Что происходит с офисным пространством в условиях кризиса

Что происходит с офисным пространством в условиях кризисаЧто происходит с офисным пространством в условиях кризисаЧто происходит с офисным пространством в условиях кризисаОб этом говорится в «Обзоре арендодателей и арендаторов» (European Landlord & Tenant Survey)  международных консультантов в области недвижимости компании Cushman & Wakefield, составленного по результатам опроса 750 европейских компаний-арендаторов и арендодателей.

Более половины опрошенных арендаторов изменили подход к использованию офисного пространства, и отметили рост популярности ротации рабочих столов и гибкого рабочего графика.  60% опрошенных респондентов также ожидают, что использование офисного пространства, может за ближайший год измениться. Все больше рассматриваются решения в пользу офисов открытой планировки и гибкого использования рабочих мест.
 
Таблица 1: Основные факторы, способные повлиять на потребности арендаторов в офисных помещениях

За последний год 40% арендаторов старались оптимизировать свои офисные затраты, и более трети респондентов считают, что за ближайшие 12 месяцев их потребности в офисных помещения будут снижены за счет более компактной рассадки сотрудников.  В Европе средняя площадь на сотрудника снизилась с 12,8 кв. м. до 12,4 кв. м.  Арендаторы финансового сектора стали лидерами в этой тенденции и уже более половина из них за последний год сократили занимаемую площадь из расчета на одно рабочее место.  Ожидается, что в 2009 году компании сектора TMT (высокие технологии, телекоммуникации, СМИ) в первую очередь будут пересматривать принятые в компании нормативы офисного пространства из расчета на одного сотрудника.

Возрос объем выхода на рынок помещений, сдаваемых в субаренду. Это связано с тем, что 70% арендаторов считают, что они могут более эффективно использовать свое офисное пространство. В то же время,  менее 30% арендаторов планируют в ближайший год сократить площадь занимаемых офисных помещений.

И арендодатели, и арендаторы рассматривают возможности противодействовать влиянию экономического спада с помощью недвижимости. Более того, всего 9% арендодателей и 26% арендаторов не думают использовать недвижимость в этих целях. В ожидании падения арендных ставок, почти половина арендаторов намереваются пересматривать коммерческие условия для снижения арендных затрат, а еще треть – планируют сдавать излишки офисной площади в субаренду.  Сдача в субаренду -  наиболее предпочтительный вариант для арендаторов в Великобритании, в то время, как арендаторы в Центральной и Восточной Европе отдают предпочтение пересмотру существующих коммерческих условий.  

Консолидация занимаемых помещений – самая популярная мера сокращения расходов в южной части Европы. Переезд в более дешевое место, будь то в той же стране, либо за ее пределами не слишком привлекателен для арендаторов в сегодняшних условиях.  Расходы и проблемы, связанные с переездом, а также ограничения на  капитальные затраты, введенные многими компаниями, означают, что такой вариант не является целесообразным.

Согласно обзору, фактические арендные ставки снижаются и, вероятнее всего, будут продолжать падать. В этой связи более половины арендодателей планируют увеличить количество дополнительных бонусов или услуг, предлагаемых арендаторам, а всего 37% намерены снизить объявленную арендную ставку.  Две трети владельцев офисных зданий в Западной Европе, в особенности это касается Великобритании, планируют  увеличить количество бонусов арендаторам.

Также прослеживается спад девелоперской активности – половина опрошенных застройщиков планируют сократить число новых проектов.

Эрик Питерс, руководитель направления по европейскому офисному рынку, Cushman & Wakefield сообщил: «У арендодателей и арендаторов наступили действительно сложные времена.  В то же время, нехватка помещений класса A во многих крупных европейских городах и снижение числа строящихся объектов способствуют тому, что офисный рынок окажется в удачном положении, чтобы воспользоваться экономическим подъемом, когда он наступит».

Вопросы устойчивого развития продолжают оказывать влияние на подход девелоперов и арендаторов к недвижимости. Почти 40% опрошенных респондентов сообщили, что их компании уделяют больше внимания вопросам устойчивого развития, чем год назад. Всего 5% компаний меньше заботятся об этих вопросах. Более половины компаний Южной Европы увеличили интерес к вопросам охраны окружающей среды. В то же время, Восточноевропейские компании, в частности российские, стали меньше внимания уделять таким вопросам. 
 
 «Ситуация в экономике, безусловно, имеет первостепенное значение для каждой компании, и они рассматривают устойчивое развитие с точки зрения долгосрочной возможности для снижения расходов.  Поэтому от того внимания, которое девелоперы и арендодатели будут уделять вопросам устойчивого развития, будет зависеть успешность их объекта», - сообщил Майкл Кример, руководитель направления услуг корпоративным клиентам, Cushman & Wakefield, EMEA.  «Каждый арендатор стремится сэкономить, и «зеленый» вопрос останется актуальным по мере введения соответствующих  законов ЕС и правительствами европейских государств, и по мере того, как арендаторы будут стремиться снижать свои расходы, в том числе на электроэнергию». 

Элейн Россалл, руководитель направления по исследованиям и консалтингу офисного рынка, Cushman & Wakefield сообщила: «Владельцы, строящие эффективные, качественные здания,  увидят, что спрос на их офисные помещения будет по-прежнему высок, в особенности по мере того, как арендаторы будут становиться все более разборчивыми в своих требованиях к зданию и осознавать какое значение для бизнеса имеет правильное здание.  По мере снижения спроса и роста предложения на офисы в течение ближайшего года, в выигрыше будут владельцы зданий, отвечающих запросам арендаторов».