Болгарские курорты: сезон еще не закончен

Болгарская курортная недвижимость очень популярна у российских покупателей. И приобретают ее наши соотечественники не только, чтобы сохранить деньги, но и ради приятного отдыха. Насколько же хороши апартаменты и виллы у Черного моря на болгарском берегу, в чем состоит их инвестиционная привлекательность, а также насколько им угрожает свирепствующий мировой финансовый кризис, попытался выяснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru

Что Варна, что Каварна

Итак, начнем с плюсов. Несомненным достоинством болгарской курортной недвижимости является её дешевизна. Как сообщила Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru аналитик компании «Леместия – Монвилл групп» Юлия Мещерякова, апартаменты в Болгарии стоят относительно недорого: диапазон цен существенно отличается, в зависимости от типа и площади апартаментов. Минимальные цены на самые маленькие и уютные квартиры – студии размещаются в ценовом диапазоне от 35 до 60 тыс. евро.

В то же время средневзвешенная цена на квартиры – студии от 40 до 90 кв. м варьируется в пределах 50-80 тысяч евро за апартаменты. Односпальные апартаменты общей площадью от 60 кв. м продаются за 80 – 110 тыс. евро за квартиру, а цена на апартаменты с двумя спальнями общей площадью до 90 кв. м в первой половине 2008 года составила от 110 до 125 тыс. евро.

При этом курортная недвижимость в непосредственной близости от Черного Моря и даже на первой линии от берега стоит значительно ниже, чем в Софии или Пловдиве. Даже в пятизвездочном комплексе 60-метровые односпальные апартаменты тянут на 108 тысяч евро, а цена самых дорогих не превышает полумиллиона.

В отличие от апартаментов, прибрежные виллы большим спросом не пользуются. Причина кроется в том, что для нерезидентов покупка дома в Болгарии сопряжена с рядом дополнительных трудностей, так как, в соответствии с болгарским законодательством физическому лицу невозможно выкупить в собственность участок земли под домом. Кроме того, виллы еще и дороже – цена приличной виллы начинается на той отметке, на которой заканчивается цена самых навороченных апартаментов.

По данным, которыми располагает Мария Русинова – менеджер компании «Болгарские Мечты», цены на жилье в прибрежных жилых комплексах в таких городах, как Балчик и Каварна начинаются от 890 евро за квадратный метр, а в самой 350-тысячной Варне, в которой в летний сезон реально проживает около 800 тысяч человек, верхняя граница квадратного метра в жилом комплексе составляет 1794 евро. Так не всё ли равно, Варна или Каварна, спрóсите вы, а если нет разницы, то зачем же платить больше?

А разница в аренде

Как рассказала Лилия Стоянова – директор агентства «Стоянов ООД», разницы не существует для тех, кто покупает недвижимость для того, чтобы просто отдыхать. Если вам нужен светлый терем с балконом на море, то 12-тысячная Каварна вам подойдет больше.

Однако далеко не секрет, что примерно половина наших сограждан, поддавшись на уговоры управляющих компаний, стала сдавать временно пустующую недвижимость. Реально они на этом особо не разбогатеют, но по крайней мере окупят расходы на коммунальные платежи и на оплату услуг той самой управляющей компании. Вот тут-то разница между Варной и Каварной проявится довольно отчетливо.

Если в самой Варне найти арендатора не очень-то и сложно, то в Каварне это вряд ли представится возможным. Люди, живущие в Варне и Варненской области, не только отдыхают, но и работают. Причем работают они не только в сфере обслуживания отдыхающих. В Варне расположен филиал нефтегазового концерна Eni, который будет осуществлять российско-итальянский проект газопровода «Южный поток», а это высокооплачиваемые рабочие места. Высокооплачиваемые, но временные. Когда «Южный поток» достроят, количество рабочих мест резко сократится. Поэтому те, кто будут его строить, покупать жилье насовсем, скорее всего, не станут. Значит, будут арендовать. Для них будет очень удобно жить на всём готовом, включая уборку и стирку, а иногда и приготовление пищи. Попробуйте строить весь день газопровод, а потом, вернувшись с работы без задних ног, еще готовить, стирать или убирать. А вот время ваших отпусков, когда вы захотите посетить свою варненскую квартиру на улице Высоцкого, наверняка совпадет с отпуском вашего арендатора, который уедет в родной Измир, Лиссабон или Бухарест.

Что же покупают наши сограждане?

Итак, дома и виллы на побережье Черного моря в Болгарии не пользуются большим спросом среди россиян. По словам Юлии Мещеряковой («Леместия – Монвилл групп»), наиболее популярный сектор недвижимости – апартаменты, и самым большим спросом в секторе курортной недвижимости пользуются апартаменты с одной спальней в первой или второй линии у моря. Квартиры-студии расходятся быстрее, но их строится меньше, поэтому наиболее ликвидный сектор курортной недвижимости – односпальные апартаменты. Спрос на них почти в три раза превышает спрос на апартаменты с двумя спальнями.

 Лучше всего инвестировать в жилье в Бургасе, хоть это и другая страна. Представлена интересная недвижимость в Бургасе тут. Цены самые доступные.