Объем инвестиции в торговую недвижимость континентальной Европы в III квартале 2008 года снизился с 3,9 до 3 млрд евро

Объем инвестиций в торговую недвижимость в континентальной Европе (за исключением Великобритании и Ирландии) в третьем квартале 2008 года составил 3 млрд евро по сравнению с 3,9 млрд евро во втором квартале.

При этом, согласно последнему исследованию компании Jones Lang LaSalle, общий объем транзакций за первые три квартала 2008 года составил 11 млрд евро, что немного больше половины объема сделок за аналогичный период 2007 года (21 млрд евро).

«Несмотря на то, что недостаток финансовых средств и ухудшение экономических прогнозов заметно снизили инвестиционную активность, в третьем квартале было совершено 59 сделок (89 во втором квартале), шесть из которых превысили 100 млн евро», - говорится в исследовании.

По данным компании, на сегодняшний день Германия остается основной зоной интересов инвесторов с общим объемом транзакций 2 млрд евро за первые три квартала 2008 года. На ее долю приходится 19% общего объема сделок, что намного меньше показателя за аналогичный период прошлого года (29%).

Испания занимает второе место по объему сделок (1,074 млрд евро), за ней следуют Финляндия (1,024 млрд евро) и Россия (913 млн евро). Хотя спрос арендаторов на качественную торговую недвижимость остается высоким, рост розничных продаж отстает от ожидаемого уровня, отмечают аналитики.

«Торговые центры были основной целью инвесторов в первые три квартала 2008 года (6,7 млрд евро и 61% общего объема), но и торговые складские объекты стали популярны благодаря своим устойчивым инвестиционным характеристикам: инвестиции в торговые точки производителей и ритейл-парки достигли 30% в общем объеме транзакций. Сектор супермаркетов, на котором в 2006-2007 гг. доминировали покупатели, использовавшие заемные средства, пострадал сильнее всего - в этом году на его долю в общих продажах приходится лишь 9%», - отмечается в исследовании.

«Неопределенность на финансовых рынках и продолжающаяся нехватка денежных ресурсов означает, что инвесторы, скорее всего, будут проявлять осторожность до конца года. Однако в 2009 году должны открыться новые возможности, так как ценообразование станет более реалистичным, и на рынки капитала вернется стабильность», - считает Джереми Эдди (Jeremy Eddy), директор по Европе, отдел финансовых рынков и инвестиций в сфере торговой недвижимости компании Jones Lang LaSalle.
Jones Lang LaSalle:
Jones Lang LaSalle имеет свыше 170 представительств, работающих на рынках более чем 700 городов в 60 странах. Оборот компании в 2007 году составил 2,7 миллиардов долларов. Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Портфель компании Jones Lang LaSalle составляет более 110 миллионов кв. м по всему миру.