Обзор мировых рынков недвижимости

Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости Европы в 2008 году сократились в два раза. Ситуация на мировых рынках жилья остается неоднозначной.
Коммерческая недвижимость
 
Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достигнут ?99 млрд к концу текущего года. Это на 55% меньше, чем в 2007-м. Глава отдела изучения рынков капитала международного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл на прошлой неделе заявил, что данное сокращение обусловлено глобальным экономическим спадом и снижением уровня доверия инвесторов. В начале 2009 года, по мнению господина Хоррелла, инвестиционная активность останется на низком уровне.
 
Новости с рынка торговой недвижимости Румынии иллюстрируют данную точку зрения. Стоимость аренды в некоторых торговых центрах страны упала на 20–50%. Владельцы румынских моллов вынуждены делать скидки, чтобы в условиях текущего экономического спада не потерять арендаторов и продолжать исполнять свои кредитные обязательства перед банками. Крупные города, прежде всего Бухарест, спад пока затронул в незначительной степени, однако, если экономическая ситуация не изменится к лучшему, в торговых центрах страны можно ожидать дальнейшего снижения арендной платы.
 
Рынок офисной недвижимости Болгарии также столкнулся с проблемами, пусть и несколько иного рода. По данным консалтинговой компании MBL, объем незанятых офисных площадей в стране к концу текущего года может достичь 10%, что вызвано увеличением строительной активности местных девелоперов – несмотря на ухудшающийся из-за кризиса спрос.
 
Жилая недвижимость
 
Агентство «Рейтер» сообщает, что жилая недвижимость США за первые девять месяцев 2008 года потеряла в цене $1,9 трлн. К концу года эта цифра преодолеет отметку в $2 трлн. Стоимость примерно 11,7 миллионов домовладений по отношению к тому уровню, на котором она находилась на момент выдачи собственникам ипотечного кредита, снизилась.
 
Сами американцы, между тем, отказываются покупать жилье, которое было отчуждено банками у владельцев за невыплаты по ипотечным кредитам и выставлено на аукционах со скидкой. 75% граждан США считают, что цена отчужденной недвижимости должна быть ниже как минимум на 25%. Почти каждый третий опрошенный полагает, что она должна быть урезана вдвое.
 
Объемы продаж жилья в соседней Канаде в ноябре этого года снизились до 27 743 объектов – это самый низкий уровень продаж с января 2001 года. Спад объемов продаж по сравнению с октябрем составил 12,3%. Средняя стоимость жилья в стране в годовом исчислении упала на 9,8%. Крупные рынки, испытавшие наибольшее падение цен, – это Ванкувер, Виктория, Калгари, Эдмонтон, Ошава и Торонто.
 
Объемы строительства жилья в Великобритании опустились до самого низкого с 1924 года (без учета военного времени 1939–1945 годов) уровня. По данным британской Ассоциации производителей строительных материалов (Construction Products Association) и ведущей международной аудиторской компании Ernst & Young, в 2008 году в стране было начало строительство 135 тысяч объектов, что меньше показателя прошлого года на треть.
 
Неоднозначной была ситуация на рынке Дубая. Согласно индексу цен ведущего арабского инвестиционного банка EFG Hermes, начиная с сентября стоимость жилья в Дубае снижалась в среднем на 1–2 % в месяц. Но суммарный объем сделок с недвижимостью в эмирате за минувшую неделю достиг 2,62 млрд дирхамов ($713,3 млн), что свидетельствует о продолжающемся интересе покупателей к недвижимости Дубая, чему могло поспособствовать и снижение цен.
 
Власти Китая на прошлой неделе объявили о введении налоговых льгот и ряде других мер по поддержке падающего рынка недвижимости страны. Госсовет заявил об отмене налога на жилую недвижимость в городах, которым облагались владеющие ей иностранцы. Данный налог составлял 1,2% в год от стоимости объекта. Девелоперам, реализующим проекты в сфере доступного жилья, Народный банк КНР будет предоставлять скидки в размере 10%. Период времени, в течение которого перепроданная жилая недвижимость облагается налогом, сокращается с пяти лет до двух.
 
Крупная новозеландская газета The New Zealand Herald пишет, что средняя цена дома в стране в ноябре выросла до 337,5 тысяч новозеландских долларов ($195,5 тыс.), по сравнению с 335 тыс. новозеландских долларов ($194 тыс.) в октябре.
 
Согласно прогнозам международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, к 2015 году от 15% до 20% объектов недвижимости во всем мире будет принадлежать суверенным фондам благосостояния различных государств. Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует, что стоимость активов суверенных фондов вырастет с нынешних $2–3 млрд до $12 млрд в 2012 году. Это связано с тем, что традиционные активы суверенных фондов благосостояния – ценные бумаги – вследствие мирового финансового кризиса потеряли свою инвестиционную привлекательность. Аналитики CB Richard Ellis считают, что на первый план в качестве привлекательного объекта для инвестирования в ближайшие годы выйдет недвижимость.
 
На прошлой неделе сообщения, которые могли бы заинтересовать российских покупателей жилья за рубежом, не сводились к новостям на экономическую тематику. Так, советник Суда Европейских сообществ в Люксембурге выразил мнение, согласно которому британская пара Дэвида и Линды Орам должна подчиниться решению суда Республики Кипр и снести свой дом в турецкой части острова. В том случае, если общеевропейский и британский суды примут решение не в пользу супругов Орам, это создаст прецедент и тысячи британцев, владеющих недвижимостью на Северном Кипре, могут ее лишиться.
 
В случае принятия решения не в пользу британских супругов свои объекты недвижимости на Северном Кипре могут потерять не только инвесторы с Туманного Альбиона, но и россияне, составляющие значительную часть иностранных покупателей жилья в северной части Кипра.
 
Постскриптум
 
Несмотря на то что большинство новостей минувшей недели были так или иначе связаны с кризисом, рынки недвижимости входят в привычный ритм существования. Это отчетливо видно на примере британского рынка.
 
Министр по делам жилищного строительства Великобритании Маргарет Беккет озвучила планы правительства, в рамках которых новые дома, построенные в стране, к 2016 году должны стать абсолютно безопасными с точки зрения выбросов парниковых газов. Мэр британской столицы Борис Джонсон заявил о полном пересмотре программы городского планирования (London Plan) – с целью повышения уровня жизни лондонцев во время текущего кризиса. Кроме того, в соответствии с Государственной программой HomeBuy Direct молодая семья, совокупный доход которой составляет меньше Ј60 тыс. (?67 тыс.) в год, может приобрести дом стоимостью, к примеру, Ј180 тыс. (?200тыс.) «всего» за Ј126 тыс. (?140 тыс.).