоследствии стали восприниматься как стационарное жилье. Поначалу на таких баржах располагались преимущественно кафе, магазины и небольшие офисы. Перелом в сознании европейцев наступил, когда в надводные дома стали переселяться люди и обустраивать там свои квартиры. В результате сегодня в Амстердаме насчитывается до 3 тысяч плавучих зданий, а на территории Голландии их зарегистрировано свыше 10 тысяч, причем некоторым из них уже насчитывается более 80 лет.

Популярны плавучие дома и среди французов, которые относятся к таким зданиям как к полноценному жилью. Многие парижане, например, живут на воде круглый год. Большие стационарные баржи пришвартованы к причалам и отапливаются в зимний период с помощью каминов. Живут в таких домах далеко не бедные граждане, ведь стоимость одного плавучего жилища колеблется от 100 до 300 тыс. евро. Обслуживание баржи тоже не назовешь дешевым, как минимум придется платить до 100 евро в месяц за аренду причала, а также регулярно очищать днище дома от ржавчины в специальных доках, что тоже обходится достаточно дорого. Но эти затраты не останавливают желающих по утрам созерцать из окон гладь какого-нибудь тихого водоема вместо шумных улиц с множеством автомобилей.

Эксперты классифицируют надводное жилье как достаточно сложное с технической точки зрения сооружение. Ведь требования к безопасности и надежности конструкций здесь гораздо выше, чем в традиционных домах, которые строятся по годами отлаженным технологиям. Но опыт человечества в возведении надводных конструкций тоже немал. Еще в эпоху неолита наши древние предки массово возводили свои жилища на сваях над поверхностью водоемов, укрываясь таким образом от хищников и недоброжелательных соседей. Но полноценно использовать стационарные баржи в качестве городского жилья стали в XVII веке.

Инвестиции в воду

В Украине интерес к надводным зданиям начали проявлять лишь в результате того, что цены на городское жилье и землю взлетели до невообразимых пределов. Но и сейчас наши соотечественники крайне настороженно относятся к таким конструкциям. «Загородные дома многими воспринимаются как дачи, но не как постоянное жилье, - говорит директор агентства недвижимости Zagorod Realty, Андрей Гончаров. Таковы особенности менталитета украинцев, дом воспринимается как крепость с мощными стенами. Хотя, считается, что в перспективе этот сегмент будет активно развиваться», - отметил эксперт. В целом же дома на воде, которые есть в нашей стране, можно разделить на две категории. Это сезонное загородное жилье, которое еще называют плавдачи. Здесь люди живут преимущественно в летний период. По уровню комфорта такие «дома» недотягивают до полноценного жилья, ведь канализация и водопровод здесь отсутствуют, а отопление в случае необходимости осуществляется от небольшой печки-буржуйки.

Но есть еще одна категория - элитные здания на воде, в которых располагаются не только жилые помещения, но также рестораны, и даже офисы. Такие здания в нашей стране начали возводиться всего несколько лет назад. В качестве примеров можно назвать ночной клуб «Мандарин» и ресторан «Колесо». Несколько плавучих объектов располагаются вдоль Днепровской набережной. Темпы строительства новых зданий очень медленные. Основной сдерживающий фактор, по мнению игроков данного рынка - все тот же менталитет, как простых граждан, так и бизнесменов. Так в стране работает всего несколько фирм, которые занимаются постройкой надводных зданий. Это компании «Фортуна ХХI Век», «Дома на воде» и Floating House. По признанию самих застройщиков, на долю каждой компании приходится всего около десятка проектов в год. Но прогнозы остаются оптимистичными, ведь недвижимость дешеветь не собирается, да и рост цен на землю продолжается. «Так или иначе, люди будут искать альтернативные возможности обзавестись доступным жильем или офисом», считают в компаниях, специализирующихся по надводному строительству.

Помимо неадекватного ценообразования на рынке традиционной недвижимости, одной из причин интереса к домам на воде эксперты называют стремление жителей крупных городов поселиться где-нибудь подальше от шумных улиц. Еще один фактор - дороговизна коммерческой недвижимости. В результате этого бизнесмены еще несколько лет назад начали переоборудовать железобетонные понтоны и причалы в помещения, пригодные для офиса. «Пока что водная недвижимость развивается лишь в районах крупных городов, - отметил Андрей Гончаров, иногда их строят в качестве альтернативы загородным домам». В провинции нет особых проблем с землеотводом, загородные участки недорогие, да и в самом городе свободной площади под застройку все еще хватает. Компании, развивающие рынок плавучих зданий признаются, что конкуренции в данном сегменте пока нет. Так, в компании «Фортуна ХХI Век» считают, что мода на плавучие дома в Украине только-только начинается.

Хотите купить дом под Ярославлем? На сайте нашего партнера продажа домов в ярославской области осуществляется по доступной цене. Большой выбор вариантов.