Вечные ценности буржуазии. Замки — единственные объекты недвижимости, которым не страшен кризис

Одним лишь психотерапевтам ведома вся глубина значения детского периода в жизни каждого человека. И тот факт, что львиная доля населения Земли не отказалась бы от проживания в собственном сказочном замке, "душеведы" неизменно рассматривают как следствие самого страстного детского желания — быть принцами и принцессами, королями и королевами. Так или иначе, спрос на замки — истинные, старинные — год от года лишь растет.

Особенно много сделок "замкового" характера совершается во Франции — стране, где каждый феодал почитал за честь иметь личное неприступное Chateau (шато). Прелесть такого рода недвижимости состоит еще и в том, что она крайне редко падает в цене — замки просто не замечают мелкой повседневной суеты, жадно вглядываясь в свою юность, спрятанную за туманами столетий.
Считается, что замков на территории Франции не менее нескольких десятков тысяч. На продажу ежегодно выставляется около 500. Если мы умозрительно примем их общее число за 60 тыс., то при указанной выше скорости продаж они будут представлены на риелторском рынке страны еще на протяжении 120 лет… Поскольку никто не может поручиться за то, что ни вы, ни ваши дети и внуки не станут владельцами какого-нибудь средневекового баронского гнезда с видом на Атлантику или Луару, к сведениям о продаже любых замков уже сейчас следует относиться весьма серьезно, даже если кризис лишил вас иллюзий относительно стабильности доходов.

Без вина — не винные
Прежде чем обозреть всю замковую прелесть государства франков, следует сразу ввести строгое деление этой категории недвижимости на замки винные (устоявшийся термин у французов) и не винные. О первых, к коим, как следует из названия, примыкают виноградники и на территории которых расположены винодельни, можно говорить бесконечно долго, поскольку и вино, и виноделие — тема необыкновенно "вкусная". Система ценообразования для винных замков завязана на качество получаемого там продукта — так называемого "замкового вина". В его названии, указанном на этикетке, обязательно должна присутствовать надпись "chateau", означающая, что вино произведено из сырья, выращенного на виноградниках, принадлежащих конкретному замку. Производство таких вин тщательно контролируется, а качество, как правило, заметно выше, чем прочих.

Тема этой статьи — замки без винных плантаций, рассчитанные на тех, кто любит разделять отдых и труд, то есть на истинных аристократов. Выбор их с точки зрения архитектуры постройки ограничен двумя категориями: средневековые крепости с толстыми стенами и низкими сводами и строения в готическом или неоготическом стиле.

Первые — основательны, внушительны и аутентичны. Кстати, наличие скульптурных рельефов стен — один из факторов, влияющих на цену. А вот оборонительный ров увеличивает стоимость этой феодальной роскоши лишь в том случае, если он действующий, то есть заполнен водой. Такие замки — редкость даже на весьма бойком французском "замковом" рынке: чаще всего они принадлежат государству и тщательно им охраняются.
Из других значимых составляющих цены, к слову сказать, иной раз достигающей 150 млн евро, следует учитывать площадь прилегающих земель, декоративное обрамление каминов и лестниц, наличие парка при замке и его состояние, а также сохранность аутентичных малых архитектурных форм — мраморных скульптур, ротонд, скамеек и т. д.

В целом разброс цен не так широк, как может показаться на первый взгляд. Объекты за 150 миллионов — огромная редкость. Самые доступные по цене предложения (от 400 тыс. евро) — шато в таких регионах Франции, как Лимузен, Канталь, Лозер, Пуату, где нет ни моря, ни мегаполисов с их инфраструктурой. Чуть дороже замки в Перигоре и Бургундии. Максимума же цены достигают в парижском регионе Иль де Франс (Ile de France), в окрестностях Лазурного Берега и в Нормандии, в долине Луары и вблизи морских берегов.

Средней ценой за огромный, хорошо отреставрированный замок считается 20 млн евро. При этом замок будет наверняка окружен огромным художественным парком и располагаться в одном из престижных регионов. Сделка на периферии обходится в 1,5–2 млн евро — как покупка приличных апартаментов в Париже.

Среди предложений, изредка всплывающих на рынке, до сих пор встречаются настоящие жемчужины. В частности, расположенное всего в 45 минутах езды от Парижа бывшее владение г-на Бувиля, камергера короля Франции Филиппа Красивого. На сегодняшний день это единственный сохранившийся в парижском регионе замок времен Средневековья — он был построен в XII веке. Сейчас это образчик роскоши и комфорта. Владения занимают 420 га вместе с лесами, охотничьими угодьями, озером, садами, парками и часовней. Жилая площадь замка — 4525 кв. м. Помимо 12 сьютов, двух салонов, двух столовых, зала для торжеств площадью 200 кв. м, библиотеки, рабочего кабинета и сигарной комнаты, есть еще отапливаемый крытый бассейн, детский открытый бассейн, хамам, фитнес-зал, теннисный корт, бильярдная комната, зал со сценой и экраном, винный погреб, площадка для вертолета, гараж на шесть автомобилей. То есть приехавшие или прилетевшие на вертолете гости скучать не будут. Замок, к слову сказать, не только продается за 45 млн евро, но и сдается в аренду за 35 тыс. евро в день.

Ветхая "невинность"
Скупой платит дважды. Хорошо известная поговорка в полной мере относится к желающим сэкономить на покупке французского шато. Степень износа несущей конструкции кровли, возраст кровельного покрытия (особенно если это черепица), состояние каменных стен — все это, по итогам проведения реставрационных работ, может едва ли не удвоить стоимость приобретения. Например, чтобы перекрыть крышу замка средней площади (100–2000 кв. м), необходимо потратить не менее 200 тыс. евро. В такую же сумму выльются столярные работы (замена дверей и оконных рам).

Год назад средняя цена реставрации "престарелых" объектов составляла 1,2 тыс. евро за квадратный метр. С учетом кризиса, возможно, снизились цены на строительные материалы и подешевел труд работников — и это несомненный плюс в глазах покупателей. И все же поправка на ремонт остается столь существенной, что пренебрегать ею нельзя.

Кроме того, если замок значится в реестре исторических памятников, его владельцам предстоят неоднократные походы в префектуру региона за разрешением на проведение работ от регионального отдела по историческим памятникам Министерства культуры страны.

Дорого обходится и содержание такого здания, и прилегающей территории. В зимнее время добавляются расходы на отопление многочисленных помещений шато — использование мазута или газа облагается во Франции высокой госпошлиной.
И все же желающие стать владельцами замка именно во Франции всегда были, есть и будут. Потому что никогда не стоит отказываться от мечты, даже если она слегка обветшала, пока ждала нового романтично настроенного хозяина, и требует немалых затрат на содержание и ремонт…

Автор: Наталья ИВАНОВА