Аренда дешевеет, эконом-класс переезжает

Всего полгода назад объявление «Сдам квартиру дешевле» можно было увидеть только во сне. А сейчас это - реальность. На 4day.com.ua есть много таких предложений.

Некоторые аналитики отмечают: в марте произошло значительное снижение цен на аренду московского жилья, причем во всех сегментах сразу.

Несмотря на то, что существенный дисконт не вызвал ажиотажа со стороны спроса, некоторые «телодвижения» граждан породили новые тенденции на рынке аренды жилья эконом-класса. Хотя, все новое – хорошо забытое старое.

Мы уже привыкли к тому, что время от времени люди перебираются из двухкомнатных квартир в однокомнатные, из однокомнатных - в комнаты и наоборот. Однако в условиях кризиса ситуация складывается несколько иначе. Безработица, урезанные доходы вынуждают столичных жителей менять комфортное уединение на коммунальное сожительство в полном смысле этого слова.

«К нам все чаще обращаются за помощью в поиске даже не комнаты, а койко-места! Многие согласны жить втроем-вчетвером в одной комнате, зачастую с незнакомыми людьми», - комментирует ситуацию директор агентства недвижимости «Квартир.Ру» Светлана Улицкая. И это понятно. Легче отдавать за крышу над головой, куда приходишь только переночевать (а для большинства столичных жителей так и есть), минимум 3,5 тысячи рублей в месяц, а не 8-14 тысяч, как за полноценную комнату. Согласитесь, в условиях кризиса разница довольно-таки существенная.

Рассмотрим три различных округа Москвы: Восточный округ, Юго-Западный и Центр города. По данным агентства недвижимости «Кварти.Ру», в ноябре 2008 года на востоке можно было снять комнату за 8 тысяч рублей на человека, на юго-западе – за 10 тысяч, в центре – за 14 тысяч. Судя по тому, что сейчас цены упали до 7 тысяч, 9 тысяч и 12 тысяч рублей соответственно, дисконт составил 10-14 % в зависимости от района города. Но даже по таким ценам комнаты могут пустовать неделями.

От дефицита потенциальных арендаторов также страдают однокомнатные квартиры. Многие из них не спасает дисконт даже в 30 %. Например, на сегодняшний день самую обычную квартиру «не первой свежести» на востоке можно арендовать за 15 тысяч рублей, на юго-западе – за 19 тысяч, в центре – за 24 тысячи. Когда как в докризисное время цены были значительно выше: 22 тысячи, 28 тысяч и 35 тысяч рублей соответственно.

Однако у людей срабатывает инстинкт самосохранения, и они «кучкуются», оптимизируя свои расходы. Так несколько семейных пар предпочитают арендовать двух-трех-четырехкомнатную квартиру на всех.

Как говорится, в тесноте, да не в обиде. По данным агентства «Кварти.Ру» двухкомнатную квартиру сейчас можно снять в Восточном округе за 21 тысячу рублей, в Юго-западном – за 22 тысячи, в Центре – за 30 тысяч. В ноябре 2008 года эти же самые квартиры сдавались за 28 тысяч, 32 тысячи и 42 тысячи рублей в месяц.

Как видим, чем дороже район города, тем снижение цен на аренду жилья глубже. В кризис это уже не имеет никакого значения. В условиях безденежья срабатывает один принцип: люди идут туда, где дешевле. По словам Светланы Улицкой, сейчас спрос сосредоточился в восточной части Москвы, опять-таки по причине самых низких цен на квартиры из-за неблагоприятной экологической картины округа.

К тому же многие риэлторы сходятся во мнении, что ценовой спад продолжится.

«Ближайшие три месяца - апрель, май, июнь, начало июля - городской рынок аренды ждет ежегодное «плановое» снижение цен во всех сегментах. Связано это с появлением дешевых сезонных квартир/ комнат, владельцы которых переезжают за город», - утверждает Светлана Улицкая.

Текст: Мария Круглых