Открытие большинства запланированных к вводу в III-IV квартале 2008 года складских комплексов было перенесено на неопределенный срок. Ожидается, что объемы строительства в 2009 году не превысят показатели 2008 года. К таким данным пришли аналитики российского «АКЦ МИЭЛЬ» (Москва).
Они отмечают, что девелопмент складской недвижимости перестал быть инвстиционно-привлекательным из-за выросших процентных ставок по кредитам, а также снижения спроса на покупку складских площадей по сравнению с 2007 годом на 35%, а спроса на аренду - вдвое.
«Влияние кризиса привело к повышению уровня вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения разнообразия товарных линеек потребительских товаров. Свободные площади стали появляться на самых привлекательных объектах», - отмечают аналитики компании «АКЦ МИЭЛЬ».
По данным компании, в 2008 году наибольшим спросом у арендаторов пользовались помещения площадью от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м, у покупателей - площади от 3 тыс. кв. м. Средняя площадь арендуемых площадей в целом за год возросла на 27%, покупаемых - на 17%.
В декабре-2008 собственники складов готовы были предоставлять скидки на аренду помещений на 15-20%. При этом наблюдается смещение спроса в более низкий ценовой диапазон ставок аренды.
«В настоящее время рынок складских помещений ожидает итогов I квартала 2009 года по розничной торговле и импорту. Только после этого логистические компании, дистрибьюторы и ритейлеры смогут составить планы по своему развитию, что сможет оживить замерший спрос. Пока же девелоперы вынуждены удерживать существующих арендаторов снижением арендных ставок», - отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости «АКЦ МИЭЛЬ» Айдар Галеев. |
В 2008 году в Москве и Подмосковье было введено 520 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что в три раза меньше запланированного.
