Компания «Система-Галс» скорректировала бизнес-стратегию и оптимизировала расходы на 2009 год.
В частности, компания разделяет текущий портфель проектов на две группы: проекты, с уже существующей схемой финансирования либо с ожидаемым финансированием, реализуемые совместно с со-инвесторами и находящиеся на стадии строительно-монтажных работ или готовые к выходу на строительную площадку; проекты с долгосрочной перспективой и/или находящиеся на ранней стадии реализации.
В 2009 году «Система-Галс» планирует сконцентрироваться на реализации первой группы проектов. К данной группе относятся:
– бизнес-центр Leningradsky Towers (Москва, Ленинградский проспект, 39), где инвестором строительства одной из башен является корпорация Siemens, срок завершения строительства зависит от достижения договоренностей по возобновлению финансирования;
– жилой комплекс «Изумрудная долина» (Москва, Рублевское шоссе, 111-а), реализуемый за счет привлечения средств дольщиков; срок завершения строительства – III квартал 2009 года;
– торгово-развлекательный центр «Лето» (Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, 7), обеспеченный проектным финансированием банка Eurohypo и возводимый совместно с французским ритейлером Apsys; срок завершения строительства – III квартал 2009 года;
– курортный комплекс «Камелия» (Сочи, Курортный проспект, 84), где партнером выступает арабская компания Saraya; срок завершения строительства – II квартал 2012 года;
– 7 проектов программы МГТС в Москве (Всеволожский переулок, 5; Даев перереулок, 19; Москва, ул. Зорге, 3; Милютинский переулок, 5, стр.1; ул. Нагатинская, 34; ул. Рогожский вал, 11; Столярный переулок, 5), финансирование которых осуществляется за счет компании «Уралсиб». Сроки завершения строительства – 2010-1012 годы; реконструкция «Детского мира» (Москва, Театральный проспект, 5). Срок завершения строительства – IV квартал 2011 года.
Потребность в финансировании данной группы проектов по расчетам компании составит до конца 2009 года около $290 миллионов.
Объем инвестиций в проекты компании, имеющие долгосрочную перспективу и/или находящиеся на ранней стадии реализации, в 2008-2009 годах составит по расчетам менеджмента порядка $30 миллионов, т.к. предполагается осуществить ряд внутренних согласований, не требующих существенных финансовых затрат.
С целью оптимизации расходов компания «Система-Галс» приступила к реализации программы сокращения коммерческих и административных расходов на 50% до порядка $40 миллионов в 2009 году, что потребует дополнительных затрат по реструктуризации в размере $3 миллионов, которые будут отнесены на 2008 год.
Вследствие корректировки производственной программы «Система-Галс» оптимизирует структуру и численность персонала за счет сокращения около 40% штата по всей группе компаний. Кроме того, компания «Система-Галс» уменьшает операционные расходы и арендные платежи за счет переезда дочерних компаний в единую штаб-квартиру (Москва, ул. Б. Татарская, 35/4), принадлежащую «Системе-Галс».
Финансирование скорректированной производственной программы, обслуживание задолженности и покрытие текущих расходов в 2009 году компания предполагает осуществлять за счет: поступлений от основной деятельности (ожидается в размере приблизительно $70 миллионов), реализации и продажи ряда проектов (ожидается в размере от $150 до $250 миллионов), кредитного рефинансирования (ожидается в размере до $250 миллионов), привлечении средств со-инвесторов (ожидается в размере от $150 до $200 миллионов).
