Недоступное жилье или почему в России стали меньше строить?

В правительстве не так давно поставили четкую задачу - к 2020 году 60% россиян должны иметь возможность самостоятельно приобретать жилье. Пока лишь 18% из них могут позволить себе собственную крышу над головой. Но, судя по всему, в обозримом будущем таких счастливчиков станет еще меньше.

Просто покупать скоро будет нечего - по данным Росстата, в первом полугодии 2008 года рост жилищного строительства составил ничтожную цифру - 2,9%! Что это значит? Строить меньше мы не стали, но и больше - тоже. Такими темпами квартирный вопрос, испортивший жизнь многих россиян, не решить.

"Известия" выясняли у экспертов, почему у нас так мало строят и как с этой бедой можно справиться. Конечно, строить мы не перестали. В абсолютных цифрах, по данным Росстата, количество введенных в эксплуатацию квадратных метров осталось на уровне прошлого года: в первой половине 2007 года было построено 21,1 млн кв. м, в первом полугодии этого года - 21,7 млн.

Беда в том, что этого нам мало. В свое время Владимир Путин, еще будучи президентом, говорил о том, что объемы ввода жилья необходимо увеличить до 115 млн кв. м в 2012 году и до 154 млн кв. м в 2020 году. А что у нас? По данным Росстата, к июлю прошлого года рост жилищного строительства составил 34,3%. Прошел год - и вот результат: ничтожные 2,9%! Разумеется, такой резкий спад произошел не сам по себе, тому есть объективные причины.

- Первая проблема - это выделение площадок и получение разрешений на строительство. Сейчас чиновники могут сколько угодно согласовывать эти вопросы, а надо ограничить сроки, - рассказал "Известиям" президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. - Второе: стоимость лимитов на подключение к электросетям и газу перевалила все разумные пределы. Например, сметная стоимость дома в Южном федеральном округе - 275 млн рублей. За подключение просят 135 млн. Кто это купит?! Плюс стоимость материалов. Все это закладывается в себестоимость.

По его словам, если ничего не предпринимать, в отрасли может случиться кризис - стоимость жилья станет настолько высокой, что никто не сможет его купить. По данным бюро недвижимости "Агент 002", на вторичном рынке московской недвижимости в сегменте эконом-класса цены выросли за последнюю неделю незначительно (на 0,1%), зато предложение упало на 3%. Получается замкнутый круг. Строят меньше - квартиры дороже. А строить больше, как уверяют застройщики, они не могут - слишком дорого, да и земли нет.

- Снижение темпов роста при сложившихся ценовых уровнях может быть вызвано ограничениями как со стороны наличия подготовленных для строительства земельных участков, так и со стороны имеющихся строительных мощностей и мощностей по производству строительных материалов, - считает первый заместитель генерального директора компании "Велес Капитал Девелопмент" Дмитрий Джамбакиев.

Действительно, строить не только негде, но и не из чего. В этом году производство строительных материалов просто провалилось. И без того дефицитного цемента по итогам июня выпустили на 13,5% меньше, чем в июне прошлого года. То же самое касается практически всех стройматериалов.

- Мы привыкли ориентироваться на потребительскую инфляцию, - добавляет директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. - Но для оценки происходящего в отраслях реального сектора намного важнее учитывать то, как растут цены производителей. А здесь ценовое ралли намного выше - 28,1%, по информации Росстата. По экспертным оценкам, здесь критический уровень - 18%. Вывод очевиден.

- Главная причина резкого строительного спада в том, что инфляция, выражаемая ценами производителей, вышла далеко за критический уровень и стала гасить экономический рост, - констатировал Николаев.