Впервые за девять лет Лондон потерял статус самого дорогого в мире города для размещения офиса. По данным нового исследования «Office Space Across the World 2009», составленного консультантами в области недвижимости компанией Cushman & Wakefield, Гонконг и Токио возглавили рейтинг, отодвинув Лондон на третье место в списке. Затраты на размещение в качественном офисном помещении Гонконга возросла до ?1743 за квадратный метр в год.
Арендные ставки в Гонконге за 2008 год снизились на 4%, в лондонском Уэст-энде ставки упали гораздо значительнее – на 23%, и достигли в денежно эквиваленте ?1403 за квадратный метр в год. Стоимость офисов в Токио теперь находится на уровне ?1649 за квадратный метр в год , что на 19% ниже, чем в 2008 году.
В отчете «Office Space Across the World 2009» сравниваются затраты на аренду офисов в 202 деловых центрах мира в 57 странах. В 58% деловых центров в рейтинге 2008 года был зафиксирован рост арендных ставок, в 26% – они остались на прежнем уровне, а в 16% - было отмечено падение (в 2007 году падение было зафиксировано лишь в 1% городов). Арендные ставки для качественных офисных помещений возросли в мире в среднем на 3%, что значительно ниже 14% в 2007 году и является самым низким приростом с 2004 года.
Южная Америка оказалась регионом с самыми лучшими показателями в прошлом году. Здесь рост арендных ставок в среднем за год составил 12%. Западная Европа наоборот отличилась самыми низкими показателями роста в размере всего 1%.
Воздействие мирового финансового кризиса было ощутимо на всех рынках, хотя некоторые из них оказались более устойчивыми к падению спроса со стороны арендаторов. Развитие финансовых институтов, в особенности хедж фондов, в последние несколько лет привели к сильному росту арендных ставок в престижном районе Лондона – Уэст Энде. В настоящее время именно этот район в полной мере ощутил на себе последствия кризиса. Тем не менее, снижение арендных ставок и ослабление британской национальной валюты для иностранных компаний означает, что Лондон впервые за многие годы становится доступным городом для расположения.
Дублин, где в 2008 году средние затраты на офис составляли ?620 за квадратный метр в год и размер средней арендной ставки упал на 13%, впервые за три года не вошел в первую десятку, спустившись с 9-ой до 15-ую позиции в рейтинге. Дубай, где, наоборот, ставки возросли на 7%, поднялся в рейтинге с 8-го до 5-го места. Дамаск впервые вошел в рейтинг самых дорогих городов сразу на 8-ую позицию.
Джон Сю, генеральный директор, Cushman & Wakefield Гонконг сообщил: «Хотя арендные ставки в Гонконге снизились по сравнению с прежними показателями, данное снижение было не столь значительное по сравнению с такими ведущими городами, как Токио и Лондон. Это можно объяснить главным образом тем, что в Гонконге сравнительно низкий объем вакантных площадей. Многие арендаторы из банковского и финансового сектора еще не достигли истечения срока договора аренды помещений и по этой причине не находятся в поиске новых или меньшего по площади офиса. Выход на рынок новых помещений в ближайшее время будет также весьма ограниченным. Тем не менее, мы не сомневаемся в том, что на протяжении 2009 года арендные ставки будут продолжать падать, возможно, и более быстрыми темпами, чем раньше».
Ричард Миддлтон, исполнительный директор, Cushman & Wakefield Китай сообщил: «Причиной успешного развития китайского рынка в основном является сильный спрос в первой половине 2008 года. Во второй половине года спрос замедлился в связи с замораживанием некоторых проектов, строительство многих из которых с тех пор снова возобновилось».
«В последнее время по мере того, как компании переоценивают свои потребности в офисных помещениях, постепенно возобновляется спрос со стороны арендаторов, в особенности среди фармацевтического, образовательного и юридического секторов. Поскольку разница в ставках на качественные офисные помещения в Шанхае и Пекине может составлять до 25%, некоторые компании рассматривают возможности переговоров по изменению коммерческих условий или переезжают в другие помещения, чтобы воспользоваться возможностью сэкономить в 2009 году благодаря выгодным пятилетним договорам».
Джеймс Янг, руководитель отдела офисной недвижимости в Лондоне, Cushman & Wakefield прокомментировал: «В то время как 2008 год не был хорошим годом для рынка коммерческой недвижимости Лондона, падение арендных ставок и ослабление фунта стерлинга означают, что город стал более доступным и конкурентным по сравнению с другими городами мира. Хотя и сложно оставаться объективным, когда нас окружают одни плохие новости, не стоит забывать, что Лондон остается городом номер один для международных бизнес-школ. Ценовая конкуренция среди школ пойдет только на пользу британской столице в поддержании статуса наиболее желанного города для их размещения».
Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу офисного рынка, Cushman & Wakefield сообщила: «В целом в 2008 году большинство рынков показали устойчивый рост, который к концу году пошел на спад. Ни один регион не смог избежать последствий мирового финансового кризиса. Активность арендаторов относительно вялая и в совокупности с ростом предложения приводит к повороту рынка в пользу арендаторов. Экономический спад можно рассматривать как положительную тенденцию для ряда арендаторов, которые воспользуются возможностью провести переговоры по коммерческим условиям имеющегося у них договора аренды или подобрать себе офисные помещения по более выгодным условиям».
Марк Поллитт, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko: «За ноябрь-декабрь 2008 и январь 2009 года на рынке офисных помещений Москвы произошла быстрая корректировка арендных ставок. Произошедшая корректировка составила более 25% и была вызвана некоторыми факторами: выход на рынок большого объема площадей, сдаваемых в субаренду, падение спроса и девальвация рубля. Факт корректировки демонстрирует, что арендодатели Москвы готовы радикально снизить свои финансовые ожидания в ответ на кризисные условия как в России, так и в мировой экономике».
ДЕСЯТКА НАИБОЛЕЕ ДОРОГИХ ГОРОДОВ МИРА С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ОФИСНЫХ ЗАТРАТ*
* В таблицу включены города мира, являющимися наиболее дорогими по части офисных затрат. Арендные ставки, основной компонент затрат, рассчитан на базе внутренних расходов нетто. Полный рейтинг содержится в самом отчете.
2009 (2008) Город, Страна Общие затраты ?/кв м/год
1 (2) Гонконг, Китай 1743
2 (3) Токио, Япония 1649
3 (1) Лондон, Великобритания 1403
4 (5) Москва, Россия 1276
5 (8) Дубай, ОАЭ 1169
6 (4) Мумбай, Индия 1027
7 (6) Париж, Франция 994
8 (-) Дамаск, Сирия 975
9 (7) Сингапур 866
10 (10) Мидтаун, Нью-Йорк, США 832
ДЕСЯТКА ГОРОДОВ-ЛИДЕРОВ ПО ПОКАЗАТЕЛЯМ РОСТА АРЕНДНЫХ СТАВОК В 2008 ГОДУ
Место Город, страна Месторасположение % роста арендных ставок в местной валюте
1 Куала-Лумпур, Малайзия CBD 58
2 Стамбул, Турция Gayrettepe/Zincirlikuyu 37
3 Абу-даби, ОАЭ CBD 33
4 Дурбан, ЮАР CBD 30
5 Дурбан, ЮАР La Lucia/Berea 29
6 Рио-де-Жанейро, CBD 29
Бразилия
7 Анкара, Турция CBD 28
8 Измир, Турция CBD 25
9 Ванкувер, Канада CBD 25
10 Богота, Колумбия CBD 20
