Аренда квартир: кто диктует цены?

Конечно, от знания того, «кто виноват», арендные ставки не уменьшатся. И Москва не станет резиновой. И коренные жители столицы не откажутся зарабатывать с помощью своих вакантных «квадратов»… Но из объяснений экспертов можно сделать выводы хотя бы о том, в какие моменты с точки зрения рынка следует решать жилищные проблемы. А из жизненного опыта – кому верить, когда речь заходит о деньгах.

Одно агентство провело опрос: «Сколько Вы готовы платить в месяц за аренду однокомнатной квартиры в Москве?» Результаты следующие:

- От 15 до 20 тысяч рублей (39,59%)

- Мне московские цены не по карману (31,43%)

- Я могу снять квартиру только пополам (12,65%)

- От 20 до 25 тысяч рублей (8,57%)

- Мне так нужна квартира, что заплачу сколько угодно (4,90%)

- От 25 до 30 тысяч рублей (2,86%)

По данным агентства, сегодня аренда квартир однокомнатных эконом-класса составляет 845 долларов в месяц.

Перспектива же такова: «в ближайшие месяцы стоимость найма жилья эконом-класса может увеличиться на 10-15%, а к октябрю цены должны остановиться до следующего сезона».

Константин Апрелев, руководитель комитета по управлению недвижимостью Российской гильдии риелторов, считает, что рост цен скорее всего сохранится, а к зиме стабилизирется. Аналитическая служба предлагает самые неутешительные выводы: если в прошлом году в 3 квартале рост арендных ставок составил около 15%, то в этом году, учитывая повышенные темпы инфляции и почти 30% удорожание стоимости жилья, зафиксированное в первом полугодии, увеличение арендных ставок в осенний период ожидается на уровне 20%.

«Цену формируют рыночные факторы, – объясняет Константин Апрелев. - Прежде всего, это соотношение спроса и предложения, которое в последнее время складывается в пользу арендодателей. Жильё дорожает и становится ещё более недоступным для покупки. В этой ситуации меньшая часть людей и молодых семей может купить собственное жильё, и поэтому начинает или продолжает его снимать. Это увеличивает спрос и ведёт к росту цен». Вторая причина, по его мнению, - инфляция, рост затрат на содержание жилья и рост доходов населения, увеличение прозрачности рынка и переход к публичным договорным и налоговым отношениям. Далее - параметры дома, квартиры и местоположения. Цену формирует близость к метро и остановкам общественного транспорта, социальная инфраструктура района, категория и качество самого жилья. А еще - планировка, этаж, вид из окон, качество ремонта, сантехники, мебели, экология района, наличие парковки, удалённость окон квартиры от оживлённой проезжей части, состояние зон общего пользования (подъезды и дворы), социальный статус соседей...