Будущее рынка недвижимости Москвы - за офисами и гостиницами

Будущее столичного рынка недвижимости - в строительстве деловых и административно-гостиничных комплексов, считают генеральный директор ЗАО "Тема" Владимир Попов и управляющий партнер Clearlink Group Александр Малютин. Свое мнение эксперты высказали в интервью PRO development. Москва испытывает дефицит новых гостиниц - от эконом-класса до luxury-комплексов, отметил Попов. "В столицу приезжают работать сотрудники крупных иностранных компаний. Многие приезжают на продолжительный срок. Они нуждаются в комфортных условиях работы и качественных гостиничных номерах", - сказал он.

Эксперт считает наиболее перспективным освоение промышленных зон города и территорий в районе будущего Четвертого транспортного кольца. "Правительство Москвы хочет, чтобы осваивались периферийные районы города под строительство офисных и гостиничных комплексов. Это поможет оттянуть транспортные потоки от центра Москвы", - сказал Попов.

"Даже таких компексов-гигантов, как "Сити", будет много. Думаю, что они появятся на всех основных магистралях города, дальше от центра", - добавил он. Предложение коммерческой недвижимости на московском рынке крайне мало, отметил Александр Малютин. "Реальное количество вводимых объектов крайне мало. Есть растущий спрос, но нет растущего предложения", - подчеркнул он.

По мнению эксперта, развитие этого сегмента рынка будет иметь центростремительный характер. "В любом случае, клиентам выгоднее находиться в центре города, а не тратить 2-3 часа на дорогу за пределы МКАД", - сказал он. "Но выход некоторых объектов на периферию продолжится, что мы и сейчас видим", - добавил собеседник агентства. Малютин подчеркнул, что строительство деловых центров за пределами кольцевой дороги в первую очередь связано с меньшим объемом затрат на строительство. "Это связано только с этим, а не с желанием девелоперов осваивать окраинные районы города", - пояснил эксперт.

Оба собеседника агентства сошлись во мнении, что одним из основных факторов, который будет привлекать арендаторов в новые офисные здания, станет транспортная доступность. "При реализации проектов девелоперам придется вкладывать сумасшедшие средства в развитие транспортной инфраструктуры будущего объекта", - сказал Малютин. Между тем, последние исследования консалтинговой компании RRG подтверждают слова экспертов. Объем предложения коммерческой недвижимости в Москве в первом полугодии 2008 года снизился на 17% по сравнению со вторым полугодием прошлого года и составил 3,8 млн. кв. м. Всего на продажу было выставлено 2 тыс. 196 объектов.

При сократившихся объемах предложения, общая его стоимость осталась на прежнем высоком уровне благодаря устойчивому росту цены за квадратный метр: за первые шесть месяцев текущего года она увеличилась на 20%. В итоге средневзвешенная цена коммерческой недвижимости составила $6 тыс. 073 за кв. м. Рост цен наблюдался во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.

Хотите дешево приобрести московскую недвижимость? Вот недвижимость москвы, которая включает в себя огромное количество вариантов по всему году. Найти можно не только коммерческую, но и жилую недвижимость.