Где лучше купить недвижимость: на Балеарском и Канарском архипелаге?

Балеарский и Канарский архипелаги давно конкурируют между собой и в равной степени популярны как среди туристов, так и среди покупателей недвижимости. Однако у каждого из этих архипелагов есть свои особенности, и о них нужно знать, прежде чем сделать окончательный выбор. 

  Прохладная Майорка

Острова Балеарского архипелага не похожи друг на друга. Майорка первой среди них стала популярной для отдыха. Это самый большой из Балеарских островов, и здесь самые высокие цены на недвижимость, пишет 100m2. По острову удобнее всего передвигаться на машине – до самого удаленного от Пальма-де-Майорка пункта всего 3 часа езды. Типичные апартаменты с двумя спальнями, расположенные на побережье, неподалеку от столицы, стоят от 300 до 400 тыс. евро.

На Майорке прекрасно развита инфраструктура, постоянно налаживается транспортное сообщение с отдаленными населенными пунктами, так что покупатели могут выбирать жилье не только в традиционных районах, таких как юго-восточная часть острова, но и исследовать незнакомые им места.

Считается, что Ибица не очень подходит тем, кто предпочитает спокойных отдых, так как этот остров известен прежде всего шумными вечеринками. Действительно, Ибица – излюбленное место отдыха молодежи со всего мира, но здесь немало интересного и помимо шикарных ночных клубов. На острове множество небольших средневековых городков с белыми песчаными пляжами и оливковыми рощами. Инфраструктура Ибицы активно развивается, в частности строятся новые дороги. При этом недвижимость там дешевле, чем на Майорке. Так, стоимость небольших апартаментов на побережье составляет от 100 до 200 тыс. евро.

Если вы ищите тихое, уединенное место для отдыха, вам как нельзя лучше подойдет Менорка. Популярность этого небольшого острова, который можно весь проехать за 30 мин., в течение последних нескольких лет заметно возросла. На данный момент стоимость апартаментов с двумя спальнями на побережье Менорки составляет от 140 до 200 тыс. евро.

Заметим, что на Балеарских островах климат достаточно умеренный: зимой температура составляет от +5 до +15 °С, летом – обычно около +25 °С, причем легкий бриз заметно сглаживает летнюю жару.

По пути в Африку

Канарские острова находятся значительно дальше от Испании – они расположены в Атлантическом океане, недалеко от берегов Африки. Несмотря на это, Канары – одно из самых популярных направлений как для туристов, так и для покупателей недвижимости, которых привлекают великолепные песчаные пляжи и солнечная погода, которая держится в течение всего года. Среди 7-и главных Канарских островов самые популярные – Фуэртевентура, Гран-Канария и Лансароте.

Недвижимость на Фуэртевентуре дешевле, чем на остальных островах, но это не значит, что он уступает им по объективным показателям. Сейчас на острове отмечен пик строительства недвижимости для отдыха. По словам Наталии Вакуленко, генерального директора компании OKTA TERRA Real Estate & Property Consulting, на данный момент на Фуэртевентуре одновременно воплощаются в жизнь десятки новых проектов.

Остров Лансарот производит неизгладимое впечатление благодаря выразительным вулканическим ландшафтам, сочетающимся с прекрасными пляжами. Кроме того, атмосфера Лансароте больше напоминает континентальную Испанию. На острове созданы все условия для того, чтобы купленное жилье действительно стало вторым домом. Цены не очень высоки, хотя во многом зависят от расположения жилья – чем ближе к морю, тем дороже. Как правило, апартаменты небольшой площади здесь можно приобрести меньше чем за 100 тыс. евро.

Помимо прекрасных пляжей и великолепных пейзажей, несомненное преимущество Канарских островов – это климат. Здесь круглый год держится солнечная погода, даже зимой температура не опускается ниже +15 °С, а летом благодаря океанским течениям не так уж жарко.

Покупка недвижимости

После того как вы выбрали объект, согласовали с продавцом цену, получили доказательство принадлежности ему данного объекта недвижимости, а также отсутствие обременений и задолженностей, подписывается предварительный контракт (contrato privado de compraventa). В нем содержится описание объекта недвижимости, его стоимость и указывается дата совершения сделки. На этом этапе вносится депозит в размере 5-10% от стоимости. Остаток суммы и все сборы полежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт (escritura de compraventa), который заверяется нотариусом. Копии контракта нужно отправить в Налоговое управление и в Бюро по регистрации недвижимости.

Любой иностранец, покупающий недвижимость в Испании, должен получить идентификационный номер (N.I.E.), который наряду с номером паспорта фигурирует в договоре покупки. Для его получения нужны следующие документы: оригинал загранпаспорта и подписанный запрос о выдаче N.I.E. (заполняется в Испании). Его оформление занимает 15-30 рабочих дней. Стоимость – 80-125 евро.

Ипотечное кредитование – условия, особенности

Испания – самая привлекательная страна Европы в плане кредитования при покупке недвижимости иностранцами. Сроки, на которые выдаются кредиты, достигают 35 лет, в зависимости от возраста заемщика. А процентные ставки на сегодняшний день варьируются от 3,5 до 5,8% годовых. Ипотека, которую может получить иностранец, составляет 40-60% от оценочной стоимости.

Для оформления кредита необходимо предоставить банку следующие документы: загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах, идентификационный номер иностранца (N.I.E.). При открытии кредита клиент оплачивает банку комиссионные – 1-2% от суммы кредита.

«Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита занимает около 3-4 недель, – рассказывает Елена Жирякова, руководитель департамента жилой недвижимости компании Proeco Internacional. – Перед заключением сделки купли-продажи покупатель открывает счет на свое имя в соответствующем банке. С этого счета в дальнейшем происходит расчет по сделке, на него поступают кредитные средства, выделенные банком, и зачисляются на счет продавца недвижимости. Затем ежемесячно (в день сделки) банк начинает снимать деньги в счет погашения кредита. Данная сумма состоит из двух частей: суммы погашения ипотеки и суммы дохода банка по данному кредиту».

Многие украинцы, приезжая несколько раз в год отдыхать, в остальное время сдают свое жилье. И доходы от аренды покрывают выплаты по кредиту. При этом ежегодный рост цен на жилье в курортной зоне Испании составляет 21% в год. И эта тенденция будет сохраняться: ведь многие европейцы, выходя на пенсию, переезжают в Испанию из-за мягкого климата и чистого, теплого даже зимой моря.

Налоги и сборы

Если продавцом недвижимости является застройщик, то покупатель платит НДС в размере 7% и Гербовый сбор в размере 5%. Если же покупается земля или коммерческий объект, то эти налоги составляют 16% и 1% соответственно. Если продавец не является застройщиком, то покупатель платит 7% налога на передачу собственности.

Существует также местный налог, его величина зависит от места приобретения недвижимости и может составлять незначительную сумму, а может иметь размер в несколько тысяч евро. Как правило, этот налог выплачивается продавцом, хотя это является предметом переговоров. Кроме того, покупатель должен оплатить услуги нотариуса в размере 400-800 евро, а также сбор за внесение объекта в реестр недвижимости, составляющий 65% от гонорара нотариуса.