Непредсказуемый рынок

Московский  рынок офисной недвижимости продолжает удивлять экспертов. Так, на фоне нарастающего объема ввода офисных площадей, арендные ставки, вопреки всем ожиданиям, не только не замедлили свой рост, а наоборот бьют все рекорды. При этом наиболее интенсивный рост демонстрируют объекты, расположенные в центре города, в то время как, за третьим транспортным кольцом и МКАД ставки в целом стабилизировались.

Согласно данным компании Prime City Properties, арендные ставки внутри Садового кольца для класса А на сегодняшний день составляют в среднем около 1500$, для класса В – 1100$. Однако при удалении от центра города можно наблюдать их постепенное снижение. Так, в районе ТТК для класса А они составляют около 1200$, и 900$ - для B класса. А рядом со МКАД - 700$ и 450$ для класса А и В, соответственно.

При этом, как отмечают в Prime City Properties, за первый квартал текущего года на рынок было выведено почти 300 тыс. кв. м площадей класса А и В+, в то время как ставки аренды на высококачественные офисные помещения выросли в среднем на 4-7%. «Один только вывод «Федерации» с площадью в 44 000 кв. м стал значительным фактором, - поясняет генеральный директор Bluestone Group Кирилл Зайцев. - Также не стоит списывать со счетов офисные здания, даже класса B+. Обычно вывод новых площадей отражается на понижении ставок, однако рынок растет быстрее, чем игроки успевают реагировать».

По мнению аналитиков, спрос на офисные площади внутри Садового кольца однозначно растет, и в будущем вопрос аренды в центре будет стоять еще более остро. С каждым годом в Москве открывается все большее количество российских компаний и иностранных представительств. При этом многие компании проявляют интерес к объектам, расположенным на севере и западе Москвы. Это связанно с престижностью районов, которые являются центром притяжения деловой активности, развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, близостью аэропортов и отсутствием промышленных зон.

Стоимость арендных ставков в центре города и за МКАД разнится практически вдвое. Эксперты в один голос утверждают, что имиджевый момент является основным для принятия решения об аренде офиса в центре, так как расположение офиса в зданиях класса А свидетельствует об успешности компании. Однако для молодых компаний это весьма накладно. Решить проблему и уменьшить расходы позволяет вывод ряда сотрудников в помещения более низкого класса. И некоторые девелоперы, по словам Кирилла Зайцева, уловили эту тенденцию. Так, например, строящийся особняк на Саввинском переулке при 2 000 кв. м, планируется, как фронт-офис крупной компании, при бэк-офисе с большей площадью. Можно сказать, что данная практика пока еще недостаточно распространена, однако в будущем данная тенденция будет усиливать свои позиции, считают эксперты.