Жемчужины паркового девелопмента

Парки, считающиеся сегодня самыми знаменитыми в мире, будь то древние святыни или только запроектированные супертехнологичные центры развлечений — одни из наиболее прибыльных «предприятий» того или иного региона. А все благодаря четкому расчету в управлении территорией.

Мир Диснея: Любой каприз за…

Ставший на долгие годы примером наиболее удачного бизнес-планирования в сфере строительства парков развлечений, первый в мире Диснейленд открылся в 1955 году в городе Анахайме, в Калифорнии. С тех пор их число в мире увеличилось до 5, еще несколько проектов находятся в разработке, и сегодня, говоря «Диснейленд», мы подразумеваем «парк развлечений», и наоборот.
Как известно, Уолт Дисней был не только талантливым мультипликатором и продюсером, но и великим бизнесменом. Почувствовав, что называется, «на себе» нехватку в США качественного парка, где можно было бы отдыхать всей семьей (Дисней был отцом двух дочерей), основатель компании Walt Disney Co дал задание спроектировать парк, не похожий ни на один из существовавших на тот момент в мире. В основе проекта лежала идея воссоздать волшебное царство мультфильмов Уолта Диснея «наяву». Также должны были соблюдаться 3 принципа: парк должен быть разбит на части по специальному тематическому плану («Стана Приключений», «Страна Будущего», «Страна Фантазий» и т.п.); в нем должно быть максимальное количество разнообразных технологических трюков, создающих у посетителей ощущение реальности происходящего чуда; парк должен стать местом отдыха для всей семьи.
Хорошо знакомые всем сказочные, литературные и кино-герои, собранные на одной территории, новаторство идей, работа суперпрофессионалов (в парках все рассчитано до мельчайших деталей, даже урны стоят через каждые 27 футов — дизайнеры опытным путем выяснили, сколько среднестатистический посетитель будет нести мусор в руках, прежде чем швырнет его куда-нибудь), безопасность и крайняя вежливость в обращении с посетителями сделали свое дело: всего за пару лет строительство этой «страны в стране», как называют теперь Диснейленд, окупилось, а потом начало приносить огромные доходы.

Успех первого парка вдохновил Диснея на осуществление еще более масштабного проекта. В 1963 году он подыскал подходящий участок земли во Флориде, недалеко от Орладно, и по частям скупил его. В итоге, в собственности Walt Disney Company оказался надел, равный по площади двум Манхэттенам. Здесь началось строительство нового парка — The Walt Disney World. Правда, сам Дисней не дожил до его открытия — он умер в 1966 году, а парк, который сегодня возглавляет список самых посещаемых парков мира, начал свою работу в 1971.
Сейчас в Орландо на территории Walt Disney World Resort (67 км2) расположены 8 парков, из которых три — водные, 27 отелей разного уровня (включая те, владельцами которых являются другие компании) с 25 тыс. комнат, более 300 ресторанами и т. п. В комплекс входят развлекательные, образовательные и торговые центры, Институт Диснея и даже свадебный павильон. Известные аттракционы постоянно модернизируются, появляются новые. Все больше на территории Walt Disney World появляется развлечений для взрослых. Чтобы увидеть все достопримечательности парка, нужно как минимум 5 дней, но лучше, гласят рекламные проспекты, посвятить этому целую неделю. Именно поэтому все популярнее становятся туры с проживанием на территории парков Диснея. Что, собственно, делает их посещение и более дорогим.

Итог грамотной стратегии великого мультипликатора: парки развлечений составляют четвертую часть доходов компании Walt Disney Co — ежегодно это 6–8 млрд. долл.

Центральный парк Нью-Йорка: король мистификаций

Центральный парк Нью-Йорка, вероятно, не единственная, но самая известная противоположность Диснейленда и всех коммерческих парков: он задумывался как парк для бесплатного отдыха горожан, как расходное, а не доходное место, и остался таковым по сей день.
Как известно, сами жители «столицы мира» парком считают исключительно Central Park, хотя на территории мегаполиса еще 1700 больших и малых парков и скверов. Его разбили в 1859 году в самом сердце Манхэттена для отдыха рабочего класса, у которого не было денег выезжать летом за город. На объявленном конкурсе победил проект архитектора Калверта Вокса и журналиста Фредерика Олмстеда. Работы по основанию будущих «легких Нью-Йорка» влетели городским властям в копеечку: землю под будущий парк (4 км в длину и 800 м в ширину) пришлось выкупать у тогдашних жителей этой местности за 5 млн. долларов, само строительство потребовало еще 14 млн. Для сравнения: примерно в то же время Америка купила у Александра II Аляску за 7, 5 млн. долл., чуть раньше — Луизиану у Наполеона за 15 млн.

Согласно проекту, эта болотистая и скалистая местность должна была стать «стильным местом для гуляний», подобным Булонскому лесу в Париже и Гайд-Парку в Лондоне. Трудились здесь около 20 тыс. человек: взрывали скалы, осушали болота, устраивали водопады, рыли пруды и озера, прокладывая трубы, которые питали водоемы парка из городского водопровода, завозили чернозем, камни, деревья и кустарники (их здесь более 1400 видов)… Построили 35 мостов, проложили 93 км дорог. И все это с соблюдением основного требования проектировщиков: парк должен выглядеть как уголок дикой природы, к которой не прикасалась рука человека. В итоге, получилось идеально: рукотворный Центральный парк оказался даже более «диким», чем действительно девственные местности!
Одним из главных изобретений проектировщиков стали раздельно циркулирующие системы для пешеходов, верховых и прогулочных транспортных средств (позже — автомобилей). Сквозное движение через парк было спрятано в опущенных ниже уровня земли дорогах, края которых были покрыты густым кустарником, чтобы не портить впечатление сельской местности; таким образом, пешеходы и «непешеходы» парка практически не встречались.
Несколько раз заброшенный и восстановленный, сегодня Центральный парк — самый посещаемый в Америке (25 млн. человек в год). Здесь есть все: можно заниматься практически любым спортом (начиная от бега и заканчивая футболом, греблей и гольфом), можно ловить рыбу и собирать грибы, валяться на траве, ходить по парку с экскурсией или посещать театральные постановки и бесчисленные перформансы. Все бесплатно, включая театр. За деньги — только поездки верхом, зоопарк, некоторые экскурсии. В парке нет никаких новомодных развлечений, нет даже колеса обозрения.

Тем не менее, ежегодный бюджет парка — 20 млн. долл. Бесплатный парк прекрасно себя окупает за счет цен на недвижимость вокруг него: они настолько высоки именно из-за близости к этому зеленому оазису, что налоги с собственности полностью перекрыли все расходы по содержанию парка уже через несколько лет после окончания его строительства.

Гайд-парк: пусть говорят

Один из самых старых городских парков в мире, лондонский Гайд-парк (как и нью-йоркский Центральный) — бесплатное место для отдыха всех желающих. В 1536 году эти земли (около 250 га) были приобретены королем Генрихом VIII, и прежде чем стать одним из лучших пейзажных парков мира, Гайд-парк был местом королевских охотничьих угодий, затем — местом казни, кладбищем для животных и т. п. Приобретать современные черты Гайд-парк начал лишь в 1730 году, когда за его облик взялся архитектор Бриджмен, затем еще пару столетий парк «достраивали».
Гайд-парк, пожалуй, воплощает собой понятие «английский парк» — кажется, знаменитый «запущенный» стиль паркостроителей Альбиона родился именно здесь. Естественность ландшафтов, удачно сменяющих друг друга, как водится, результат кропотливой работы архитекторов, хотя, конечно, здесь для создания лугов и лесов было потрачено не столько усилий, как при устройстве «дикости» американского Централ-Парка.

Впрочем, свою известность в мире Гайд-парк приобрел отнюдь не благодаря своим замечательным пейзажам. В конце XVII века при застройке богатыми особняками улицы Пикадилли это место стало центром столицы. Постепенно парк начал обрастать достопримечательностями, главной из которых можно считать Мраморную арку (Marble Arch), которую в 1828 году построил один из авторов Букингемского дворца Джон Нэш. Арку, собственно, для дворца и строили, но в результате дворцу достались только скульптурные фризы, а арка оказалась в Гайд-парке, аккурат на месте бывшей виселицы. В 1855 году Карл Маркс и еще 150 тысяч человек протестовали здесь против отмены выходного дня. Волнения повторились в 1866 году, после чего правительство решило не рисковать, и в Гайд-парке была учреждена политическая трибуна. Произнести речь в Уголке ораторов (Speakers’ Corner) до сих пор может каждый. Для этого надо просто встать на какую-нибудь возвышенность: пустой ящик из-под пива или броневичок. Правда, ораторы сегодня уже не те: в основном, как выразился бы Маркс, деклассированные элементы, а потому и выступают они обычно перед плохо понимающими по-английски туристами. Тем не менее, словосочетание «Гайд-парк» стало во всем мире нарицательным: так называют место, где каждый может высказать свое мнение.

В глубине парка притаилось еще одно знаковое место — галерея Серпентин (Serpentine Gallery). В здании, изначально отведенном под чайный домик, ныне проходят выставки современного искусства. При галерее работает отличный тематический книжный магазин, а рядом выдающиеся архитекторы мира (от Оскара Нимейера до Рема Колхаса) ежегодно сооружают временный павильон. Конкурс проектов павильона — один из престижнейших в мире. В общем, сегодня Гайд-парк — не просто территориальный центр Лондона, но настоящее сердце его культуры и источник хорошего настроения мрачноватых англичан.

Петергоф: гений инженерной мысли

Пример совсем иного, французского паркового строения — Петергоф, создавался Петром I на берегу Финского залива исключительно для того, чтобы «заткнуть за пояс» Версаль и всю Европу. Замысел создания загородной царской резиденции, по легенде, возник у Петра I в 1714 году во время морской прогулки: уж слишком хорош был вид на эти места, открывавшийся с залива. Общая концепция планировки парков и дворцов Петергофа принадлежит, кстати, самому императору — сохранились даже царской руки наброски и подробные схемы-чертежи. Основная идея была проста: на площади в 21 га должен был появиться классический французский сад, который, в отличие от английского, прекрасен своей ухоженностью, строгостью линий и геометрически-правильной планировкой. При этом сад должен был поражать воображение невероятной роскошью всевозможных сооружений, дворцов, фонтанов и прочих украшений ландшафта.

Импульсивный Петр провел стройку в нереально короткие для тех времен сроки: уже в 1723 году состоялось торжественное открытие Петергофа (в переводе с голландского — «двор Петра»). К открытию был распланирован Нижний парк, прорыт Морской канал, построены дворцы Монплезир и Марли, почти готов Эрмитаж, построены более 20 деревянных галерей и павильонов, Большой каскад, 16 мощных фонтанов, водометы в трельяжных нишах по сторонам канала и фонтан Менажерного пруда и многое другое. И хотя «Северный Версаль» будут достраивать и перестраивать еще почти 200 лет, доводя до совершенства союз архитектуры, скульптуры, воды и ландшафта, уже тогда Петру удалось удивить не только Европу, но и весь мир. Причем, удивление это не проходит и по сей день.
И дело даже не в том, что плеяде талантливых архитекторов и инженеров, во главе с императором, удалось тогда органично соединить роскошь и изящество — в основе уникального парка лежали технологии, равных которым не было ни тогда, ни, возможно, и сейчас.
Петр не случайно решил сделать ставку именно на фонтаны: здесь были обнаружены несколько водоемов, питавшихся бьющими из-под земли ключами. Эти же источники используются для фонтанов и сейчас. В течение лета 1721 года были построены шлюзы и канал, по которому из водоемов с Ропшинских высот вода шла самотеком до накопительных бассейнов Верхнего сада, здесь были устроены небольшие по высоте фонтаны. Из этих же бассейнов вода по принципу сообщающихся сосудов с силой устремляется вниз (высота 16 м), чтобы взмыть множеством высоких струй в знаменитых на весь мир фонтанах Нижнего парка. Всего в Петергофе 3 каскада и 150 фонтанов — вся система по сей день работает без единого насоса!

Каждый российский монарх старался привнести что-то новое в облик парадной резиденции, привлекая к работам лучших мастеров своего времени: так Петергоф вобрал в себя все достижения европейской и русской культуры XVIII – начала XX вв. В 1918 г. бывшая императорская резиденция стала музеем. После войны почти полностью разрушенный Петергоф был восстановлен реставраторами из руин.

Сегодня Государственный музей-заповедник «Петергоф» включает в себя 20 музеев и 4 парка. В 2007 году парк был включен в список «7 чудес России». Причем доходы этого мощнейшего предприятия несложно подсчитать: ежегодно Петергоф посещает около 6 млн. человек, а здесь практически за все берут деньги: за вход в каждый из дворцов, павильонов, музеев и т. п., и для иностранцев (их в Петергофе ежегодно около 1 млн.) плата в 2 раза больше, чем для россиян.

Парки Японии: для философии

Выделить среди них какой-то один так же сложно, как и описать все наиболее известные: другой континент, другой мир, другая культура. Главные особенности японских садов: сад занимает небольшую по размеру территорию, вмешательства в природу здесь очень аккуратны и безупречны по стилю, всюду видна любовь к деталям, которые не просто сочетаются между собой, но каждая из них несет определенный смысл. Воплощение древней философии Востока — так называемые сады камней — создавались для размышлений и внутреннего созерцания. Они призваны дарить посетителю уравновешенность и спокойствие, а хозяину, напротив, не дают ни минуты отдыха: японские парки — одни из самых прихотливых, они требуют постоянного ухода. Правда, труд этот считается священным.
Все японские сады пронизаны не только философией, но и религией. Собственно, и разбивались они изначально при дворцах и храмах. Практически в каждом парке можно увидеть традиционный набор построек: несколько ворот, священный фонтан, пагода, кладовые, библиотека, барабанная и колокольная башни (барабанный бой символизирует радость и рождение, а колокольный звон — горе и смерть). Несомненно, будет и водоем — вода считается источником жизни. Но самое уникальное во всех японских садах, пожалуй, то, насколько хорошо здесь сохранилась «древность»: здания XV века далеко не редкость.

Один из самых известных ландшафтных парков Японии находится в городе Окаяма. Сад, разбитый у черных стен старинного дворца правителя Икэды (у отца Икэды замок был белого цвета, а сын не мог не выделиться), называется Коракуэн (Korakuen koen). Площадь сада — 133 тыс. м2, он был обустроен в 1686–1700 гг. на берегу реки в стиле, характерном для самого знаменитого ландшафтного дизайнера древней Японии — Кобори Энсю. Этот мастер создавал так называемый «подвижный ландшафт», когда каждый поворот дорожки приносит совершенно новый великолепный вид. Впервые в японской практике в этом саду лужайки были специально засеяны травой, чтобы получились газоны.
Еще одна особенность сада — небольшая чайная плантация, снабжающая товаром построенный в классическом стиле чайный домик Мосёан (Moshoan). В саду сохранился павильон, где артисты театра Но давали представления для правителя и его приближенных.

За осмотр сада следует заплатить 350 иен. Еще 200 иен потребуется для того, чтобы познакомиться с экспозицией краеведческого музея, построенного на территории Коракуэна. Здесь собран полный набор местных раритетов: кости мастодонта, обломки древней керамики, старая бронза, изображения богов буддийского пантеона, самурайское оружие, традиционные поделки ремесленников. Кстати, практически все парки и сады Японии бесплатны для посещения, либо в них необходимо заплатить только за посещение дворца, храма или музея. Но некоторые недоступны для посещения и за деньги — необходимо специальное разрешение. Японцы и тут отличились от всего остального мира.

Дубайленд: вперед, в будущее

До 2012 года в Арабских Эмиратах будет построено более 30 тематических и развлекательных парков. Судя по проектам, которые уже удалось осуществить, можно предположить, что парки будущего в Арабских Эмиратах будут настолько фантастичны, что не приснятся даже братьям Стругацким.

Например, мега-комплекс Дубайленд (Dubailand) призван заставить не спать ночами владельцев Walt Disney Company. Планируется, что это будет настоящий город развлечений: на общей площади около 30 тыс. га расположится несколько тематических парков, посвященных аттракционам, активному отдыху, спорту, экологическому туризму и др. Будет здесь и парк киностудии Universal, и свой Парк Юрского периода — Restless Planet («Затерянная планета»). Кстати, пока что именно на его создание затрачено наибольшее количество различных технологических чудес. Сейчас созданием чудищ, которые будут населять парк, занимаются японские ученые: им необходимо сконструировать более 100 роботов по образу и подобию около 40 различных видов динозавров.
Чтобы звери выглядели реалистично, в проект приглашены ученые-консультанты из лондонского музея естествознания (Natural History Museum). Кроме того, консультантом проекта является палеонтолог Джек Хорнер, который был советником Стивена Спилберга на съемках «Парка Юрского периода». Как уверяют создатели парка, в нем будет по-настоящему страшно: рептилии будут ходить, бегать, рычать и бороться друг с другом. Самым большим будет брахиозавр, длиной почти с теннисный корт, со столбовидными ногами, маленькой головой и толстой длинной шеей. Главное же, что каждый робот будет способен не просто вращать глазами, а по-настоящему следить за человеком. Предполагается, что именно в Restless Planet окажется самая большая в мире коллекция реалистичных аниматронных существ.

Над пейзажем парка трудятся американцы — Jack Rouse Associates, а архитектурой занимается британская компания RH Architects. По замыслу, над парковым комплексом City of Arabia, где и расположится Restless Planet, появится стеклянный 75-метровый яйцеобразный купол, который должен стать еще одним символом в Дубаях. Заметьте, этот City of Arabia с планетой динозавров — лишь малая часть Дубайлэнда. Инвестиции в проект зашкаливают за отметку 6 млрд. долл. Кажется, ученики Диснея превзошли своего учителя!

Сложно представить себе строительство без эскаватора, но найти действительно хороший экскаватор гусеничный цена вы сможете у нашего партнера. Они предлагают эскаваторы для любых строительных нужд.

Елена Езерова
http://www.dom.com.ua/