В обзоре рынка элитного жилья столицы за первый квартал этого года, подготовленном компанией «Миэль» говорится, что в районе Якиманка зафиксировано 34,1% самых дорогих предложений и 63,5% предложений средней ценовой группы на рынке.
Хамовники могут похвастаться вторым местом - 34,7% самых дорогих предложений, 47,3% предложений - средней, 18% - нижней ценовой группы. Большая часть наиболее дорогих предложений сосредоточена в новостройках высшего элитного класса, наиболее дешевых - в новостройках низшего элитного класса.
На вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью по-прежнему составляют квартиры старого жилого фонда («сталинские» дома, дома ЦК, реконструированные старинные особняки и доходные дома XIX–XX вв.), а также жилье в современных домах высокого класса качества в различных районах Москвы.
Наибольшее количество предложений представлено в районах Пресненский, Хамовники и Тверской (по 10-13% в общем объеме квартир, выставленных на продажу). Самые дорогие предложения на вторичном рынке, как и на первичном, сосредоточены в районах Хамовники и Якиманка. Доля квартир высшей ценовой категории превышает 35% предложений в каждом из этих районов.
По данным аналитиков рынка, в первом квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке «элитки» составила 579,5 тыс. рублей за метр (16,4 тыс. долларов ). Квартальный рост составил 3,8%.
На вторичном рынке средняя удельная цена предложения составила 441,2 тыс. рублей за квадратный метр. То есть за квартал «квадрат» вырос в цене на 6,4%.
Эксперты замечают, что более половины (65,0%) предлагаемых квартир на рынке элитных новостроек располагаются в многоквартирных комплексах, 18,0% - в среднеквартирных домах, 6,9% и 10,1% - в малоквартирных домах и домах клубного типа. |
Самое дорогое жилья в Москве сконцентрировано в районах Якиманки и Хамовников.
