Спрос на офисы Москвы упал до семилетнего минимума

Спрос на офисные помещения в Москве из-за кризиса по итогам первого квартала года упал до уровня 2002 года. В частности, в Москве было арендовано и куплено менее 100 тысяч кв. м офисных площадей. Участники рынка отмечают, что даже значительное сниженные цены не стимулируют арендаторов к заключению договоров.

Руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) Денис Соколов подчеркнул: «Такой низкий спрос последний раз наблюдался в 2002 году».

«Ровно год назад, в 2008 году, был зафиксирован рекордный уровень спроса: 567 тысяч кв. м офисов было арендовано и куплено менее 100 тысяч кв. м офисных помещений. В первом квартале 2009 года не было ни одного договора предварительно аренды, средний размер сделок по аренде офисных помещений стал ниже (менее 500 кв. м)», - рассказал Соколов.

По данным эксперта, запрашиваемые ставки аренды на офисные площади в столице в течение первого квартала снизились на 15-20%: «Ставки аренды находятся в настоящее время на уровне $900 за 1 кв. м в год для класса А, и $500 за 1 кв. м в год для класса В. Необходимо отметить, что данные ставки - пока не подтвержденные сделками ожидания арендодателей. В целом ставки с лета 2008 года снизились на 50%», - цитируют РИА Новости – Недвижимость Соколова.  

Согласно прогнозам эксперта, до конца лета ожидается дополнительное снижение цен на офисные помещения на уровне 15-20%.

Несмотря на кризис, по мнению Соколова, девелоперы были вынуждены завершить те проекты в области коммерческой недвижимости, которые были на завершающих стадиях реализации, что дало рекордный ввод офисных площадей в Москве в первом квартале. «Так, в первые три месяца 2009 года в столице было построено 721 тысячи кв. м качественных офисных площадей. Из 32 новых зданий всего лишь два соответствуют требованиям класса А».

Аналитик C&W/S&R, говоря о заполняемости построенных офисных комплексов, подчеркнул, что большая часть новых площадей, а именно 62%, вакантно и предлагается в аренду: «Оставшиеся 38% новых введенных площадей были арендованы по предварительным договорам еще до кризиса, и в настоящее время их статус определить затруднительно, поскольку подобные договора за последние 2 квартала показали себя очень ненадежными».