SPAсительные инвестиции

Авторы: Ольга Федоровская, Оксана Самойловская

Sanus per Aquam

В английском городе Бат сохранились купальни, построенные римлянами еше в I веке н. э.

Что может современный человек противопоставить стрессу, ставшему его постоянным спутником? Отдых, «расслабляющую» вечеринку, и – лекарства, лекарства, лекарства… К счастью, есть еще кое-что.

Таинственная аббревиатура SPA – сокращение латинского словосочетания sanus per aquam, т. е. «здоровье с помощью воды». Древние греки и римляне, с их любовью к Эгейскому морю, термальным купальням и ароматным маслам, в формуле SPA оставили потомкам рецепт неутомимой энергии и стройности тела. Название Спа носит и знаменитый бельгийский курорт в Арденнах. В средние века Спа принадлежал замку Franchimont, а в 1954 г. получил статус города. К тому времени он уже был известен как бальнеолечебница (лат. balneum – ванна, купание), специализирующаяся на проведении водных процедур с использованием природных и искусственных минеральных вод, а также пресной воды.

SPA существовало и в Советском Союзе, хотя и не называлось именно так. Также туда решили купить бойлер. Из 24-дневного отпуска, проведенного в бальнеолечебнице Кавказских Минеральных Вод или в Гаграх, советские граждане возвращались полноценно отдохнувшими, и слово «стресс» возникало в их лексике лишь в конце очередной пятилетки. Но 24-дневные отпуска давно канули в Лету – современный человек может позволить себе отдохнуть неделю, максимум две. Да и сложно назвать отдыхом время, проведенное с ноутбуком в гостиничном номере, многочасовые экскурсии или шоппинг в европейских мегаполисах. Смена обстановки – это хорошо, но для полного восстановления сил и работоспособности необходимы более серьезные вещи, такие как SPA.

География современных SPA-курортов обширна и разнообразна – в каждом регионе планеты можно выделить несколько наиболее популярных мест отдыха. Если говорить об Азии и Востоке, то лучшими тут считаются Kamalaya и Six Senses Destination SPA в Таиланде; Swasara, Somatheeram и The Dunе Есо Beach Hotel в Индии; Como Shambala на о. Бали (Индонезия); Ksar Char-Bagh и La Маisоn Bleue в Марокко и One&One Royal Mirage в Дубае (ОАЭ). Европейские курорты уступают восточным в экзотике, но выигрывают за счет комфорта и умеренного климата. Среди лучших SPA-отелей и SPA-комплексов Европы можно выделить Blue Palace Resort & SPA в Греции; Caudalie в Hotel Marques de Riscal и Buchinger в Испании; Fonteverde, L'Albergo della Regina Isabella и Espace Henri Chenot в Palace Merano в Италии; Мауr Clinic в Австрии; Grаnd Hotel Loreamar Thalasso SPA во Франции; Clinique La Prairie и Therme Vals в Швейцарии. Широко известны и такие курорты, как Бат в Англии, Спа в Бельгии, Баден-Баден в Германии, Карловы Вары в Чехии, Библос и Виши во Франции. Для тех, кто уже оценил по достоинству хотя бы одно из вышеперечисленных мест, есть хорошая новость – с недавних пор в SPA можно поселиться!

Инвестиции будущего

Сегодня SPA – это уже не просто отдых с пользой для здоровья, а возможность приобрести в полную или частичную собственность объект недвижимости – коттедж или апартаменты – в том уголке Земли, где благодатный климат и целебные воды каждый день совершенствуют нашу душу и тело. Жилые сообщества на территории SPA-курортов приобретают все большую популярность, а начавшийся бум на SPA-туры ведет к увеличению объема инвестиций в отельный бизнес.

География SPA-курортов обширна и разнообразна - в каждом регионе планеты можно выделить несколько наиболее популярных мест отдыха. Европейские курорты уступают восточным в экзотике, но выигрывают за счет комфорта и умеренного климата. Впрочем, недвижимость на SPA-курортах пользутся популярностю и на Востоке, и на Западе

Вложение средств в развитие SPA-туризма и приобретение SPA-недвижимости – два варианта инвестиций будущего. Аналитики, несмотря на мировой финансовый кризис, относятся к перспективам развития SPA-идустрии весьма оптимистично. По мнению Марка Уинн-Смита, главного исполнительного директора по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Hotels, лечебный туризм обладает таким огромным потенциалом, что скоро выделится в самостоятельный сегмент туристического рынка с широким кругом инвестиционных возможностей: от масштабных гостиничных проектов, прилегающих к клиникам и расположенных в черте города, до уже существующих специализированных комплексов с некоторыми модификациями в структуре услуг.

Иностранные риэлторские компании отмечают бурный рост рынка SPA-недвижимости. SPA-поселки предоставляют своим жителям те возможности, которыми раньше они могли наслаждаться только в отпуске. Комплекс апартаментов с 6-звездочным сервисом Palacio da Quinta в Португалии и Multi SPA в Латвии (уникальный проект из 19 участков с зоной отдыха в районе Риги на берегу реки Большой Юглы) – лишь сотая доля перечня SPA-недвижимости, в которую сегодня вкладывают средства инвесторы из разных уголков планеты.

Что касается наших соотечественников, то в разгар экономического кризиса они думают больше о сохранении денег, чем о собственном здоровье. Однако интерес к покупке зарубежной недвижимости у них не угас. По данным директора компании «Митропа Юкрейн» Марии Коноваленко, средства в SPA-недвижимость сегодня вкладывают 3% украинских инвесторов. Самый популярный курорт у них – Карловы Вары в Чехии. Здесь украинцы чувствуют себя очень уютно, да и до Родины отсюда не так уж и далеко.

В скором времени в 10 мин. езды от центра Карловых Вар, в населенном пункте Горы, будет построен один из самых крупных проектов в сфере SPA-недвижимости – коттеджный поселок на 70 домов «Природный парк». За $ 384 тыс. (минимальная цена) тут можно приобрести 5-комнатный коттедж с гаражом на 2 авто и придомовым участком в 10 соток. В эту стоимость входит НДС, земельный надел, отделка дома, система безопасности и страховка. Впрочем, в данном проекте есть и более роскошные предложения.

Как это работает

Наверняка, многие согласятся с утверждением, что в мире существует три бесценные вещи: любовь, здоровье и время. Не потому ли проводить время рядом с любимыми людьми и укреплять при этом здоровье – лучшее, что можно придумать? Именно на этом основана концепция дорогих европейских SPА-курортов.

В качестве примера грамотно вложенных инвестиций стоит привести процветающий бизнес-проект SPA-шале в швейцарской деревушке Вербье. Его владелица – израильтянка Ронит Рафаэль – взяла за основу традиционное 4-этажное «крестьянское» жилище. Внешне обычное горное шале оказывается роскошным дворцом с ониксовым бассейном и коврами из меха шиншиллы. 3 тыс. кв. м мыслимых и немыслимых удобств, обслуживание на высшем уровне, уход за лицом и телом с помощью эксклюзивной израильской косметики, чистейший горный воздух и активный отдых без преувеличения творят чудеса с организмом человека. И даже стоимость аренды за неделю в EUR 180 тыс. – 200 тыс. мало кого смущает из VIP-клиентов. Нередко то, что сначала удивляет обилием нулей, на самом деле стоит таких средств. Доказательство этому – стабильная прибыль, которую даже в периоды экономических спадов приносят своим владельцам подобные бизнес-проекты.

Между небом и землей

В последние несколько лет практически все крупные авиаперевозчики решили позаботиться о комфорте пассажиров не только во время полета, но также до и после него. С этой целью они открыли SPA-салоны в терминалах!

Современному человеку для полного восстановления сил и работоспособности необходим не просто отдых, а комплексное оздоровление всего организма с помощью SPA-терапии и сопутствующих процедур

Безусловным лидером SPA-движения в аэропортах мира является Дубай. Одна из лучших международных авиакомпаний – Emirates – оборудовала в своем новом терминале центры Timeless SPA, предоставляющие услуги 24 часа в сутки. Европейские авиакомпании тоже не отстают – сейчас практически все аэропорты крупных городов ЕС оснащены SPA-салонами, обслуживание в которых не уступает по качеству самым знаменитым курортам. Разница лишь в том, что процедуры компактнее по времени и рассчитаны на пассажиров, летящих с пересадками либо ожидающих своего рейса.

SPA в аэропортах Азии могут конкурировать с лучшими европейскими компаниями, так как в их арсенале – весь спектр восточных процедур, способных, по желанию клиента, принести долгожданное расслабление после полета или, наоборот, придать бодрости.

Из стран постсоветского пространства первой SPA-услуги в аэропорту стала предоставлять Россия: SPA-салон «Семь красок» в Домодедово радует путешественников настоящим тайским массажем.

Как часы

«В периоды экономической нестабильности следует обратить внимание на рынки, уже не единожды доказавшие свою высокую ликвидность и устойчивость к финансовым катаклизмам, – считает Ольга Папуцина, директор международного агентства по оказанию услуг «AESI-сервис». – 

Blue Palace Resort & Spa - самый роскошный отель критского фешенебельного курорта Элунда - привлекает, прежде всего, ультрасовременным центром талассотерапии Elounda Spa

Прежде всего, это – недвижимость во Франции (Лазурный берег), в Италии (Форте деи Марми, Флоренция, Комо, Сардиния) и Швейцарии (берег Женевского озера, альпийские горнолыжные курорты Церматт, Санкт-Моритц, Вербье). Отдельно хочу подчеркнуть, что рынок недвижимости Швейцарии в долгосрочной перспективе остается весьма привлекательным для инвесторов: 5% годовых – гарантированный доход, но, участвуя в более рискованных девелоперских проектах, можно получить и до 10% годовой прибыли».

Так, сейчас предлагаются к продаже апартаменты в SPA-центре Вальдилье и в Лойкербад SPA-центре. Бальнеоклиматический горный курорт Лойкербад расположен на высоте 1034-2971 м над уровнем моря. Дорога к нему проходит по скоростной трассе мимо городов Лозанна, Веве, Монтре, Шильон (тут находится знаменитый Шильонский замок). В самом Лойкербаде есть масса возможностей для активного отдыха, и здесь, наряду со SPA, активно развивается популярное направление SKI-недвижимости.

В условиях мирового финансового кризиса устойчивую стабильность показывает рынок недвижимости Панамы, поэтому, по прогнозам экспертов, привлекательным капиталовложением станут дома в жилом комплексе «Букете», который расположен рядом с уникальным SPA-курортом Лос Позос де Калдера. Этот курорт богат природными теплыми источниками, вода в которых обладает целебными свойствами – лечит многие заболевания и служит прекрасным профилактическим средством. В Лос Позос де Калдера оборудованы большие бассейны и маленькие купели, а опытные врачи-консультанты назначат индивидуальный курс оздоровительных процедур.

SPA по-украински

Для потенциальных инвесторов скорее плюс, чем минус, что этот сегмент отечественного рынка пока еще никем не занят. В нашей стране есть только один (!) курортный SPA-комплекс – вилла «Хижина СПА». Первая ласточка новой для Украины эры недвижимости расположена в г. Трускавец Львовской области. 45 комфортабельных номеров с халатами, тапочками и Wi-Fi находятся в современном комплексе с атмосферой экзотического острова – тут есть и эксклюзивный бассейн с гидро- и аэромассажем, и сауна, и римская парная, наполненная ароматами карпатских трав, и соляная пещера, и комнаты для ароматерапии.

С точки зрения развития SPA-туризма украинские Карпаты и Крым – уникальные регионы. Так, на ЮБК альтернативой многоэтажным жилым домам и отелям вполне могут стать комфортабельные SPA-комплексы. Но в нашей стране индустрия SPA-курортов пока только начала развиваться. К сожалению, украинцы все еще предпочитают родному Крыму Швейцарию, Австрию или Чехию. И в то время как отечественные инвесторы вкладывают средства в объекты зарубежной недвижимости, клиенты ООО «Альфа СПА Девелопмент» (а это преимущественно московские компании) создают SPA-комплексы на крымском побережье.

На Западе уже неоднократно убеждались: аббревиатура SPA у бизнес-проекта – гарантия его востребованности (читай: прибыльности) и сегодня, и завтра. Поэтому интерес к SPA-курортам в периоды финансовых катаклизмов не падает, а возрастает, ведь SPA – это не только физическое, но и экономическое здоровье инвестора