«Квадрат» отказывается дешеветь

Все чаще можно услышать уверения, что жилье вот-вот потеряет в цене. Однако снижение стоимости «квадрата» эксперты рынка предрекали еще в октябре – только воз и ныне там.

По данным аналитического центра GED Analytics, в начале декабря 2008 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке 14 крупнейших городов России составляет 98,5 тысяч рублей. В этих городах проживает 20% населения страны (28 миллионов человек), концентрируются основные финансовые потоки, производственные, интеллектуальные и политические ресурсы страны.

Наибольший вклад в результат вносят Москва (56% жилищного рынка в денежном выражении) и Санкт-Петербург (17% жилищного рынка в денежном выражении). В этих двух городах в совокупности проживает 15 миллионов человек и наиболее высокие цены на жилье. В Москве, по данным аналитической системы GED Index, они составляют на вторичном рынке около 152 тыс. рублей за кв. м, а в Санкт-Петербурге – 102 тыс. рублей за кв. м.

Если исключить из рассмотрения Москву и Санкт-Петербург, то средняя цена предложения квадратного метра в оставшихся 12 крупнейших российских городах составляет 56000 рублей. В рассматриваемых 12 городах проживает 13 миллионов человек. Цена квадратного метра в них варьируется от 43 тыс. рублей в Казани до 67 тыс. рублей в Самаре. Солидный разброс значений вызван различием в уровне развития строительного комплекса, уровне жизни, демографических процессах, степени участия властей в «жилищном вопросе».

Стоимость жилья в городах-миллионниках и городах, близких к ним по численности населения, в 2,5-3 раза меньше, чем в Москве. Однако и доходы населения в этих городах ниже московских в 2-3 раза, поэтому доступность жилья не многим выше московской. Нарастающий экономический кризис приведет к постепенному уменьшению реальных доходов населения, что, несомненно, вызовет снижение реальных цен на вторичном рынке в крупнейших российских городах в течение ближайшего полугода, не менее чем на 20%.