В Москве замораживают строительство новостроек. Временно?

В среду мэр Москвы Юрий Лужков подписал два распоряжения, определяющих политику города в отношении будущих и сегодня замороженных строительных объектов. Для погашения кредитов, взятых ранее, город выделяет девелоперам субсидии. А вот от долевого участия в финансировании строительства жилья город временно отказывается.

Видимо, мэр пошел на такой шаг, когда выявились нарушения при проведении последнего открытого конкурса на право заключения контрактов по соинвестированию городом жилищного строительства.

Напомним, что по итогам конкурса самые крупные столичные застройщики – группа ПИК, СУ-155 и «Главстрой» – должны были продать городу более 500 тысяч квадратных метров жилья по цене около 80 тысяч рублей за квадратный метр. Несмотря на то что тендеры были проведены и утверждены, через несколько дней власти города отказались заключать контракты с девелоперами и потребовали от них дополнительную скидку в 15-17%.

Еще через несколько дней в мэрии сочли и этот дисконт несолидным и объявили о намерении сбить цены на 20–25%, т. е. примерно до 60 тысяч рублей за метр, а заодно отменили тендеры из-за их жесткой «привязки» к цене, решив за лучшее проводить аукционы на понижающем принципе.

Насколько верно в условиях кризиса проводить такую политику? На вопрос обозревателя портала «Все дома» ответил аналитик рынка недвижимости Олег Репченко:

- Я считаю, что выкуп городом у застройщиков готового коммерческого жилья вообще не имеет к поддержке строительного рынка никакого отношения. Все равно те объемы недвижимости, которые собиралось приобрести у девелоперов столичное правительство, в разы меньше, чем сократившийся спрос. Поэтому цены, вне зависимости от этой акции, все равно бы падали. А поскольку московские чиновники это также хорошо понимают, то они и не хотят брать на себя ответственность выкупать построенную недвижимость по старым ценам на бюджетные деньги. Все прекрасно понимают, что цены были завышены (рыночная цена жилых квадратных метров существенно превышала их себестоимость), а рынок перегрет. Не случайно Федеральная антимонопольная служба интересовалась адекватностью выкупных цен. Впрочем, я бы даже не сказал, что московские власти перестраховываются. На мой взгляд, они действуют адекватно ситуации. Какой смысл на бюджетные деньги давать застройщикам сверхприбыль? Себестоимость панельного жилья находится в пределах $1000 за квадратный метр, а цена выкупа планировалась на уровне около $3000. Понятно, что девелоперы могут накрутить себестоимость и представить дело так, как будто квадратный метр вообще обошелся им в миллион долларов. Как говорится, это дело техники. Только ведь им никто не поверит. Я думаю, что столичные власти ждут, когда рынок стабилизируется и на нем установится новый уровень цен (более низкий). И выкупать построенные квартиры будут уже по этим, более низким ценам. Пока же власти и девелоперы не могут договориться. Была озвучена цена порядка 40-50 тысяч рублей за метр. Однако застройщики, тем временем, не готовы продавать с таким дисконтом городу. Им выгоднее дать дисконт поменьше и реализовать эти квартиры на свободном рынке. Кстати говоря, инвестиционная недвижимость уже активно выводится на рынок. Что, собственно говоря, и несколько сбило цены. Думаю, что этот процесс будет развиваться и дальше. Несмотря на новые обстоятельства, план по вводу в строй социального жилья (которое город строит на свои деньги) будет выполнен. Что касается коммерческой части строительного комплекса (где застройщики понабрали кредитов), то здесь ситуация другая. Здесь, скорее всего, в следующем году будет некоторая просадка по объемам ввода. Тем более что коммерческое жилье для социальных программ и не предназначено - в этом сегменте доминирует недвижимость элитного и бизнес-класса.

Василий Ваньков