2009-04-22 13:15:55
 Падение рынка коммерческой недвижимости в США приводит к банкротствам даже девелоперов-гигантов. General Growth Properties – второй по величине девелопер торговых центров в США – заявил о банкротстве в связи с невозможностью рефинансировать 27,3 млрд. долл. долга.
Роковую ошибку компания совершила в 2004 г., когда рынок недвижимости был на пике роста. Тогда General Growth потратила 11,3 млрд. долл. на покупку девелоперской компании Rouse Co, навесив на себя чересчур тяжелые долги. За последний год цены на коммерческую недвижимость в США, по подсчетам компании Moody’s Investors Service, просели на 15%, опустив стоимость активов General Growth до объема ее долгов.
Последние несколько месяцев General Growth Properties работала над поиском средств для погашения своих долгов, но так и не смогла рефинансировать долги.
Сегодня на балансе General Growth числятся 200 крупных торговых центров и 24 тыс. розничных магазинов общей площадью около 20 млн. кв. м. Компания оценивает стоимость этих и других своих активов в 29,5 млрд. долл., в то время как объемы ее долгов достигли 27,3 млрд. долл., из которых более 1 млрд. долл. просроченных и более 4 млрд. долл. вызревших.
Аналитики смотрят на тенденции на рынке недвижимости США пессимистично. “Похоже, это начало конца. Теперь на рынке возникнет больше предложения, чем смогут поглотить инвесторы. Банкротство General Growth толкнет цены коммерческой недвижимости США вниз и может поспособствовать краху многих других компаний отрасли”, — считает управляющий директор исследовательской фирмы Real Capital Analytics Дэн Фасуло.
По прогнозу исследовательской компании Green Street Advisors, стоимость коммерческой недвижимости после неудачи General Growth может упасть на 40%. Масштабы банкротств на этом фоне могут быть огромными: по подсчетам аналитической компании Foresight Analysis, в ближайшие два года владельцы коммерческой недвижимости должны погасить долговые обязательства на сумму 814 млрд. долл.
Торговля акциями General Growth на Нью-йоркской фондовой бирже остановилась в среду на отметке 1,05 долл. При такой цене капитализация компании равняется 329 млн. долл. В марте 2007 г. акции General Growth стоили в 64 раза дороже — 67 долл./шт.
Акции основного конкурента General Growth — крупнейшего оператора торговых центров в США Simon Property Group (SPG) — тоже подешевели. Однако аналитики надеются, что Simon Property избежит банкротства и даже в ближайшем будущем сумеет упрочить свои позиции, скупив по дешевке активы своих обанкротившихся конкурентов. http://www.kanzas.ua/
|
