На гостиничном рынке ЕМЕА оживились продажи

В исследовании отмечено, что имеются некоторые исключения, в том числе Дублин, Лиссабон и курорты Испании, которые серьезнее пострадали от рецессии; на этих рынках инвесторы стараются покрыть издержки и стремятся продавать, так как восстановление рынка пока за горизонтом.

 

Марк Уинн-Смит, Главный исполнительный директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) компании Jones Lang LaSalle Hotels, отметил: «Результаты данного исследования подтверждают, что причина столь слабой инвестиционной активности заключается в неуверенности инвесторов в отношении ожидаемой прибыли 2009 года – никто не хочет приобретать в условиях падения рынка. Поскольку экономика стран региона ЕМЕА продолжает ухудшаться, инвесторы будут отслеживать выгодные предложения на рынке, но таковыми считаются «проблемные» активы, гостиницы, которые не могут обслуживать кредиты, а также нормально работающие объекты, которые оценены на основе операционных прогнозов 2009 года. В первую очередь, внимание будут привлекать гостиницы на ключевых рынках – в Лондоне и Париже. Судя по всему, покупатели уже пришли к единой логике относительно ценообразования, но некоторым продавцам все еще необходимо привыкнуть к изменившимся обстоятельствам».

 

Значительное снижение уровня ожиданий операционной доходности гостиниц в краткосрочной перспективе наблюдается на всех рынках региона ЕМЕА, однако самые низкие показатели отмечены на рынках Центральной и Восточной Европы, а также Великобритании. Рынки Центральной и Восточной Европы, которые в начале развития кризиса казались более устойчивыми к финансовому спаду, теперь переживают более жесткие последствия рецессии, нежели страны Западной Европы. При учете ожиданий существенного падения туристской активности в мире, инвесторы предвидят спад гостиничных доходов в ближайшие месяцы. В особенности, это относится к тем рынкам, на которых за последнее время внушительно увеличилось предложение (в частности, в регионе MENA –Ближний Восток и Африка).

 

Марина Усенко, Исполнительный Вице-президент, Jones Lang LaSalle Hotels, добавила: «Зарубежные инвесторы, которые довольно активно работали в России, с середины 2008 года существенно снизили свою активность. Основная причина – страновые и бизнес-риски, а также факт того, что сближения позиций по “новому” ценообразованию с потенциальными покупателями пока не произошло».

 

По сравнению с исследованием, проведенным компанией в октябре 2008 году, улучшились среднесрочные прогнозы в отношении практически половины рынков (большинство которых - в Западной Европе). Объяснение этому заключается в простых количественных показателях, в снижении процентных ставок и ощущении того, что рынок достигает своего дна.

 

Ожидания уровня доходности продолжают расти, увеличившись на 120 базовых пункта по сравнению с исследованием октября 2008 года. Рост требуемой доходности был наиболее явно выражен в Испании и Великобритании - в сравнении с другими странами Западной Европы (в частности, Германии). Самые низкие показатели по-прежнему зафиксированы на ключевых рынках (Лондон и Париж), а самые высокие требования к доходности выявлены в Москве и Загребе. Марк Уинн-Смит прокомментировал: «Поскольку требования к ставкам доходности в среднем по региону достигли 9,2%, инвесторы сегодня предпочитают не рисковать и возвращаются на более комфортные локальные рынки».

 

По результатам исследования, можно сказать, что инвестиционные настроения, по всей видимости, не будут подвержены серьёзным изменениям в худшую сторону, и позитивные признаки, возникающие на рынках капитала США, вероятно, указывают на скорое достижение дна рынка, однако, судя по мнению инвесторов, достижение дна рынка не обязательно знаменует начало периода восстановления.

 

В заключение, Марк Уинн-Смит добавил: «Мы ожидаем, что период стабилизации наступит в последнем квартале 2009г., однако предстоящие 6 месяцев будут решающими в определении, сократятся ли объемы спада от месяца к месяцу».