В Лондоне и Брюсселе во втором квартале текущего года снизились арендные ставки на офисную недвижимость - Jones Lang LaSalle

Во втором квартале 2008 года максимальные базовые ставки аренды на офисные помещения в Лондоне снизились на 4,4% и в Брюсселе - на 3,4%, сообщается в последнем отчете по краткосрочному циклу арендных ставок европейских офисов (European Office Property Clock) компании Jones Lang LaSalle.

«В то же время шесть рынков показали рост максимальной базовой ставки - это Германия (Берлин (+2,4%), Гамбург (+2,2%) и Мюнхен (+1,7%), Прага (+2,4%), Стокгольм (+2,3%) и Мадрид (+0,6%). Все другие рынки продемонстрировали стабильность уровня арендных ставок», - отмечается в отчете.

По его данным, индекс максимальных базовых ставок аренды офисов в Европе впервые снизился на 0,2% с первого квартала 2005 года. В целом максимальные ставки остаются на 3,9% выше, чем год назад. Несмотря на то, что в Центральной и Восточной Европе ожидается, что рынки продемонстрируют умеренное увеличение арендных ставок, на большинстве рынков Западной Европы их дальнейший рост не прогнозируется.

Во втором квартале 2008 года было продано и сдано в аренду 3,2 млн кв.м офисных площадей. Спрос остался на столь же высоком уровне, как и в первом квартале 2008 года.

В то же время, спрос среди арендаторов снижается: в первом полугодии 2008 года объем проданных и сданных в аренду площадей уменьшился на 5,7% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.

В частности, в странах Центральной и Восточной Европы, где продолжается рост количества рабочих мест, а также в Германии, рынки продемонстрировали увеличение спроса на офисные площади во втором квартале 2008 года. В то же время другие страны, в частности Великобритания, Испания и Ирландия, продемонстрировали снижение объемов проданных и сданных в аренду площадей.

Кроме того, на уровне отдельных городов объемы проданных и сданных в аренду площадей  в первом полугодии 2008 года по сравнению с первым полугодием 2007 года были особенно большими: в Праге (+91%), Люксембурге (+57%), Роттердаме (+26%), Франкфурте (+26%) и Москве (+22%).

На других крупных рынках объемы проданных и сданных в аренду площадей снизились: в Мадриде (-37%), Гааге (-31%), Брюсселе (-28%), Лондоне (-25%), Дублине (-21%), Стокгольме (-20%) и Париже  (-19%).
Jones Lang LaSalle:
Jones Lang LaSalle имеет свыше 170 представительств, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах. Оборот компании в 2007 году составил 2,7 миллиардов долларов. Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Портфель компании Jones Lang LaSalle составляет более 110 миллионов кв. м по всему миру.