2008-11-13 21:25:30
Петербургский рынок элитного жилья более чем специфичен. Практически ни один из домов в «элитной» категории по московским стандартам собственно к элите отнести нельзя. Чего же не хватает дорогостоящим петербургским объектам для «полной элитности»? Что понимать под словом "элитный" Критерии комфорта и престижа очень быстро устаревают. То, что считалось элитным несколько лет назад – теперь отнести в эту категорию можно с натяжкой. На данный момент в Санкт-Петербурге примеров домов, которые не дотягивают до настоящей «элиты» по московским меркам, очень много: например, дома на Крестовском острове и на улице Савушкина. Эти дома либо находятся не в лучшем месте, либо в них очень много квартир. Если в доме свыше 100 квартир, его с большой натяжкой можно отнести к элитным. Хотя даже таких домов в Петербурге на данный момент не более 30. Отличия от столицы «Первое и основное отличие рынков двух столиц это то, что в Москве на рынке недвижимости оборачиваются гораздо большие капиталы, - рассказывает Алексей Бегунов, директор АН «Бекар». - В столице много крупных элитных проектов, где цены на первичном рынке за квадратный метр приближаются к $20 тысячам, максимум на петербургском рынке пока что $5-6 тысяч». Москва изначально развивалась по принципу частного домовладения. Поэтому сейчас в центре столицы уже есть соответствующее количество особняков "de luxe". Сгодня, большее число особняков в центре города можно отнести к жилью элитного класса. В центре же Петербурга сложно соблюсти все критерии современной элитности – сложно проводить коммуникации, нет места под парковку, много сложностей, связанных со сносом зданий. В центре Петербурга множество домов-памятников, и даже если удастся найти неохраняемый государством дом под снос, и освободится пятно под застройку, то могут возникнуть проблемы со специфическим грунтом. Затраты на такой проект будут внушительными, есть риск, что он не окупится – петербуржцы еще не готовы отдавать за квадратный метр по $20000, хотя в Москве такие дома уже существуют. Поскольку цена за квадратный метр в Москве намного выше (хотя и спросом элитное жилье пользуется большим), сейчас в столице порой сносятся даже те дома, которые были построены в 90-х годах и считались тогда элитным жильем. Петербург же позволить себе такого не может. Где, если не в центре? Альтернативой элитному жилью в городе отчасти является загородная недвижимость это, например, Таун-хаузы «Георгиевские предместья» в Коломягах или элитный малоэтажный комплекс «Константиновское» на Петергофском шоссе. Стоимость загородных особняков обычно превышает миллион долларов, но, тем не менее, эти проекты можно отнести лишь к жилью повышенной комфортности. Многие критерии элитного жилья там соблюсти пока невозможно: нет должной инфраструктуры, как правило, видовые характеристики тоже не подходят под понятие элитной недвижимости. Критерии "питерской" элитности Средняя цена квадратного метра: $2200-3500 Местоположение: Престижное местоположение здания и архитекторское решение, примененное при строительстве объекта. Социальное окружение: однородное, соседей мало. Состояние: качественные инженерные системы и коммуникации, интернет Вид: дом расположен на набережной с видом воду, архитектурный памятник, рядом сквер или сад. Инфраструктура: развитая инфраструктура района, наличие паркинга, комплекс мер по безопасности.
http://www.realto.ru/
|