5 млн. руб. за таунхаус в Подмосковье

Это в 20 раз дешевле, чем в самом дорогом поселке

Аналитический центр «Индикаторы рыка недвижимости» в статье «Эволюция на загородном рынке» уже писал о том, как за последние 4 года изменились качественные характеристики поселков таунхаусов в зависимости от престижности их месторасположения.

Напомним, что в 2005 году средняя площадь квартиры-секции фактически не зависела от того, на каком направлении расположен поселок. Так, средние размеры домовладения в поселке таунхаусов на традиционно престижных и на менее престижных направлениях составляли 230 кв.м. и 224 кв.м., соответственно. Однако, по данным маркетинговых исследований рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья от www.irn.ru, с годами произошло расслоение: на традиционно престижных направлениях площадь квартиры-секции со временем увеличивалась и к концу 2008 года составила порядка 245 кв.м. То есть на 6,3% больше, чем в 1 квартале 2005 года. Одновременно с этим произошло снижение площади домовладений в поселках, расположенных на менее престижных направлениях, до 220 кв.м. в 4 квартале 2008 года. Это на 2,2% меньше по сравнению с показателем 2005 года.

В отличие от площади квартиры-секции, стоимость метра в 2005 году в поселках таунхаусов, расположенных на традиционно престижных направлениях, была почти в 2 раза выше, чем на менее престижных: 37 тыс. руб. против 20 тыс. руб. При этом общая стоимость домовладений в среднем составляла: на традиционно престижных направлениях – 8,6 млн. руб. за квартиру-секцию, на менее престижных – 4,5 млн. руб.

Естественно, что за последующие 4 года цена за метр в сегменте таунхаусов выросла по всем направлениям, как и по всему рынку недвижимости. Но, как видно из графика, на менее престижных шоссе стоимость квадратного метра квартиры-секции в поселке росла быстрее. Если на традиционно престижных направлениях цена за метр увеличилась в 2,3 раза (с 37 тыс. руб. до 87,5 тыс. руб.) за 2005-2008 годы, то по менее престижным направлениям - в 2,8 раза (с 20 тыс. руб. до 57,5 тыс. руб.). Таким образом, к концу 2008 года, по результатам маркетингового исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, разница в стоимости метра сократилась и составила уже 1,5 раза.

Выделим 3 основные причины более высоких темпов удорожания таунхаусов на менее престижных направлениях. Во-первых, это активное развитие инфраструктуры в последние годы, что привело к повышению уровня комфорта проживания на данных направлениях и увеличению спроса со стороны покупателей. Во-вторых, стоимость метра в поселках таунхаусов на менее престижных направлениях в 2005 году была изначально заниженной девелоперами, поскольку не было уверенности в востребованности таких объектов. Поэтому и потенциал для роста цен был выше, чем в поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях. В конечном итоге, более высокие темпы прироста стоимости метра жилья на менее престижных направлениях по сравнению с традиционно престижными шоссе компенсировались снижением площади квартир-секций. Благодаря чему общая стоимость домовладений на менее престижных направлениях сохранялась на конкурентоспособном уровне, соответствуя финансовым возможностям потребителей данного сегмента, т.е. людей, располагающих более низкими доходами, нежели покупатели жилья по традиционно престижным направлениям.

В результате, к концу 2008 года разница в общей стоимости квартир-секций в поселках на традиционно престижных направлениях по сравнению с таунхаусами по менее престижным шоссе уменьшилась, но не так существенно, как цена за метр квадратный. Почти 2-кратное превышение стоимости жилья по традиционно престижным направлениям над уровнем цен по менее престижным шоссе, характерное для 2005 года, сократилось до 1,5 раз из расчета стоимости метра и до 1,7 раз – исходя из общей цены за квартиру-секцию.

В среднем, цена квартиры-секции в 4 квартале

В целом по рынку, минимальная стоимость домовладений отмечается для поселков, расположенных за 50 км от МКАД, где цена за квартиру-секцию не превышает 6,5 млн. руб. Это такие поселки таунхаусов, как: «Дмитровское подворье» (Дмитровское шоссе, 50 км) – 5,3 млн. руб. за квартиру-секцию, «Маяк» и «Золотые пески» (Минское шоссе, 120 км) – порядка 5,9 млн. руб. за квартиру-секцию в каждом, «Веретенки» и «Перелески» (55-65 км по Новорижскому шоссе) – 6,2 млн. руб. и 6,4 млн. руб., соответственно.

Самые дорогие таунхаусы, как уже исторически сложилось, расположены на Рублево-Успенском направлении. В радиусе 25 км от Москвы находятся такие поселки, как «Polyanka deluxe» (около 60 млн. руб. за квартиру-секцию), «Новое Лапино (Рублевская жизнь, Радуга в Лапино)» (83,6 млн. руб.) и абсолютный лидер по цене за домовладение – 104,2 млн. руб. - поселок «Азарово» на 23 км от МКАД. Такие данные получены по результатам маркетингового исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного специалистами www.irn.ru в 4 квартале 2008 года. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» также проводит индивидуальные исследования под конкретные задачи Заказчика, позволяющие разработать оптимальную концепцию застройки, стратегию ценообразования, политику продаж и продвижения проекта с учетом уникальных характеристик участка и его окружения (местоположение, ландшафт, конкурентная среда и т.п.).