Forbes: Основные проблемы мировых рынков недвижимости

В то время как ослабленная мировая экономика входит в 2009, на рынке недвижимости наблюдается затишье, пишет Forbes.com. Иностранные покупатели перестали приобретать дома в этих живописных местах. Даже испанцы, желающие купить домик для отдыха у себя на родине, напуганные предупреждениями правительства о рецессии, решили повременить. Таким образом, остаются невостребованными 54,000 новых домов во всей провинции Малага, согласно Министерству жилищного строительства Испании.

Кроме этого, согласно Европейской ипотечной федерации, 93% испанской ипотеки имеет плавающую процентную ставку и привязана к европейскому индексу Еврибор (средняя процентная ставка внутри еврозоны, по которой банки предоставляют друг другу кредиты). В 2003 этот индекс опустился до 1.94%; сейчас он составляет 4.27%.

Та же ситуация и в США. Во Флориде по сравнению с прошлым годом цены упали на 20% в Орландо, на 17% в Майами и на 20% в Тампе, согласно Национальной Ассоциации Риелторов.

Ожидается, что в 2009 эти показатели останутся на том же уровне.

В некоторых регионах, таких как Балтийские страны, недавнее "перезастройка" тоже негативно отразилось на рынке недвижимости. В Дубаи снижение активности происходит от беспокойств из-за упадка нефтяного рынка, а в Испании и Флориде причиной снижения цен и увеличения дефолтов являются ипотечные "мыльные пузыри".

Конечно, страдают не только курортные зоны. Согласно лондонской фирме по недвижимости Knight Frank, со времен пика британского рынка недвижимости в марте 2008, цены упали на 13.4%. Глава этой фирмы Лайм Бейли ожидает, что в 2009 "цены на недвижимость в Британии упадут на 30% относительно пика, возвращаясь к уровню сентября 2003".

Аналогичная ситуация наблюдается в США и Ирландии. Рынки недвижимости обеих стран потеряли больше чем 10% своей стоимости за последние 12 месяцев. Согласно Zillow.com и ирландскому Институту по экономическим и социальным исследованиям, цены в этих странах упали до уровней 2005 года.

Многие экономисты считают, что ценовое "дно" еще не достигнуто. Они ссылаются на 2003 год, который называют отправной точкой бума на мировом рынке недвижимости. Но даже этому нельзя верить.

"Проблема способа оценки "дна" заключается в том, что не учитывается размер спроса и приоритет со стороны предложения", - говорит Энтони Сандерс, профессор по финансам при Аризонском государственном университете. - Также не учитывается современная конъюнктура рынка, которая с 2003 года в корне изменилась".

На рынках, на которых не наблюдается появление нового жилья, макроэкономические беспокойства весьма обоснованы. Кредитный кризис в сочетании с падением цены на нефть ниже $60 (это меньше половины от того, что было полгода назад), "заморозил" 60% строительных проектов  в Персидском заливе, сообщает Бахрейнская ипотечная компания Sakana Housing Solutions.

В ноябре факультет инвестиций в недвижимость Университета Нью-Йорка (Schack Institute of Real Estate s capital markets) провел конференцию, посвященную мировым проблемам кредитования. В ходе конференции был сделан прогноз, что 2009 год станет "годом нескольких сделок". Даже люди, которые могут позволить себе при покупке внести 100% от стоимости объекта (что необходимо для восстановления рынка), все равно предпочтут взять ипотечные продукты по солидной скидке

"Никто не станет единовременно приобретать объект, если есть возможность перекупить ипотеку и получать доход в 15-19%", - говорит Кеннет Паттон, профессор факультета инвестиций в недвижимость Университета Нью-Йорка.

Когда вместо ипотеки на рынке недвижимости опять распространится единовременная покупка, следует обратить внимание на США, так как многие инвесторы считают американский рынок очень выгодным для долгосрочных вложений.

"Иностранные инвесторы всегда считали крупные города США лучшим местом для вложений", - говорит Ричард Кесслер, Директор по производственным вопросам нью-йоркского фонда недвижимости Benenson Capital Partners. - Рано или поздно они снова вернутся на рынок недвижимости США и будут инвестировать в недвижимость Нью-Йорка, Лос-Анджелеса, Сан-Франциско и других городов страны".